“今年一季度整個(gè)成交狀況低於預(yù)期，房企和購(gòu)房者的入市情緒並不高。不過，部分城市降價(jià)現(xiàn)象並沒有大範(fàn)圍內(nèi)影響新盤定價(jià)，30個(gè)城市的商品住宅銷售價(jià)格將有進(jìn)一步上升的空間。”易居研究員嚴(yán)躍進(jìn)向記者如是表示。

　　實(shí)際上，4月17日，上海易居房地産研究院發(fā)佈《2014年一季度商品住宅成交結(jié)構(gòu)報(bào)告》。報(bào)告指出，一季度30個(gè)城市樓市呈現(xiàn)量跌價(jià)漲的態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，30個(gè)典型城市首季商品住宅成交面積為3854萬平方米，環(huán)比減少33.8%，同比減少25.0%；商品住宅成交均價(jià)為10833元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)3.1%，同比增長(zhǎng)0.5%。

　　此外，30個(gè)典型一、二、三線城市商品住宅首季成交面積分別為676萬平方米、2611萬平方米和567萬平方米，環(huán)比下降幅度分別為34.6%、32.2%和39.8%，同比下滑幅度分別為41.1%、19.9%和22.7%；成交均價(jià)分別為22854元/平方米、8300元/平方米和8171元/平方米，環(huán)比增幅分別為5.2%、0.3%和11.2%，同比增幅分別為16.1%、0.3%和2.4%。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲速度放緩，成交量也開始大幅下滑，樓市降溫跡象明顯，但是一線城市房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺。

　　值得注意的是，在上述30個(gè)典型城市當(dāng)中，杭州樓市銷售慘澹。據(jù)中原地産研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，杭州首季成交量明顯萎縮，全市總成交量?jī)H10518套，環(huán)比下調(diào)幅度達(dá)到94%，同比下調(diào)幅度達(dá)到了37%。

　　此外，杭州潛在供應(yīng)巨大， 2013年含郊區(qū)住宅類用地合計(jì)出讓規(guī)模接近1400萬平方米，出讓金額高達(dá)1003億元，預(yù)計(jì)未來供應(yīng)量非常大，其銷售壓力也將隨之增加。

　　對(duì)此，中原地産首席分析師張大偉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，佈局杭州的房企銷售壓力可謂“山大”，全面調(diào)整的趨勢(shì)非常明顯，張大偉進(jìn)一步表示，實(shí)際上，三、四線城市供大於求，存量壓力大，其中青島、福州等地可售面積消化週期預(yù)計(jì)超過12個(gè)月。

　　有業(yè)內(nèi)人士也稱，杭州作為第一個(gè)出現(xiàn)明顯降價(jià)信號(hào)的二線城市，會(huì)對(duì)購(gòu)房者心理造成非常大的影響，雖然目前還屬於點(diǎn)狀分佈，但很難説不會(huì)逐漸成塊狀出現(xiàn)。