國家統(tǒng)計局18日發(fā)佈了2月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。儘管新建商品住宅價格同比上漲的城市依舊達到69個，但與1月相比，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市從62個減少到了57個。更值得注意的是，在三四線城市房價回調(diào)的同時，原本火熱的一二線城市市場同樣出現(xiàn)了降溫。房價漲幅普遍放緩成為趨勢。

　　溫和上漲漲幅收窄

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉對2月份房價數(shù)據(jù)的解讀為“房價溫和上漲，漲幅收窄”。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，2月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)分別為57個和46個，分別比1月份減少了5個和2個。新建商品住宅價格環(huán)比持平的城市個數(shù)為9個，比1月份增加了7個；二手住宅價格環(huán)比持平的城市個數(shù)為9個，與1月份相同。新建商品住宅價格環(huán)比上漲的57個城市中，漲幅比1月份回落的城市有40個，比1月份增加了15個，最高漲幅為0.7%，最低漲幅為0.1%。

　　特別值得一提的是，環(huán)比價格上漲的城市在連續(xù)13個月後再次回落到60以下，而70城新建住宅平均環(huán)比價格指數(shù)的漲幅也已經(jīng)由去年8月份0.83%的最高點回落至2月的0.28%。

　　與環(huán)比價格的整體漲幅放緩相比，同比價格的變化同樣十分説明問題。統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，在2月份70個大中城市新建商品住宅同比價格上漲的69個城市中，漲幅回落的城市有65個，比1月份增加了28個；二手住宅同比價格上漲的69個城市中，漲幅回落的城市有58個，比1月份增加了31個。

　　一二線城市開始調(diào)整

　　如果説，上月的統(tǒng)計數(shù)據(jù)還能看出一二線城市市場的火熱，三四線城市市場的遇冷，那麼最新發(fā)佈的房價數(shù)據(jù)則傳遞出一個新的信號，原本被業(yè)內(nèi)普遍看好的一二線城市的市場也開始出現(xiàn)越來越明顯的回調(diào)跡象。

　　事實上，隨著春節(jié)淡季的結(jié)束，一二線城市的房地産市場並沒有如人們預(yù)想的那樣延續(xù)2013年的熱度。就在統(tǒng)計局數(shù)據(jù)發(fā)佈的前兩日，中原地産市場研究部門的一份數(shù)據(jù)顯示，截至3月16日，2014年統(tǒng)計中的54個城市合計住宅簽約量僅為45萬套，同比2013年同期的58.5萬套下調(diào)幅度達到了23%。其中一線城市、二線城市的跌幅均達到了36%、35%。

　　房價的變化同樣也反映了市場的調(diào)整，根據(jù)統(tǒng)計局發(fā)佈的數(shù)據(jù)，在2013年年底房價同比漲幅曾經(jīng)多次衝破20%大關(guān)的北京、上海、深圳、廣州等城市的房價漲幅已經(jīng)在2月全線回落至10%左右。與之相比，杭州、南京等房地産熱點城市更是頻頻傳出樓盤打折降價的資訊。

　　沒有只漲不跌的房價

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，春節(jié)後，房地産開發(fā)企業(yè)與購房者之間的博弈出現(xiàn)了微妙變化。在鏈家地産市場研究部研究員張旭看來，導(dǎo)致目前市場變化的主要原因在於，2012年以來的房價快速上漲，部分需求被擠出市場，整體需求規(guī)模降溫，房價調(diào)整的壓力增加。其次，2014年以來，銀行信貸情況沒有明顯改善。這種收緊的信貸政策，加重了購房者的支付壓力。另外，在2014年初市場明顯較淡的情況下，部分房企也採取不同的方式應(yīng)對。供需雙方對市場的預(yù)判轉(zhuǎn)向，購房者觀望情緒增加，而房企“讓利跑量”心理逐漸佔上風(fēng)。

　　“出現(xiàn)明顯降價信號城市雖然還屬於點狀分佈，但很難説不會逐漸大範圍出現(xiàn)?！敝性禺b市場研究總監(jiān)張大偉表示，歷史上沒有只漲不跌的房價。 (據(jù)新華社北京3月18日電 　記者 羅宇凡 華曄迪)