昨日，上海市房管局等四部門(mén)出臺(tái)《關(guān)於調(diào)整本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》，自11月20日起實(shí)行新規(guī)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新標(biāo)準(zhǔn)將使更多的購(gòu)房者享受到房貸新政的福利，進(jìn)一步消化上海的住房庫(kù)存。

　　根據(jù)《通知》，可以享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件：1、房屋需為五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；2、單套建築面積在140平方米以下；3、實(shí)際成交價(jià)格：低於同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下，坐落于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低於450萬(wàn)元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低於310萬(wàn)元/套，外環(huán)線以外的低於230萬(wàn)元/套。

　　而在上週末，上海公積金貸款新政剛剛出臺(tái)，規(guī)定名下有1套住房為改善居住條件再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的，若已結(jié)清公積金貸款則參照首套房貸款政策執(zhí)行。

　　同策諮詢研究總監(jiān)王巍立表示，中央對(duì)房地産領(lǐng)域的意願(yuàn)有兩個(gè)方向。一是把城鎮(zhèn)化建設(shè)的核心交還給市場(chǎng)；二是重視住房消費(fèi)，將其納入六大消費(fèi)領(lǐng)域。無(wú)論是央行的“930新政”還是上海住房公積金放開(kāi)首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)都是落實(shí)這一思路的措施。但是，二者放鬆的對(duì)象皆為“普通住宅”，而之前對(duì)於“普通住宅”過(guò)於嚴(yán)格的認(rèn)定限制了新政發(fā)揮應(yīng)有的作用。

　　“新的標(biāo)準(zhǔn)將更符合實(shí)際情況，從而實(shí)實(shí)在在地保障剛性及改善性住房需求得到滿足?！蓖跷×⒄h。

　　通過(guò)對(duì)比可以看出，新的“普通住房”標(biāo)準(zhǔn)比舊標(biāo)準(zhǔn)確實(shí)放鬆不少。2008年，該標(biāo)準(zhǔn)為：內(nèi)環(huán)線以總價(jià)245萬(wàn)元/套、內(nèi)環(huán)線和外環(huán)線之間140萬(wàn)元/套、外環(huán)線以外98萬(wàn)元/套以下。2012年則分別是低於330萬(wàn)元/套、200萬(wàn)元/套、160萬(wàn)元/套。

　　根據(jù)中原地産研究諮詢部的測(cè)算，標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整後上海市內(nèi)屬於“普通住宅”範(fàn)圍的住房將大幅增加。其中，一手房符合標(biāo)準(zhǔn)的比例從5.1%上升至21.3%。尤其是外環(huán)以外的住房該比例從6.5%上升至26.8%。而二手房方面，該比例也從79.3%上升至88.6%。

　　“新標(biāo)準(zhǔn)一方面使更多的購(gòu)房者享受到房貸新政的福利，進(jìn)一步消化上海的住房庫(kù)存。”王巍立説，“另一方面由於5年以上二手普通住宅交易免征營(yíng)業(yè)稅，新標(biāo)準(zhǔn)將為二手房購(gòu)買(mǎi)者節(jié)省十幾萬(wàn)至幾十萬(wàn)元的費(fèi)用?！辈贿^(guò)王巍立表示，新標(biāo)準(zhǔn)對(duì)樓市的促進(jìn)作用還有待觀察。他認(rèn)為銀行執(zhí)行“930”政策的力度以及房貸投放是否充分是更關(guān)鍵的因素。

　　中原地産研究諮詢部總監(jiān)宋會(huì)雍同樣認(rèn)為，由於近期披露出來(lái)的一些樓市數(shù)據(jù)依然不太樂(lè)觀，經(jīng)濟(jì)也表現(xiàn)出較大降速壓力，此時(shí)連續(xù)出臺(tái)刺激政策或是旨在穩(wěn)住市場(chǎng)情緒，使成交不至於快速下滑。但由於7折利率等優(yōu)惠落空，市場(chǎng)會(huì)對(duì)政策利好的大小重新評(píng)估?！按送獗本┱{(diào)整普宅標(biāo)準(zhǔn)後的情況來(lái)看，成交量和價(jià)格都沒(méi)有明顯變動(dòng)。因此放款普宅標(biāo)準(zhǔn)對(duì)上海樓市的影響或許不會(huì)太明顯。”宋會(huì)雍表示。A股市場(chǎng)上，上海本地的房地産企業(yè)包括金豐投資、上實(shí)發(fā)展、中華企業(yè)等，而保利、萬(wàn)科等全國(guó)性房企均在上海外環(huán)附近有樓盤(pán)在售。（記者 姜雲(yún)起）