1月份土地成交平均溢價率達(dá)到28.6%，創(chuàng)去年1月份以來的最高點

　　■本報記者 王麗新

　　據(jù)中原地産市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年1月份，一線城市合計成交土地58宗，成交金額達(dá)到了530.9億元，與2014年12月份的378億元相比，環(huán)比上漲了40.4%。更值得關(guān)注的是，1月份土地成交平均溢價率達(dá)到了28.6%，這意味其平均溢價率創(chuàng)下2014年1月份以來的最高點。

　　《證券日報》記者注意到，2014年全年，除了1月份一線城市土地出讓平均溢價率達(dá)到50%以上外，其餘11個月均低於26%。

　　2月3日，首創(chuàng)置業(yè)以5.98億元奪得北京順義一塊包含經(jīng)營性養(yǎng)老用地的土地，商品房部分樓面價為每平方米1.1萬元，如果加上對養(yǎng)老地塊的投入，商品房住房部分樓面價每平方米將超過2萬元，溢價率超過30%。

　　值得注意的是，房企對這塊地的爭奪非常激烈，經(jīng)過56輪拼殺才定下買主為首創(chuàng)置業(yè)。“多家企業(yè)競爭拿地，基本可以判斷2015年北京土地市場的競爭會非常激烈”。中原地産首席分析師張大偉向記者如是表示。

　　此外，中原地産監(jiān)測的另一組數(shù)據(jù)顯示，以華潤與首開、招商的聯(lián)合體為例，其1月份在北京拿地金額合計達(dá)到了192.81億元。由此可見，房企在一線城市拿地積極性明顯比2014年上升。

　　對此，張大偉表示，拿地節(jié)奏可以看出房企對未來樓市的判斷。2014年初，20強(qiáng)房企在土地市場上表現(xiàn)得較為保守，直至去年9月份，部分企業(yè)才出現(xiàn)在土地市場上，其中，萬科、遠(yuǎn)洋、保利等企業(yè)當(dāng)時均大幅度拿地。此後，房企逐漸開始對一、二線城市增加土地儲備。

　　不過，另有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前從土地市場的出讓情況來看，房企佈局正發(fā)生變化，三、四線城市由於過量的樓市庫存難以消化，市場飽和度高，房企到這些區(qū)域拿地的意願非常低。

　　相反，一線城市和部分二線城市成為房企搶地的“集中營”，甚至不斷推高地價。目前，一線城市樓面價接近或者超過周邊房價已經(jīng)成為土地市場的新常態(tài)。有分析人士認(rèn)為，房企高價拿地是有風(fēng)險的，從北京2015年供應(yīng)的豪宅規(guī)模就可以看出，北京動輒每平方米售價達(dá)10萬元以上的豪宅在多區(qū)域內(nèi)集中入市，這勢必對高端樓市競爭格局造成影響。畢竟，大量豪宅入市後賣給誰，市場是否真正具有接盤能力有很大不確定性。

　　對此，世茂集團(tuán)副總裁蔡雪梅曾對《證券日報》記者表示，開發(fā)商依靠挖掘土地增值價值找利潤的地産高速增長時代已經(jīng)結(jié)束了，未來將以拼産品見長，企業(yè)應(yīng)該嚴(yán)控負(fù)債率、回款率、利潤率和銷售率。