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樓市“寒冬”持續(xù) 7月廣州二手房成交環(huán)比大跌1/3

2014-08-04 08:27 來源:廣州日?qǐng)?bào) 字號(hào):       轉(zhuǎn)發(fā) 列印

樓市“寒冬”持續(xù) 7月廣州二手房成交環(huán)比大跌1/3

  本報(bào)訊 (記者王荔玨)據(jù)中原地産成交數(shù)據(jù)顯示,7月份二手住宅成交量繼續(xù)維持低位,成交宗數(shù)已連續(xù)多月錄得下滑,環(huán)比上月跌幅達(dá)33.6%。7月全市二手住宅成交均價(jià)為24294元/m2,環(huán)比上月微降0.5%,是5月份以來首次錄得的跌幅。7月商貸人數(shù)佔(zhàn)比較上月上漲約7.9%,而一次性付款及公積金付款人數(shù)佔(zhàn)比則共下滑約7.2%。由於畢業(yè)生租房旺季已過,加上受不少“轉(zhuǎn)買為租”的買家已完成租房等因素,7月租賃宗數(shù)環(huán)比下跌6.8%,租金環(huán)比下跌約1.7%。

  白雲(yún)番禺跌幅明顯成“洼地”

  在經(jīng)歷了6月量跌價(jià)升後,7月份成交宗數(shù)環(huán)比6月跌幅超過三成,跌幅有所擴(kuò)大。同時(shí),二手均價(jià)繼5月以來首次錄得跌幅,微降約0.5%。7月份中原地産二手住宅成交宗數(shù)環(huán)比6月下降33.6%,成交面積環(huán)比亦下降36.6%。本月中心六區(qū)成交宗數(shù)約佔(zhàn)全市91.3%,另外,中心六區(qū)成交宗數(shù)除番禺環(huán)比上漲14.3%外,其餘五區(qū)環(huán)比均下降趨勢(shì),其中,天河降幅更達(dá)到45.2%,而越秀區(qū)環(huán)比降幅達(dá)到40%。

  在連續(xù)2個(gè)月環(huán)比上漲後,7月份全市成交均價(jià)為24294元/m2,環(huán)比上月24415元/m2微降0.5%。但中心六區(qū)的海珠、天河、荔灣、越秀區(qū)仍呈現(xiàn)上升勢(shì)頭,其中海珠區(qū)成交均價(jià)環(huán)比上漲達(dá)14.7%,更以28546元/m2的均價(jià)首次超越越秀區(qū),成全市二手均價(jià)排名第二區(qū)域。天河區(qū)則繼續(xù)突破“3”字頭大關(guān),環(huán)比上漲約6%,以32636元/m2的均價(jià)穩(wěn)居全市二手均價(jià)榜首。在中心六區(qū)中,白雲(yún)區(qū)二手均價(jià)跌幅最大,達(dá)11.4%,均價(jià)回落至17156元/m2,番禺區(qū)二手均價(jià)錄得8.7%跌幅,均價(jià)環(huán)比下滑至17063元/m2,成為價(jià)格“洼地”。

  住宅租賃量?jī)r(jià)齊跌 天河最慘

  中原地産統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,7月租賃宗數(shù)環(huán)比6月下降6.8%,而租價(jià)環(huán)比下滑1.7%,多位中原地産資深經(jīng)紀(jì)人表示,隨著大學(xué)生畢業(yè)季租房的結(jié)束和“轉(zhuǎn)買為租”的買家已基本完成租房,是導(dǎo)致租賃宗數(shù)回落的重要原因。中心六區(qū)中,除白雲(yún)、荔灣租賃宗數(shù)環(huán)比分別上漲21.3%及13.3%外,其他四區(qū)均錄得不同程度的跌幅。其中,天河區(qū)跌幅最大,達(dá)17.3%,其後是海珠區(qū),跌幅達(dá)12.6%。

  中原地産數(shù)據(jù)顯示,7月全市租金均價(jià)是50元/m2/月,環(huán)比6月降1.7%。在中心六區(qū)中,白雲(yún)、番禺、荔灣三區(qū)租金環(huán)比仍呈上漲趨勢(shì),其中,白雲(yún)區(qū)租金領(lǐng)漲中心六區(qū),漲幅約8.4%。而越秀、海珠、天河三區(qū)租金環(huán)比上月均下滑,其中,越秀區(qū)降幅達(dá)3.3%,是下滑趨勢(shì)最明顯的區(qū)域。另外,7月全市住宅租賃宗數(shù)及均價(jià)總體呈下滑趨勢(shì),但白雲(yún)、番禺兩區(qū)逆市突圍,二手住宅租賃量?jī)r(jià)齊升。

[責(zé)任編輯: 楊麗]

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