“超過15家企業(yè)已經(jīng)不可能完成年度任務”

　　(記者 楊奕)截至7日，21家上市房企公佈11月銷售業(yè)績，恒大和綠城已經(jīng)提前完成年度任務，但合生創(chuàng)展、中渝置地年度目標完成不足50%。

　　中原地産市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至7日，公佈11月銷售業(yè)績的上市房企共有21家，其中恒大、碧桂園、萬科11月銷售業(yè)績均超過100億元，而瑞安、合生創(chuàng)展、深圳控股等企業(yè)11月單月銷售業(yè)績不足10億元。與10月相比，大部分企業(yè)11月的銷售業(yè)績有所回落。

　　從前11個月銷售業(yè)績來看，恒大和綠城分別完成年度目標的109.73%和108%，已經(jīng)提前完成年度任務。萬科、富力、合景完成或者接近完成年度任務的90%。而中渝置地、合生創(chuàng)展僅分別完成年度目標的45.60%和33%。

　　中原地産首席分析師張大偉認為，大部分企業(yè)在9月30日央行房貸政策後銷售業(yè)績有明顯好轉，其中恒大等企業(yè)表現(xiàn)優(yōu)於市場，但部分企業(yè)也依然面臨巨大的去庫存壓力，距離年初制定的銷售目標依然有很大差距。他介紹，21家企業(yè)有16家企業(yè)完成年度任務不足9成，在最後一個月衝擊完成的難度都很大，“超過15家企業(yè)已經(jīng)不可能完成年度任務?！?/p>

　　張大偉表示，大部分企業(yè)的庫存積壓嚴重，短期內(nèi)特別是12月房企依然是以價換量，“當然2014年的下半年好于上半年，四季度好于三季度。”他稱，未來市場分化不僅會出現(xiàn)在各類型城市之間，由於企業(yè)自身經(jīng)營策略、管理能力的不同，運營重心的差異，也將表現(xiàn)出極大差異，“根據(jù)目前上市房企公佈的2014年年報業(yè)績預告來看，市場分化會越來越嚴重。”