記者 戴曼曼

　　繼四大行被傳將放鬆首套房貸後，昨日有消息指出興業(yè)和浦發(fā)也開(kāi)始放鬆了對(duì)首套房貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，稱只要房貸還清即算首套房。但截至記者發(fā)稿時(shí)，包括工農(nóng)中建四大行在內(nèi)的四大行廣東分行機(jī)構(gòu)均向羊城晚報(bào)記者回復(fù)稱，目前廣東地區(qū)的住房按揭貸款政策沒(méi)有進(jìn)行調(diào)整，也沒(méi)有收到總行的通知。興業(yè)銀行總行則回復(fù)稱，截至目前，興業(yè)銀行個(gè)人住房按揭業(yè)務(wù)的客戶準(zhǔn)入條件和信貸政策未進(jìn)行調(diào)整，有關(guān)報(bào)道失實(shí)。

　　廣東地區(qū)房貸政策未見(jiàn)調(diào)整

　　廣州首套房貸仍上浮5%起

　　昨日，有消息稱興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行已率先給首套房“鬆綁”，稱“如果之前買過(guò)房，且還清貸款，再買房就算是首套房，而興業(yè)首套房貸利率還有9.5折”。

　　不過(guò)截至記者昨日發(fā)稿時(shí)，浦發(fā)官方並沒(méi)有對(duì)此進(jìn)行表態(tài)；廣東地區(qū)的浦發(fā)銀行相關(guān)人員則表示暫未收到總行的通知。

　　興業(yè)銀行則在晚間發(fā)佈消息稱，截至目前，興業(yè)銀行個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)的客戶準(zhǔn)入條件和信貸政策未進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)報(bào)道失實(shí)。

　　21日晚間，有消息在網(wǎng)上瘋傳：四大行將會(huì)發(fā)佈新的首套房貸政策。不過(guò)昨日記者從工農(nóng)中建四大行的廣東分行相關(guān)部門了解到，均未收到來(lái)自總行的通知，“目前我行的房貸政策並未發(fā)生變化”。

　　工行表示，認(rèn)真貫徹國(guó)家有關(guān)房地産市場(chǎng)發(fā)展的政策導(dǎo)向，一直以來(lái)積極支援個(gè)人住房和房地産開(kāi)發(fā)的合理信貸需求。該行正密切關(guān)注房地産市場(chǎng)的變化和相關(guān)政策的調(diào)整，並將及時(shí)做好相關(guān)信貸政策的銜接，不斷完善相應(yīng)的金融服務(wù)。

　　建行表示，住房信貸政策的出發(fā)點(diǎn)是支援自住、抑制投資投機(jī)，具體執(zhí)行時(shí)應(yīng)從實(shí)際出發(fā)，考慮合理需求，建議將完善差別化住房政策提上日程，進(jìn)一步明確和規(guī)範(fàn)首套房貸支援的範(fàn)圍、條件和標(biāo)準(zhǔn)，切實(shí)滿足居民家庭購(gòu)買自住和改善型住房的貸款要求。

　　中行總行回復(fù)稱，目前該行保持穩(wěn)定的個(gè)人住房貸款授信政策。但字裏行間並未透露出有政策的變化。

　　昨日，記者向廣州市內(nèi)幾家銀行的網(wǎng)點(diǎn)和個(gè)貸人員求證，也得知目前沒(méi)有收到新的關(guān)於個(gè)人住房按揭方面的新通知，仍然是“認(rèn)房又認(rèn)貸”。同時(shí)首套房的首付依然為三成，二套房的首付依然為七成，上浮10%起。

　　首套房的利率方面，首套房貸除匯豐、恒生有利率優(yōu)惠外，包括四大行在內(nèi)的多家銀行仍為上浮2%到5%，其中首套房貸上浮5%依舊是主流。

　　央行早已喊話似滿足首套房需求

　　未來(lái)首套房貸利率優(yōu)惠或能再現(xiàn)

　　不過(guò)雖然首套房貸的利率依然難見(jiàn)基準(zhǔn)或者下浮，但是包括農(nóng)行、交行在內(nèi)的數(shù)家銀行的工作人員均表示，目前房貸的辦理速度較年初已有提速，“大概最快一個(gè)月就可以放款”。

　　雖然包括四大行、浦發(fā)和興業(yè)均沒(méi)有證實(shí)自己的首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，但是央行要求各家商業(yè)銀行滿足首套房貸的新聞卻似有跡可循。因此，此次傳聞如此密集，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不排除央行提前進(jìn)行吹風(fēng)的可能。

　　今年以來(lái)首套房的貸款難、利率高的現(xiàn)象曾引起過(guò)央行的關(guān)注。早在今年的5月中旬，央行就召集15家銀行的負(fù)責(zé)人進(jìn)行座談，要求各家銀行需“優(yōu)先滿足居民家庭首次購(gòu)買自住普通商品住房的貸款需求”，同時(shí)還要求各家銀行合理確定首套房貸款利率水準(zhǔn)。這一行為被業(yè)內(nèi)稱為央行的一次“窗口指導(dǎo)”。

　　彼時(shí)，對(duì)於央行的這次座談效果，市場(chǎng)就曾反應(yīng)不一。有分析人士曾擔(dān)憂喊話效果不佳，因?yàn)橛伸斗康禺b市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)增大以及商業(yè)銀行自身的逐利性，讓銀行對(duì)於房貸業(yè)務(wù)並不積極，“需要由更為具體的消息落地”。

　　昨日，有接近央行的人士向羊城晚報(bào)記者表示，央行最近確實(shí)在謀劃首套房貸利率放鬆的事情，但具體消息要等央行發(fā)文才能明確。某國(guó)有大行的信貸部人士則分析稱，央行謀劃首套房利率優(yōu)惠的事情不足為奇，可能會(huì)出具體的“招數(shù)”，希望各家銀行能夠滿足剛需和自助的要求，“未來(lái)首套房的利率優(yōu)惠可能‘重出江湖’”。

　　但是對(duì)於近日來(lái)一直傳聞的首套房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)放鬆，有銀行人士則向羊城晚報(bào)記者透露，商業(yè)銀行已經(jīng)是整個(gè)房貸利率的末端，暫時(shí)沒(méi)有聽(tīng)説各家銀行有許可權(quán)對(duì)於首套房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)自行認(rèn)定，“首套房和二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是住建部會(huì)同人民銀行和銀監(jiān)會(huì)共同發(fā)文”。