在當(dāng)下中國(guó)的改革中，很多學(xué)者都認(rèn)為，土地改革對(duì)整體改革意義重大，長(zhǎng)期以來(lái)的城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)已經(jīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市建設(shè)造成困擾。在北京大學(xué)教授周其仁看來(lái)，儘管經(jīng)歷了36年的改革，但在土地等領(lǐng)域依然存在半拉子工程，這些半拉子工程已經(jīng)對(duì)整個(gè)中國(guó)社會(huì)發(fā)展造成困境。

　　如果從1958年算起，我國(guó)的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制也就20年，但這20年形成的體制，在此之後用了36年不斷進(jìn)行改革，而且還要改下去。

　　土地是我國(guó)最早進(jìn)行改革的領(lǐng)域，家庭聯(lián)産承包責(zé)任制早已被認(rèn)定是農(nóng)用地的改革成果。農(nóng)用地政策一開(kāi)始是10年不變，後來(lái)是15年不變、30年不變，2008年則明確為長(zhǎng)久不變。但周其仁認(rèn)為，農(nóng)用地改革中還有一些尾巴沒(méi)有解決。比如，農(nóng)民家庭人口變了以後，地要不要調(diào)整？

　　好幾億人出去打工，空出來(lái)的土地如何轉(zhuǎn)出去？在長(zhǎng)久不變的狀況下，農(nóng)民的土地如何自由的流轉(zhuǎn)，是否可以簽約給別人去種？

　　2000年，周其仁專(zhuān)門(mén)去貴州省湄潭縣做過(guò)調(diào)查，這個(gè)縣堅(jiān)持了25年，增人不增地，減人不減地。當(dāng)?shù)赜袔资f(wàn)畝的荒山荒坡，如果土地不再分，人口多了，勞動(dòng)力就會(huì)往荒山荒坡去努力，結(jié)果湄潭縣幾十萬(wàn)畝荒山荒坡開(kāi)發(fā)得很好。

　　實(shí)際上，湄潭縣的這個(gè)做法寫(xiě)進(jìn)了2002年通過(guò)的農(nóng)村土地承包法中。但問(wèn)題是，憲法中規(guī)定了村民自治，村民同意就要照辦。

　　“土地怎麼承包，很多農(nóng)民説我要調(diào)地，那就調(diào)，不是每年調(diào)，也是隔幾年調(diào)一次?！敝芷淙收h，在全國(guó)範(fàn)圍內(nèi)，農(nóng)用地成了雙軌制，有的地方是增人不增地、減人不減地，家庭土地承包的邊界是清晰的。但是還有一些地方，邊界是變動(dòng)的，農(nóng)民不敢對(duì)土地進(jìn)行投資，如果投資，過(guò)兩年，村裏説要重新調(diào)地，該怎麼辦。

　　相比農(nóng)用地改革的尾巴，建設(shè)用地的改革半拉子工程的矛盾在今天更加凸顯。1988年，修正後的憲法明確，中華人民共和國(guó)的土地所有權(quán)不得買(mǎi)賣(mài)，不得租賃。但是後面又加了一句話：土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

　　“什麼土地的使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)蓻](méi)有講?！敝芷淙收h，中國(guó)就兩種地，城市的國(guó)有土地和農(nóng)民的集體土地。從字面上來(lái)講，這兩種土地的使用權(quán)都可以轉(zhuǎn)讓。相關(guān)的細(xì)則1990年才出臺(tái)，城市國(guó)有土地可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)w的土地沒(méi)有講，也沒(méi)有相應(yīng)的立法。再往後的演變是，徵地的辦法出臺(tái)了，為了公共利益可以徵用農(nóng)村集體用地，不是公共利益也可以徵用農(nóng)村集體用地。於是，城中村、小産權(quán)房開(kāi)始在城市到處興起。

　　周其仁説，更敏感的是農(nóng)民的宅基地。1961年宅基地的性質(zhì)改成了集體的土地，但當(dāng)時(shí)的文件又説，宅基地上蓋的房子是農(nóng)民的私人財(cái)産，可以買(mǎi)賣(mài)，可以租賃，可以贈(zèng)送。在這個(gè)政策基礎(chǔ)上，宅基地跟之上的房子分了家。

　　城市土地市場(chǎng)的價(jià)格上漲後，這個(gè)政策導(dǎo)致的問(wèn)題隨之而來(lái)。靠近中心城市的、靠近高地價(jià)地區(qū)的宅基地，相對(duì)價(jià)格發(fā)生變化了，但法律架構(gòu)不給這個(gè)變化提供空間，不讓這些變化能順著合法的通道來(lái)完成。

　　在周其仁看來(lái)，土地改革的半拉子工程已經(jīng)造成很多社會(huì)矛盾，對(duì)社會(huì)管理形成很大挑戰(zhàn)，必須改革，但改革又需要政府的頂層設(shè)計(jì)。十根手指摁一隻跳蚤能按住，等到一根手指摁十隻跳蚤就來(lái)不及了。

　　“與其等到按不住的時(shí)候後悔，不如現(xiàn)在趁問(wèn)題沒(méi)有嚴(yán)重之前下決心?！敝芷淙收h，還有一點(diǎn)麻煩的是，現(xiàn)在這個(gè)社會(huì)主流人口已經(jīng)是80後了，他們的參照係與上一輩人不一樣，不改革，不能滿足他們。

　　在周其仁看來(lái)，頂層設(shè)計(jì)不要多，要明確、持久，不要輕視民間摸著石頭過(guò)河的辦法，中國(guó)所有的難題，地方都有一些辦法在準(zhǔn)備著。很多改革之所以拖下來(lái)，就是因?yàn)榭傉h慢慢來(lái)，關(guān)鍵的一步總邁不出去。漸進(jìn)的改革並不妨礙有一些動(dòng)作做得更深一些，力度到位一點(diǎn)。