年底房企拿地?zé)崆橐廊桓咂?。昨日，北京市土地整理?chǔ)備中心集中成交4宗宅地，有3宗位於大興區(qū)，1宗位於通州區(qū)，總建築面積89.6萬(wàn)平方米，總成交金額達(dá)68.63億元。這4宗宅地吸引了10余家房企參與競(jìng)拍。

　　其中，總價(jià)及建築面積最大的為通州區(qū)永順鎮(zhèn)居住、托幼及小學(xué)項(xiàng)目地塊。規(guī)劃建築面積46.64平方米，需配建13萬(wàn)平米“限價(jià)商品住房”，限價(jià)為1萬(wàn)元/平方米。剩餘居住面積為“自住型商品住房”，限價(jià)1.6萬(wàn)元/平方米。該地掛牌起始價(jià)為29億元。

　　儘管參與該地塊競(jìng)爭(zhēng)的只有富力地産、合景泰富和東亞新華3家房企，但仍經(jīng)歷了50多輪競(jìng)價(jià)，起初是富力地産與東亞新華輪番競(jìng)價(jià)，合景泰富在前30輪報(bào)價(jià)中只出過(guò)3次價(jià)，在第32輪富力地産把報(bào)價(jià)抬到33.6億元後，東亞新華不再追價(jià)，合景泰富卻開(kāi)始發(fā)力追趕。

　　現(xiàn)場(chǎng)一個(gè)有趣的細(xì)節(jié)是，當(dāng)價(jià)格逼近35億元時(shí)，富力地産的工作人員開(kāi)始按捺不住，走到合景泰富的舉牌人面前嘀咕了幾句。但合景泰富方面並沒(méi)有放棄舉牌，幾輪廝殺後，合景泰富的工作人員接了個(gè)電話，隨後把手機(jī)遞給了富力地産剛才過(guò)來(lái)討價(jià)的人，通話期間又經(jīng)過(guò)幾輪競(jìng)價(jià)，富力地産方面結(jié)束通話並把手機(jī)歸還。隨後合景泰富的人沒(méi)再舉牌，最終該地被富力地産以35.6億元拿下。

　　此外，大興區(qū)採(cǎi)育鎮(zhèn)DX10-0001-6006地塊二類(lèi)居住用地，規(guī)劃建築面積15.02萬(wàn)平方米，全部用於建自住型商品房，限價(jià)9500元/平方米。該地掛牌起始價(jià)為4.8億元。有住總正華、當(dāng)代節(jié)能置業(yè)等5家房企參與競(jìng)爭(zhēng)。最終經(jīng)過(guò)39輪競(jìng)價(jià)，當(dāng)代節(jié)能置業(yè)以6.85億元競(jìng)得該地。

　　另外兩宗是大興區(qū)採(cǎi)育鎮(zhèn)二類(lèi)居住、商業(yè)金融用地，規(guī)劃建築面積分別是13.82萬(wàn)平方米和14.14萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)分別為9.25億元和9.45億元。這兩宗地的出讓方式均是設(shè)定合理土地上限價(jià)格，當(dāng)競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格時(shí)，轉(zhuǎn)為在明確保障房建設(shè)單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的前提下，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)異地建設(shè)保障房面積的方式確定競(jìng)得人，保障房建設(shè)單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為1萬(wàn)元/平米。前來(lái)參與這兩塊地競(jìng)爭(zhēng)的企業(yè)包括興創(chuàng)中和、東亞新華、路勁、萬(wàn)科祥業(yè)等，最終這兩宗地均被興創(chuàng)中和分別以總價(jià)12.95億元、異地建設(shè)保障房面積8萬(wàn)平方米和總價(jià)13.23億元、異地建設(shè)保障房面積10.1萬(wàn)平方米的條件競(jìng)得。

　　中原地産市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，雖然大部分地塊都附帶了保障房建設(shè)條款，但房企依然競(jìng)爭(zhēng)激烈，拿地溢價(jià)率都處?kù)陡呶?。北京整體土地供應(yīng)在2013年明顯增加，預(yù)計(jì)將緩解明後年的住宅供需結(jié)構(gòu)。張達(dá)