10月3日消息,據(jù)香港新報報道,踏入“金九”,市場原憧憬內(nèi)地樓市一反早前低迷,惟等到的卻是一堆壞消息,各地銷情未見轉(zhuǎn)旺,樓價甚至繼續(xù)轉(zhuǎn)弱。不過,事態(tài)日前卻又見新發(fā)展,中央9月底至10 月初連環(huán)推出救市措施,包括早有傳聞的放鬆首套房貸政策及放寬三亞限購方案,定向為樓市鬆綁。

　　券商看淡內(nèi)房 暫勿沾手

　　各大行亦對內(nèi)房企不敢樂觀。標普最新發(fā)表的報告認為,內(nèi)房巿道繼續(xù)困難。估計信貸情況轉(zhuǎn)差者會較好轉(zhuǎn)者多,而評級低或甚至無評級的內(nèi)地發(fā)展商將再融資和違約風險增加的問題。另有證券界人士指,內(nèi)房前景未明,股民暫時應(yīng)避免沾手內(nèi)房股。

　　信貸轉(zhuǎn)差 違約風險增

　　標普指,內(nèi)地獲評級的發(fā)展商面對信貸情況惡化的問題,估計信貸情況轉(zhuǎn)差者會較好轉(zhuǎn)者多,而評級低或甚至無評級的內(nèi)地發(fā)展商將再融資和違約風險增加的問題。雖然內(nèi)地房地産銷情在今年9、10月的旺季可望改善,但相信增幅不足以抵銷今年以來的弱勢,再者競爭加劇將令大部分發(fā)展商面對減價壓力,這將令毛利率收窄,並使現(xiàn)金流低於預(yù)期。

　　不過,有內(nèi)地分析師認為,內(nèi)地政府目前還不能容忍房地産出事,未來在房地産稅成行的條件下,政府收入得到保障,房地産真正的調(diào)控才開始。金利豐證券研究部董事黃德幾則稱,內(nèi)房一早已開始鬆綁,若現(xiàn)處於鬆綁初期,消息確會帶來刺激,但目前大部分城市已經(jīng)鬆綁,卻未見太大成效,加上三亞不是重要房地産市場,故這次政策不會為內(nèi)房帶來大益處。

　　對於內(nèi)房前景及後市走勢,黃德幾認為,目前金九看來效果欠佳,銀十亦未必對市況有太大刺激作用,內(nèi)房和內(nèi)房股的未來走勢不容樂觀。目前內(nèi)房跟隨大市波動,由於佔中影響未解決,加上股市已從早前的25,000 點下挫至目前的23,000點樓下,而市場上亦未有大利好消息刺激,故內(nèi)房板塊仍然不值得推介。