原標(biāo)題：樓市調(diào)控： 去行政化應(yīng)與制度建設(shè)共進(jìn)

　　據(jù)媒體報(bào)道，四川省住建廳近日提出，2015年將對地方政府住房消費(fèi)政策進(jìn)行一次集中清理，全面取消限購、限價(jià)等行政干預(yù)政策。網(wǎng)民認(rèn)為，樓市調(diào)控去行政化是趨勢，未來房地産調(diào)控將更多地依靠市場力量，政府也應(yīng)在土地制度改革、金融改革、財(cái)稅制度改革等深層次領(lǐng)域同時(shí)發(fā)力，建立房地産長效調(diào)控機(jī)制，從根源上調(diào)整房地産市場。

　　去行政化大勢所趨

　　網(wǎng)民認(rèn)為，以行政指令調(diào)控房價(jià)的方法始終不是長久之計(jì)，對各種“限令”的鬆綁，其實(shí)是一種正常的市場回歸。

　　網(wǎng)民“顧雲(yún)昌”指出，限購、限貸、限價(jià)，這些帶有“限”字頭的行政性手段曾多次被官方使用，試圖給高速上漲的房價(jià)降溫。這樣做雖然短期有效果，但長期來看扭曲了市場供求信號，也束縛了市場活力。

　　網(wǎng)民“楊紅旭”表示，地方取消限購的原因主要有兩個(gè)：從中央看，本屆政府執(zhí)政以來，一直沒有專門強(qiáng)調(diào)過進(jìn)行樓市調(diào)控，而是強(qiáng)調(diào)發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用；從地方看，房地産行業(yè)實(shí)際上仍是各地的支柱型産業(yè)，房地産投資也是確保經(jīng)濟(jì)增長的主要?jiǎng)恿?，?014年樓市低迷，既影響了地方財(cái)政收入，也影響經(jīng)濟(jì)增長，所以各地政府是有動(dòng)力取消限購政策的。

　　樓市價(jià)格料難暴漲

　　對於全面取消限購、限價(jià)等行政干預(yù)手段後的樓市走勢，一些網(wǎng)民認(rèn)為，短期內(nèi)有利於釋放一定的需求，但難改調(diào)整大勢。

　　網(wǎng)民“郭潔”指出，取消限購限價(jià)政策，無論是為開發(fā)商去掉枷鎖，還是進(jìn)一步刺激購房者的需求，或從市場的“去行政化”角度來看，都是利好。至於百姓關(guān)心的房價(jià)問題，市場也不會(huì)突變?，F(xiàn)在有的開發(fā)商還在醞釀降價(jià)，畢竟開發(fā)商要根據(jù)市場變化和需求來調(diào)整産品的價(jià)格和結(jié)構(gòu)。

　　網(wǎng)民“中直苑”指出，單純放鬆限購並不能從根本上扭轉(zhuǎn)庫存高企、供需不平衡的局面。取消限購是應(yīng)對房地産市場整體低迷的一支強(qiáng)心劑，能夠在短期內(nèi)刺激需求集中爆發(fā)。但由於市場預(yù)期看弱、信貸偏緊等原因，持續(xù)性需求動(dòng)力不足，難以扭轉(zhuǎn)當(dāng)前市場整體低迷的態(tài)勢。

　　長效機(jī)制亟待建立

　　網(wǎng)民“費(fèi)楊生”認(rèn)為，需在此階段厘清行政與市場邊界，讓“有形之手”歸位。矯枉不能從放鬆行政干預(yù)又走向以行政手段救市的老路。有形之手“歸位”，體現(xiàn)在對公正、有序市場環(huán)境的維護(hù)和凈化上，應(yīng)建立長效調(diào)控機(jī)制，包括房地産稅立法、不動(dòng)産登記和住房資訊聯(lián)網(wǎng)等基礎(chǔ)性工作。

　　“決策層對房地産調(diào)控的思路已經(jīng)開始轉(zhuǎn)變，即從依賴行政指令向側(cè)重市場轉(zhuǎn)變。”網(wǎng)民“張宏偉”説，未來的房地産調(diào)控將更多地依靠市場力量，規(guī)範(fàn)商品房供應(yīng)，發(fā)揮市場的決定性作用，用市場手段促其健康發(fā)展。

　　網(wǎng)民“顧雲(yún)昌”指出，在減少行政干預(yù)的同時(shí)，政府也在土地制度改革、金融改革、財(cái)稅制度改革等深層次領(lǐng)域同時(shí)發(fā)力。以土地制度改革為例，如能按十八屆三中全會(huì)部署，農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地能與城市國有土地同等入市，則可改變地方政府一家獨(dú)大的狀況，有效調(diào)節(jié)土地供應(yīng)量，控制地價(jià)的上漲幅度，從根源上調(diào)整房地産市場。這種淡化行政、從更深層次原因著手的樓市調(diào)控，可能會(huì)成為未來的“主旋律”。

　?。ㄓ浾?明航 整理）