原標(biāo)題：北京二手房同比跌53.5% 成交價格明顯回落

　　據(jù)北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，截止到6月29日，2014年上半年北京二手房成交4.4184萬套，為2009年以來上半年網(wǎng)簽最低紀(jì)錄。價格方面，來自多家仲介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在需求減弱、信貸偏緊的大環(huán)境下，北京二手房價格與今年最高點相比跌幅已經(jīng)超過一成。

　　根據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)統(tǒng)計，今年上半年二手房新增房源掛牌量與去年相比增長88%，北京二手住宅網(wǎng)簽量僅4.4萬套，比去年下半年大跌34.4%，同比跌53.5%，市場成交量大幅萎縮至2009年以來的最低。成交價格方面，雖然二手房價年均漲幅仍在上漲，但房價卻出現(xiàn)了明顯回落。數(shù)據(jù)顯示，6月二手房28800元/平方米的均價比1月均價下降了5%，與3月32500元/平方米的今年來最高均價相比降價超一成。

　　北京中原地産首席分析師張大偉表示，上半年平均均價相比2013年四季度下調(diào)已經(jīng)超過5%，疊加稅費、仲介費等，目前在2014年上半年購買二手房的業(yè)主全部虧損，平均單套虧損30萬以上，合計高達(dá)130億，預(yù)計年內(nèi)還將有10%-15%的價格下調(diào)空間。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，購房人群的觀望是導(dǎo)致近半年來北京二手房量價雙雙回落的重要原因，而上半年金融系統(tǒng)對購房按揭貸款的持續(xù)收緊則是造成購房需求觀望、樓市整體降溫的根本原因。買房人的觀望也直接改變了北京二手房樓市格局。

　　偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計顯示，購房需求的減少、房源的持續(xù)增加使得二手房市場供不應(yīng)求的矛盾得以緩解，上半年北京二手房供求比已從去年上半年的1：10.4變?yōu)?：4.7，二手房議價主動權(quán)也逐漸轉(zhuǎn)移至買房人手中。記者孫雪梅