專家稱“認貸不認房”並不靠譜，但鬆綁缺口已現(xiàn)

　　房地産限貸鬆綁了嗎？從週一下午一直到昨天晚上，關(guān)於房貸放鬆的消息甚囂塵上。

　　昨晚，工行建行分別就此作出回應(yīng)，對支援個人住房合理信貸需求和差別化住房政策做出表態(tài)。

　　限貸鬆綁傳言四起

　　9月22日下午，一條關(guān)於“四大行將發(fā)佈房貸新政”的消息，打破了樓市與銀行業(yè)的沉寂。這個據(jù)稱從券商處傳出的消息稱，四大行即將在全國範圍內(nèi)發(fā)佈新政，如果房貸餘額還清，再貸款買房將認定為首套房。

　　9月22日晚上，福州市政府率先發(fā)佈“關(guān)於促進房地産市場發(fā)展意見”的公告。其中提到：在本市範圍內(nèi)取消商品住房限購措施。購房人償清購房貸款後，再次申請貸款購房的，按首貸認定。金融機構(gòu)在貸款首付款比例和利率方面按照政策規(guī)定的低限執(zhí)行。

　　昨天，各地關(guān)於房貸鬆綁的傳言幾乎沒有停歇。先是稱上海興業(yè)銀行等調(diào)整首套房貸認定政策，多套結(jié)清後均可按首套受理。但很快，興業(yè)銀行就發(fā)佈公告稱，目前房貸政策並未有變動。緊接著，有消息又稱，建行總行于昨日就房貸問題召開部署會議，但最終會議卻被取消。

　　建行：建議完善差別化住房政策

　　昨晚，工行和建行分別做出回應(yīng)。工行表示，依舊積極支援個人住房和房地産開發(fā)的合理信貸需求，正密切關(guān)注房地産市場的變化和相關(guān)政策的調(diào)整，並將及時做好相關(guān)信貸政策的銜接，不斷完善相應(yīng)的金融服務(wù)。

　　建行在接受新華社記者專訪時表示，長期以來，建行一貫大力支援居民自住購房貸款需求，住房信貸政策的出發(fā)點是支援自住、抑制投資投機，具體執(zhí)行時應(yīng)從實際出發(fā)，考慮合理需求，建議應(yīng)將完善差別化住房政策提上日程，進一步明確和規(guī)範首套房貸支援的範圍、條件和標準。

　　昨日，北京晨報記者撥打了多家銀行支行網(wǎng)點電話，發(fā)現(xiàn)北京房貸政策與此前並無變化?！澳壳笆滋追孔畹唾J款利率還是基準利率，二套房是基準利率上浮10%，並沒有鬆動?！?/p>

　　“認貸不認房”傳聞不靠譜？

　　儘管如此，部分人士認為鬆綁已經(jīng)逐漸開始出現(xiàn)缺口。

　　金融搜索平臺融360的信貸專家徐瑾則認為，“只要房貸餘額還清都算首套房”的消息不靠譜。因為“認貸不認房”等於宣告限購令全面退出，違背中央“抑制投機，遏制房價過快上漲”的調(diào)控目標。徐瑾稱，如果後期有相關(guān)政策出臺，會有兩種可能：一、首套房“認房不認貸”。因為之前“認房又認貸”不合理，扼殺剛需購房者和改善型住房需求者；二、放鬆房貸利率，鼓勵支援首套房貸款利率優(yōu)惠，適當降低二套房利率上浮幅度。

　　地産股小漲

　　蠢蠢欲動

　　然而，在A股市場上，地産股早已按捺不住蠢蠢欲動了。昨天，滬深股市中最熱鬧的板塊非房地産股莫屬。申萬房地産指數(shù)小漲1.26%，跑贏大盤。珠江控股（000505）、京能置業(yè)（600791）等地産股則直奔漲停。

　　昨天，A股市場中逾百隻地産股集體收紅。樂觀的市場分析師認為，如果傳言屬實，將波及甚遠。安信證券更是直言，央行調(diào)整房貸政策是大概率事件，隨著限貸政策的落地，對於促進潛在改善需求轉(zhuǎn)化為有效需求將産生明顯效果，房地産成交量回升是大概率事件。 （記者 姜樊 王潔）