融360最新報告顯示，在中央及地方一系列政策刺激下，2014年12月一線城市平均利率創(chuàng)年內(nèi)最大跌幅，最低利率均低於9折。值得注意的是，上一次北上廣深最低優(yōu)惠利率全部低於9折還是在2013年的11月，此後全國各城市房貸利率一路上揚(yáng)，優(yōu)惠力度不斷降低。時隔一年，一線城市房貸利率全部重回“8”時代，也標(biāo)誌著2014年房貸政策最寬鬆時刻的到來。

　　數(shù)據(jù)顯示，在全國35個主要城市525家銀行中，164家銀行提供優(yōu)惠利率。從分佈來看，房貸優(yōu)惠利率主要集中在北上廣深四大一線城市以及南京、杭州、無錫等幾個熱點二線城市，佔比達(dá)66.47%。其中上海最高，佔比達(dá)75%。

　　融360表示，房貸優(yōu)惠利率分佈多集中于一二線城市的主要原因是因為三四線城市樓市積累風(fēng)險較大，銀行出於風(fēng)控考慮，優(yōu)惠幅度較為有限。因此，在市場表現(xiàn)方面，低利率刺激更多的潛在購房者入市，從而促使部分熱點城市的樓市更快回暖，但對於明顯供過於求的三四線城市則影響效果有限。

　　對於2015年樓市政策發(fā)展方向，融360首席執(zhí)行官葉大清表示，中央對樓市的態(tài)度由維穩(wěn)向刺激需求轉(zhuǎn)變，一線城市限購政策鬆綁概率較大。

　　對於2015年房貸市場，葉大清認(rèn)為，中央經(jīng)濟(jì)工作會議強(qiáng)調(diào)明年繼續(xù)實施穩(wěn)健的貨幣政策，並更加注重鬆緊適度。2015年降準(zhǔn)降息已成為市場共識。在降息政策影響背景下，房貸市場持續(xù)寬鬆幾成定局。他預(yù)計，與2014年前緊後松走勢不同，2015 年上半年銀行很可能會延續(xù)2014年年底寬鬆房貸政策。從具體房貸利率來看，房貸平均利率下行是大勢所趨，但由於銀行資金成本整體過高，因此房貸利率優(yōu)惠重返7折時代概率極小，且大規(guī)模出現(xiàn)8.5折優(yōu)惠可能性也較小。