原標(biāo)題：全國(guó)性房?jī)r(jià)拐點(diǎn)將至

　　■ 數(shù)據(jù)解讀

　　4月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公佈一季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)中，房地産數(shù)據(jù)是備受社會(huì)關(guān)注點(diǎn)之一。一季度房地産各項(xiàng)數(shù)據(jù)可用“全軍覆沒(méi)”來(lái)形容，集中體現(xiàn)在“四降一升”上。

　　一季度，房屋新開(kāi)工面積同比下降25.2%，其中住宅新開(kāi)工面積下降27.2%。這表明開(kāi)發(fā)企業(yè)不看好房地産後市，也説明住宅需求在大幅度下滑。房企對(duì)市場(chǎng)判斷最直接、最敏銳，可以説是“春江水暖鴨先知”，房屋新開(kāi)工面積同比大降是開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)展望不看好，這種不看好是住房需求和銷(xiāo)售低迷傳遞給市場(chǎng)和房企的。

　　一季度，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比下降3.8%，其中住宅銷(xiāo)售面積下降5.7%。銷(xiāo)售額同比下降5.2%，其中住宅銷(xiāo)售額下降7.7%。必須注意的是，3月份下降更加厲害。這説明未來(lái)住房需求趨勢(shì)將會(huì)大幅度走低。銷(xiāo)售量、交易量大幅度下降，需求觀望情緒濃厚，市場(chǎng)處在僵持拉鋸之中。

　　今後只要卡住流動(dòng)性不放鬆，需求就不會(huì)反彈。未來(lái)放鬆流動(dòng)性的可能性幾乎為零。從央行貨幣工具操作上看，正在持續(xù)進(jìn)行正回購(gòu)操作。傳言一些商業(yè)銀行從風(fēng)險(xiǎn)考慮，從4月份開(kāi)始將進(jìn)一步收緊房貸。從公積金貸款看，目前已經(jīng)有十余城市公積金貸款閘門(mén)收緊。住房市場(chǎng)需求短期內(nèi)將很難有起色，只要不放水貨幣、不採(cǎi)取強(qiáng)刺激經(jīng)濟(jì)措施，保持定力，那麼全國(guó)性房?jī)r(jià)拐點(diǎn)將至。

　　一季度，房地産開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積同比下降2.3%。與住房新開(kāi)工面積下降具有一致性、趨同性，表明房企拿地?zé)崆檎诮禍?。年初還出現(xiàn)的“地王”，進(jìn)入2月底特別是3月份後似乎銷(xiāo)聲匿跡了。房企拿地?zé)崆闇p退是樓市遇冷、房?jī)r(jià)即將出現(xiàn)拐點(diǎn)的預(yù)兆和反映。

　　3月末，全國(guó)商品房待售面積52163萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)22.9%。説明房企庫(kù)存積壓在增長(zhǎng)。原因還在住房銷(xiāo)售萎靡不振。

　　一季度房地産數(shù)據(jù)“全軍覆沒(méi)”是樓市最真實(shí)地反映。目前，一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)鬆動(dòng)跡象，二線城市房?jī)r(jià)明顯鬆動(dòng)，一些住房存量比較多的三、四線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下降，已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)。但必須注意到，這次房?jī)r(jià)出現(xiàn)變化完全是市場(chǎng)調(diào)節(jié)、市場(chǎng)機(jī)制發(fā)揮作用的結(jié)果。

　　□余豐慧（財(cái)經(jīng)評(píng)論人）