京華時(shí)報(bào)製圖謝瑤

　　央行公佈去年金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告

　　近三成新增貸款用於房地産

　　央行上週末公佈的《2013年金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》中指出，去年房地産貸款平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，全年新增房地産貸款2.34萬億元，佔(zhàn)同期各項(xiàng)貸款增量的近三成。

　　據(jù)央行初步統(tǒng)計(jì)，2013年12月末金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款餘額71.9萬億元，同比增長(zhǎng)14.1%，增速比上年末低0.9個(gè)百分點(diǎn)；全年增加8.89萬億元，同比多增6879億元。

　　房地産市場(chǎng)回暖預(yù)期，保障房建設(shè)逐步推進(jìn)，讓房地産貸款的數(shù)據(jù)明顯升溫。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年12月末，主要金融機(jī)構(gòu)及小型農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)、外資銀行人民幣房地産貸款餘額14.61萬億元，同比增長(zhǎng)19.1%，增速比上季末高0.1個(gè)百分點(diǎn)；全年新增房地産貸款2.34萬億元，同比多增9987億元，增量佔(zhàn)同期各項(xiàng)貸款增量的28.1%，比1-9月增量佔(zhàn)比高0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　其中，地産開發(fā)貸款餘額1.07萬億元，同比增長(zhǎng)9.8%，增速比上季末低3.3個(gè)百分點(diǎn)。房産開發(fā)貸款餘額3.52萬億元，同比增長(zhǎng)16.3%，比上季末高1.4個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人購房貸款餘額9.8萬億元，同比增長(zhǎng)21%，增速比上季末低0.2個(gè)百分點(diǎn)；全年增加1.7萬億元，同比多增7389億元。

　　保障性住房開發(fā)貸款餘額7260億元，同比增長(zhǎng)26.7%，增速比上季末低4.6個(gè)百分點(diǎn)；全年增加1530億元，佔(zhàn)同期房産開發(fā)貸款增量的31%，比1-9月增量佔(zhàn)比高2.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　解讀

　　樓市火爆依賴信貸支援

　　中原地産首席分析師張大偉分析認(rèn)為，樓市火爆依然主要依賴於信貸的支援，信貸寬鬆是2012年到2013年房地産市場(chǎng)成交量大漲的最關(guān)鍵原因，在目前市場(chǎng)情況下，房?jī)r(jià)高位運(yùn)作，遠(yuǎn)超過普通居民收入上漲幅度，大部分購房者買房都依賴信貸，這也給中國經(jīng)濟(jì)帶來隱患。

　　張大偉指出，去年個(gè)人房貸漲幅創(chuàng)近年來高點(diǎn)，主要是購房比例中首套房比例較高導(dǎo)致。開發(fā)貸漲幅放緩，主要是開發(fā)商銷售業(yè)績(jī)向好，且海外融資、信託等渠道佔(zhàn)比增加。房地産貸款目前依然比較寬鬆，雖然逐漸有收緊趨勢(shì)，但還未影響到市場(chǎng)的火爆成交。從整體發(fā)展趨勢(shì)看，2014年貸款的量及貸款的成本依然是影響房地産市場(chǎng)的關(guān)鍵因素。京華時(shí)報(bào)訊(記者高晨)