國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)佈10月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，新建住宅價(jià)格環(huán)比連續(xù)兩個(gè)月全部停漲。不過(guò)，北上廣深4個(gè)一線城市的二手房市場(chǎng)出現(xiàn)止跌回暖跡象。專(zhuān)家預(yù)測(cè)，此輪樓市調(diào)整至少還將持續(xù)到明年一季度。未來(lái)各地樓市走勢(shì)還將繼續(xù)分化，一線城市或?qū)⒃诿髂曷氏绕蠓€(wěn)反彈，但漲幅有限。

　　70城房?jī)r(jià)環(huán)比無(wú)一上漲

　　今年下半年以來(lái)，全國(guó)樓市向下調(diào)整的格局逐步得到確立。繼9月份之後，10月份70個(gè)大中城市新建住宅環(huán)比價(jià)格再度全面停漲。除鄭州的房?jī)r(jià)環(huán)比價(jià)格與上月持平外，其餘69大中城市的樓市價(jià)格均呈下降趨勢(shì)。此外，由於環(huán)比下跌及去年同期基數(shù)較高，房?jī)r(jià)同比下降的城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，絕大部分城市房?jī)r(jià)同比出現(xiàn)下降。

　　“今年樓市變化的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了市場(chǎng)之前的預(yù)期。”中原地産首席分析師張大偉對(duì)本報(bào)記者表示，從年初出現(xiàn)個(gè)別城市價(jià)格調(diào)整，到3-5月份出現(xiàn)以東部城市為主的多數(shù)城市房?jī)r(jià)下行，再到6-8月份從塊狀分佈已經(jīng)瀰漫到了全面下調(diào)，直到9-10月份市場(chǎng)全面進(jìn)入同比下調(diào)階段。

　　中原地産市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)整理數(shù)據(jù)顯示，10月份70大城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)繼續(xù)全面下調(diào)， 70城市新建商品房住宅平均環(huán)比下調(diào)0.83%。跌幅相比前3個(gè)月有所收窄，同比在上月首次出現(xiàn)全面下調(diào)後，跌幅繼續(xù)加深，跌幅達(dá)到了2.62%。二手房?jī)r(jià)格同比跌幅也達(dá)到了2.52%，全國(guó)僅合肥、廈門(mén)、鄭州三個(gè)城市依然同比上漲，其他67個(gè)城市房?jī)r(jià)已經(jīng)低於一年前，平均同比跌幅高達(dá)2.62% ，67個(gè)城市同比下調(diào)，創(chuàng)造了2010年公佈房?jī)r(jià)指數(shù)以來(lái)的歷史紀(jì)錄。

　　一線樓市出現(xiàn)回暖跡象

　　儘管樓市的“寒冬”已經(jīng)到來(lái)，但由於10月份出現(xiàn)多重救市政策，房?jī)r(jià)跌幅逐漸收窄。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，隨著各地房貸政策調(diào)整，房企為消化庫(kù)存繼續(xù)加大推盤(pán)力度，部分購(gòu)房者選擇入市，房?jī)r(jià)環(huán)比降幅收窄。據(jù)測(cè)算，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均降幅分別比9月份收窄0.3和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　相比于新建住宅價(jià)格的全面下跌，北上廣深4個(gè)一線城市的二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)止跌企穩(wěn)的跡象，給市場(chǎng)帶來(lái)了一股暖意。其中，北京二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，上海、廣州、深圳的二手房?jī)r(jià)均與上月持平。