10月份，各大房企為了衝刺全年業(yè)績，已經(jīng)刺刀見紅，在全國各地展開一輪又一輪的價(jià)格戰(zhàn)、促銷戰(zhàn)，並動(dòng)用了大量“圈客”工具，為完成銷售任務(wù)而努力。在目前各大房企境內(nèi)市場表現(xiàn)相差無幾的背景下，海外項(xiàng)目被視為企業(yè)完成業(yè)績目標(biāo)、保持行業(yè)排名的重要砝碼。業(yè)內(nèi)紛紛猜測，今年會(huì)不會(huì)出現(xiàn)像去年碧桂園馬來西亞項(xiàng)目那樣的“黑馬”，進(jìn)而改變整個(gè)行業(yè)的排名格局？

　　不過，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前多數(shù)房企海外項(xiàng)目進(jìn)展並不順利，一些項(xiàng)目甚至遇到麻煩。記者梳理了綠地、碧桂園、萬科、復(fù)星等房企海外業(yè)務(wù)拓展情況，試圖為讀者呈現(xiàn)這些龍頭海外項(xiàng)目的生存現(xiàn)狀。

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　　從“三分天下”到不超一成 碧桂園主動(dòng)調(diào)整海外戰(zhàn)略

　　每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

　　10月份，各大房企為了衝刺全年業(yè)績，已經(jīng)刺刀見紅，在全國各地展開一輪又一輪的價(jià)格戰(zhàn)、促銷戰(zhàn)，並動(dòng)用了大量“圈客”工具，為完成銷售任務(wù)而努力。在目前各大房企境內(nèi)市場表現(xiàn)相差無幾的背景下，海外項(xiàng)目被視為企業(yè)完成業(yè)績目標(biāo)、保持行業(yè)排名的重要砝碼。業(yè)內(nèi)紛紛猜測，今年會(huì)不會(huì)出現(xiàn)像去年碧桂園馬來西亞項(xiàng)目那樣的“黑馬”，進(jìn)而改變整個(gè)行業(yè)的排名格局？

　　不過，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前多數(shù)房企海外項(xiàng)目進(jìn)展並不順利，一些項(xiàng)目甚至遇到麻煩。記者梳理了綠地、碧桂園、萬科、復(fù)星等房企海外業(yè)務(wù)拓展情況，試圖為讀者呈現(xiàn)這些龍頭海外項(xiàng)目的生存現(xiàn)狀。

　　去年憑藉在馬來西亞熱銷百億成功晉身千億房企俱樂部的碧桂園，今年的海外業(yè)務(wù)遇到煩惱。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，去年熱賣百億的碧桂園馬來西亞金海灣項(xiàng)目，今年遭遇部分購房者退訂，原因是一些客戶未能申請到貸款。隨後，馬來西亞雪蘭莪州出臺(tái)新政策，通過抬高購房門檻防止外國開發(fā)商大舉進(jìn)入，也讓公司在當(dāng)?shù)氐捻?xiàng)目面臨一些尷尬。

　　面對不利的市場形勢，與去年提出海外業(yè)務(wù) “五年內(nèi)三分天下、十年內(nèi)佔(zhàn)半壁江山”的高姿態(tài)不同，今年以來，碧桂園主動(dòng)調(diào)整海外戰(zhàn)略。據(jù)了解，碧桂園首席財(cái)務(wù)官吳建斌為公司設(shè)定了10%的限額，即海外投資比例佔(zhàn)總投資額不超過10%。

　　“雖然馬航事件等有一定的特殊性，但它反映了國內(nèi)房企在海外拓展過程中面臨的不可控風(fēng)險(xiǎn)”，香港粵海證券投資銀行董事黃立衝告訴記者，與過度追求規(guī)模相比，通過放緩擴(kuò)張速度、積累海外開發(fā)經(jīng)驗(yàn)以修煉內(nèi)功，對碧桂園未來在海外市場取得更好的成績更有意義。