6月3日，南京256億地王遭肢解的消息一經(jīng)傳出，“昔日的‘地王’們該如何應對本輪南京樓市風波”這一話題再次引發(fā)了人們的熱議。曾經(jīng)斥鉅資拿地期待高價入市，可面對如今慘澹的樓市，“地王”開發(fā)商將何去何從：是推遲開盤、搶跑加推回籠資金還是乾脆將土地轉手？與此同時，近日南京地塊的紛紛流拍顯示出近期的“慘澹”樓市也讓開發(fā)商對於地王的興趣漸淡，少有人再敢沾手高價地這塊“燙手山芋”。

　　樓面價過高 地王入市坎坷

　　去年南京樓市的利好使得大量開發(fā)商不惜高價買地，自2013年至2014年5月，南京樓市共有約23幅高價地尚未入市。這其中有不少在今年年初時稱將於年內(nèi)上市，但遲遲未能與市場見面。而隨著如今樓市的轉向，這些還在醞釀的高價地將更加難以面對上市的坎坷路。

　　對於去年高價地頻生的城北、河西與江寧板塊來説，今年不少開發(fā)商想要“高價入市”必然壓力很大。而且高地價意味著高房價，伴隨市場的轉淡，購房者對房價預期已經(jīng)開始滑落。地王若在此時高價上市，極大可能遭遇購房者的不買賬。但低價賣出又無法保證利潤，因此延遲開盤成了不少地王當下的無奈之選。

　　“燙手山芋”頻現(xiàn)江北和江寧

　　據(jù)統(tǒng)計，南京尚未入市的高價地主要集中于城北、河西與江寧板塊，特別是城北與河西板塊還存在著不少樓面地價接近周邊區(qū)域銷售均價的“壓力山大”地。

　　在南京某商業(yè)地産網(wǎng)站的一項統(tǒng)計中，其將樓面地價與周邊區(qū)域均價之比稱為該地塊的“痛苦指數(shù)”。且不論這一計算方法是否科學，至少可以通過這樣的統(tǒng)計方式來試圖了解昔日地王的生存情況。

　　按照此計算方法，南京城北板塊囤積了6塊“痛苦指數(shù)”超過50%的“燙手山芋”，其中恒大翡翠華庭(樓面地價15408元/㎡，周邊區(qū)域均價18000元/㎡)、中電頤和家園5期(樓面地價15420元/㎡，周邊區(qū)域均價18000元/㎡)的“痛苦指數(shù)”達86%，鑫和濱江商住地(樓面地價13828元/㎡，周邊區(qū)域均價18000元/㎡)也達到了77%。

　　此外，江寧板塊的愛濤G13地塊樓面地價與周邊區(qū)域均價之比則高達到了72%，弘揚上院和前述地塊相較之下略低，但也有56%。

　　開發(fā)商：“苦熬”延遲入市還是平價搶跑推盤

　　面對青奧停工以及衝年中業(yè)績的壓力，大量南京開發(fā)商在逆市搶跑推盤，而在這些搶跑族裏，也有不少昔日地王的身影，甚至有開發(fā)商打出“虧本賣”的旗號。

　　據(jù)了解，曾經(jīng)的高價地開發(fā)商往往有苦熬到行情好的時候再入市、以平價搶跑推盤、轉讓“燙手山芋”等幾種方式。而如今南京的地王們，由於區(qū)塊的不同，或將各自採取不同的策略。

　　城北地塊由於去年高價地頻生，多數(shù)高價地的樓面地價甚至已經(jīng)接近在售價格。不少開發(fā)商都持觀望態(tài)度，上市時間懸而未決，或在等待青奧之後再入市。

　　河西板塊的開發(fā)商則較多的選擇急推中小戶型樓盤，加快開發(fā)商資金回籠，推盤的原因或在於河西區(qū)塊的中小戶型市場需求較大。

　　而江寧板塊則面臨開發(fā)商希望高價推盤，但在如今江寧部門板塊房價鬆動的狀況下，購房者似乎並不願意為地王的高價房買單。在這場“地王”開放商與購房者的博弈中，開發(fā)商的品牌與品質、政府的政策將直接關係到此區(qū)塊能否打破僵局。

　　專家意見：提升品質 平價跑量

　　對於地王是否該“放下身段”，南京市房地産開發(fā)建設促進會秘書長張輝表示，如果市場發(fā)生轉變，地王盤原有定位不被市場接受，那麼這些地王盤或應順應市場，做出相應的産品、定位或行銷調整，作出有差異化、符合大眾需求的産品。而對急於資金回籠的開發(fā)商，也可選擇打親民牌，平價跑量。

　　南京工業(yè)大學天誠不動産研究所副所長吳翔華則表示，市場應該是房價決定地價，而非地價決定房價?！叭ツ昴昧烁邇r地的企業(yè)，越往後出路越簡單，要麼退地，要麼申請?zhí)岣呷莘e率，攤小樓面價格。但是在高價地受到市場打擊後，開發(fā)商未來拿地也會更趨理性?！?完)