央行降息效應(yīng)迅速向樓市傳遞，最近一週，北京等主要城市諮詢購房人群明顯增多，房價(jià)預(yù)期轉(zhuǎn)好，房産也進(jìn)一步成為投融資市場的搶手抵押品。以時(shí)下火熱的P2P網(wǎng)貸為例，由於逾期、壞賬接連不斷，投資者越發(fā)看重含有易於變現(xiàn)抵押物的項(xiàng)目，而一些P2P平臺也不失時(shí)機(jī)地開始深度挖掘優(yōu)質(zhì)房産抵押借款項(xiàng)目。

　　 降息利好P2P房産抵押項(xiàng)目

　　 事實(shí)上，隨著P2P網(wǎng)貸不斷陽光化，優(yōu)質(zhì)房産抵押項(xiàng)目越發(fā)受到重視，並成為一些平臺的主打産品，此次央行突然降息更是讓房産抵押項(xiàng)目大幅升溫。來自中原地産的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，降息後，全國主要城市客戶諮詢量環(huán)比上周均大漲了50%以上，其中一線城市表現(xiàn)最為明顯，北京、上?？蛻糁J詢量上漲超過80%。同時(shí)，二手房業(yè)主更是堅(jiān)挺報(bào)價(jià)，小部分業(yè)主開始出現(xiàn)提價(jià)意向。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，央行降息舉動(dòng)將與前期的市場利好形成疊加效應(yīng)，在降低購房人信貸成本的同時(shí)，將進(jìn)一步促進(jìn)樓市成交量反彈勢頭的持續(xù)。

　　 銀客網(wǎng)總裁林恩民認(rèn)為，降息對樓市的刺激作用明顯，或?qū)⒅品慨b進(jìn)一步增值，這無疑對P2P房産抵押項(xiàng)目形成利好，房産抵押的市場認(rèn)可度再度提升。他介紹説，房産抵押貸款也是銀行、民間借貸的通用模式，風(fēng)險(xiǎn)保障主要是資産。民間基於房産抵押的借貸至少有10年的歷史，在借款中，抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)最小。當(dāng)有房産作為借款抵押物時(shí)，一旦借款人違約，無需繁瑣的訴訟流程，投資者可以直接獲得該抵押房産的優(yōu)先受償權(quán)。這在一定程度上提高了借款人的違約成本，同時(shí)也是保障投資人本息安全最有效的方式。

　　 選房産抵押産品也需擦亮眼

　　 時(shí)下，P2P平臺燒錢搶用戶的案例比比皆是，可是單靠提高收益方式並不能打消投資者的顧慮，項(xiàng)目品質(zhì)才是根本，讓“高收益”、“低門檻”的産品兼具“易理解”、“低風(fēng)險(xiǎn)”的屬性成為共識。理財(cái)專家表示，投資者在選擇P2P産品時(shí)，除了要甄別平臺實(shí)力、信審流程、擔(dān)保機(jī)構(gòu)以外，還要看項(xiàng)目是否含有抵押物。真實(shí)的抵押類融資項(xiàng)目，由於抵押物足值，並且所融資金額往往大幅小于抵押物市場評估價(jià)，因此，房産抵押對於P2P模式而言很有保障。即使出現(xiàn)個(gè)別借款人違約，平臺也完全可以通過處置優(yōu)質(zhì)抵押資産來保障投資人利益。

　　 匯投資董事長張徵表示，“房地産抵押可以隨時(shí)根據(jù)房地産的市場行情調(diào)整房産的估值和折價(jià)比例，做到房産抵押的科學(xué)性，為到期抵押房産的折價(jià)或拍賣價(jià)款以供本息合計(jì)還款提供了足夠的資金保證，將風(fēng)控做到嚴(yán)絲合縫，最大限度地保障投資者?！?/p>

　　 記者12月1日晚登錄銀客網(wǎng)看到，編號為“0003”的一款“中通優(yōu)房寶”産品就快募整合功，該項(xiàng)目是以980萬元優(yōu)質(zhì)商品房抵押580萬元融資，年化收益率達(dá)11.5%，項(xiàng)目期限為115天。借款人以其位於北京市朝陽區(qū)的一套198.32平方米商品房進(jìn)行抵押，並以房産市場價(jià)值余值980萬元辦理抵押登記。相比580萬元的借款而言，抵押物已經(jīng)相當(dāng)足值，可為本筆貸款提供充分的安全保障，投資人無需擔(dān)心本金和收益損失的風(fēng)險(xiǎn)。（王磊）