市中心區(qū)中高檔樓盤(pán)均價(jià)從年前每平方米8000元以上降到每平方米7700元左右

　　越來(lái)越多的成交案例顯示，在政策利好消息支撐了半年之後，二手住宅市場(chǎng)終於因需求不足再一次出現(xiàn)萎靡的行情。目前，市中心區(qū)一些中高檔樓盤(pán)業(yè)主開(kāi)始降價(jià)放盤(pán)，將中高檔樓盤(pán)均價(jià)從年前的8000元/平方米以上直接拉低到7700元/平方米左右。業(yè)界認(rèn)為，當(dāng)政策效應(yīng)消退之後，市場(chǎng)將再一次回歸到有限的剛需市場(chǎng)，而前一年剩下的大量一手住宅將與二手住宅爭(zhēng)奪有限的市場(chǎng)空間。2015年，二手住宅價(jià)格面臨市場(chǎng)需求不足的考驗(yàn)。

　　市中區(qū)業(yè)主降價(jià)意願(yuàn)明顯

　　昨日，在第一國(guó)際中原地産門(mén)店，業(yè)主李小姐前來(lái)詢(xún)問(wèn)自己早前放盤(pán)的物業(yè)有無(wú)買(mǎi)家議價(jià)，仲介人員告訴她説，諮詢(xún)的買(mǎi)家是有，但是每平方米8200元的單價(jià)顯得有些貴，買(mǎi)家們一問(wèn)價(jià)格之後就沒(méi)有下文。仲介人員建議李小姐考慮一下價(jià)格彈性，並且最終建議她在7800元左右的空間適當(dāng)考慮。李小姐最終接受了仲介的建議。

　　“最近一手房開(kāi)發(fā)商降價(jià)優(yōu)惠促銷(xiāo)比較多，加上春節(jié)前後屬於地産市場(chǎng)的淡季，一些業(yè)主急於回收資金做其他用途，因此一部分物業(yè)出現(xiàn)了價(jià)格鬆動(dòng)?！焙细恢脴I(yè)門(mén)店工作人員告訴記者説。他認(rèn)為二手住宅市場(chǎng)在最近兩年以來(lái)一直都是依靠剛需而存在，因此價(jià)格在小幅度範(fàn)圍之內(nèi)起落也很正常。

　　來(lái)自合富輝置業(yè)的統(tǒng)計(jì)表明，去年四大城區(qū)二手住宅總成交量為9834套，較上一年同比下降將近30%，在均價(jià)上則為每平方米8000元(不含別墅)。

　　鎮(zhèn)街市場(chǎng)租金下浮

　　較之市中區(qū)，各個(gè)鎮(zhèn)街的二手房市場(chǎng)後市不容樂(lè)觀，主要受到一手房擴(kuò)張迅猛以及其他方面的影響，常平、厚街、虎門(mén)等傳統(tǒng)大鎮(zhèn)的二手房住宅積壓較多，來(lái)自仲介人士的反映，新的一年，二手住宅在鎮(zhèn)街的市場(chǎng)價(jià)格下降會(huì)是大概率事件。

　　在常平從事二手房仲介的阿玲表示，目前常平在二手住宅中高檔房均價(jià)在每平方米7000元上下浮動(dòng)，這一價(jià)格較之半年前每平方米有500元的下浮。而這還不是最主要的，最令人擔(dān)憂的是租金近來(lái)下降明顯，一套公寓樓原來(lái)是每個(gè)月租金1500左右，從去年年中開(kāi)始直線降到800元左右，而這一趨勢(shì)絲毫沒(méi)有改善的跡象。

　　根據(jù)住建部門(mén)以及仲介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)表明，常平、石龍、長(zhǎng)安等鎮(zhèn)去年二手住宅交易低迷，其中常平成交量下降42%，總成交套數(shù)為3158套。對(duì)這一數(shù)據(jù)，業(yè)界人士表示還是在一系列政策利好的支撐下刺激了一部分剛需所致。如果今年沒(méi)有大的政策利好，很難延續(xù)上一年的業(yè)績(jī)。

　　業(yè)界：撤鎮(zhèn)建市利好樓市

　　合富輝煌研究部副總監(jiān)李興旺認(rèn)為，目前東莞市中區(qū)的二手房均價(jià)還不到8000元/平方米，鎮(zhèn)街就更便宜了。這個(gè)價(jià)格如果不出意外，可能還有一定的下行空間。因?yàn)?月份以前是傳統(tǒng)的成交淡季。而二手住宅市場(chǎng)在新的年度不會(huì)有太大的起色。

　　常平仲介人士李玲等人認(rèn)為，鎮(zhèn)街的市場(chǎng)空間有進(jìn)一步縮小的可能性。但是要看各自的區(qū)域所在，比如虎門(mén)、長(zhǎng)安等鎮(zhèn)正在籌備撤鎮(zhèn)建市，這是一個(gè)利好消息，對(duì)樓市來(lái)説不會(huì)是壞事。