房貸鬆綁刺激中産神經(jīng)改善性購(gòu)房需求被釋放

　　國(guó)慶前夕，“認(rèn)貸不認(rèn)房”的房貸新政攪動(dòng)了前期較為溫吞的成都樓市；幾天前，成都公積金貸款再出新政，貸款門(mén)檻更低、貸款額度更高，再為成都樓市注入一劑強(qiáng)心針。

　　在房貸利率、公積金政策諸多利好因素的組合下，整個(gè)第四季度的利好消息不斷，也在刺激著購(gòu)房者敏銳的神經(jīng)。尤其是有改善性購(gòu)房需求的中産們，首付壓力降低，積壓數(shù)年的大量二套改善性需求或?qū)㈥懤m(xù)釋放。新政所釋放的購(gòu)房需求，可能會(huì)在2014年底迎來(lái)一個(gè)顯著的爆發(fā)。

　　松了又松

　　寬鬆房貸政策刺激樓市

　　國(guó)慶前夕，央行、銀監(jiān)會(huì)“鬆綁”房貸的政策，對(duì)低迷已久的樓市起到了立竿見(jiàn)影的效果。在10月的秋季房交會(huì)上多家房企的銷(xiāo)售就創(chuàng)下了紀(jì)錄：保利實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售1083套，總金額達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的10.3億；綠地集團(tuán)國(guó)慶7天僅住宅銷(xiāo)售金額達(dá)7.2億……

　　本月，成都公積金貸款再出新政，貸款門(mén)檻從連續(xù)繳存12個(gè)月降低為連續(xù)繳存6個(gè)月，單筆貸款額度從40萬(wàn)提升至50萬(wàn)，貸款結(jié)清後二套房貸款按首套房政策執(zhí)行。

　　在這些政策利好下，成都樓市成交量上揚(yáng)。今年9月，全市商品房的成交面積和成交金額都出現(xiàn)了明顯的回升趨勢(shì)，其中成交面積環(huán)比增長(zhǎng)了13.3%，成交金額環(huán)比增長(zhǎng)了11.8%。房貸新政出爐後的國(guó)慶大假“漲勢(shì)”更為明顯，據(jù)中原地産的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，國(guó)慶期間成交量呈上升態(tài)勢(shì)，且漲幅明顯。其中，142個(gè)重點(diǎn)在售樓盤(pán)國(guó)慶期間共計(jì)成交3727套，整體環(huán)比上漲高達(dá)103%。

　　高策新源董事長(zhǎng)廖建華表示“政策出臺(tái)確實(shí)對(duì)市場(chǎng)産生了實(shí)際推動(dòng)作用，從數(shù)據(jù)看，國(guó)慶期間很多樓盤(pán)成交上揚(yáng)非常明顯，一批觀望客戶也確實(shí)進(jìn)入市場(chǎng)?！蔽髂县?cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授劉璐認(rèn)為，“回暖”的主要原因是9月出現(xiàn)了一些政策面的利好，比如限購(gòu)的放鬆等，這使擠壓的一部分購(gòu)房群體集中入市，一定程度上促進(jìn)了成交“回暖”。