距3月1日僅有半個(gè)月，不動(dòng)産登記條例正式實(shí)施已進(jìn)入倒計(jì)時(shí)。

　　“目前，省級(jí)的不動(dòng)産統(tǒng)一登記部門職責(zé)整合和登記機(jī)構(gòu)建立工作大多已完成，‘不動(dòng)産登記局’的牌子在部分省市也已掛出?！币晃唤咏鼑?guó)土資源部的知情人士對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，按照中央的部署，不動(dòng)産統(tǒng)一登記是今年國(guó)土部需要“全力推進(jìn)”的一項(xiàng)工作，預(yù)計(jì)6月份之前，國(guó)家級(jí)試點(diǎn)城市都會(huì)完成不動(dòng)産統(tǒng)一登記。

　　“從去年12月開始，部分城市的二手房源有較大幅度的增加，受不動(dòng)産統(tǒng)一登記政策影響是比較重要的原因。”鏈家地産分析師張旭指出，尤其是一些二三線城市，因?yàn)閷?duì)不動(dòng)産統(tǒng)一登記的政策內(nèi)容並不完全清楚，對(duì)政策過分憂慮，出現(xiàn)高端二手房源集中拋售的情況。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，由於不動(dòng)産登記的實(shí)施將加速房地産稅立法，預(yù)計(jì)二手房拋售現(xiàn)象還會(huì)持續(xù)。

　　隱形“軍令狀”

　　“目前中央對(duì)不動(dòng)産統(tǒng)一登記的工作推進(jìn)很快、抓得很緊，基本上每?jī)蓚€(gè)月就會(huì)有新的文件下來，所以省裏在這項(xiàng)工作上也是處?kù)丁畱?zhàn)備’狀態(tài)，很多登記工作都已提前部署好了?！睎|部某省一位政府官員劉輝(化名)對(duì)

　　國(guó)土資源部發(fā)佈的消息顯示，2月5日，中央編辦、財(cái)政部、住建部等8家不動(dòng)産登記工作部際聯(lián)席會(huì)議成員單位的相關(guān)工作人員在國(guó)土部機(jī)關(guān)集中辦公，研究了《實(shí)施細(xì)則(徵求意見稿)》等不動(dòng)産登記工作推進(jìn)中的重要事項(xiàng)。

　　“如果《實(shí)施細(xì)則》能儘快出臺(tái)，地方政府在登記工作中普遍遇到的‘標(biāo)準(zhǔn)’問題將得以解決。”劉輝告訴

　　一位市級(jí)國(guó)土局官員曾告訴本報(bào)記者，在地方市縣的試點(diǎn)階段，不動(dòng)産登記仍以基礎(chǔ)的資訊統(tǒng)計(jì)錄入為主，部分房産權(quán)屬性質(zhì)複雜、情況多樣，地方急需中央出臺(tái)實(shí)施細(xì)則以統(tǒng)一登記標(biāo)準(zhǔn)。

　　“中央加緊制定《實(shí)施細(xì)則》也是出於推進(jìn)地方工作的考慮，不動(dòng)産統(tǒng)一登記是今年的工作重點(diǎn)，雖然只是試點(diǎn)且沒有給地方政府硬性指標(biāo)，但對(duì)這一工作的要求卻非常高，最終也要落到地方政府考核中去?！鄙鲜鼋咏鼑?guó)土資源部的知情人士表示。

　　實(shí)際上，今年年初，各地的不動(dòng)産登記相關(guān)工作已經(jīng)快速展開。公開資料顯示，截至目前，全國(guó)已有近20個(gè)省(區(qū)、市)明確由國(guó)土部門牽頭負(fù)責(zé)不動(dòng)産統(tǒng)一登記職責(zé)整合工作。

　　2月11日，四川省國(guó)土資源廳不動(dòng)産登記局正式掛牌。根據(jù)計(jì)劃，這一機(jī)構(gòu)將主要負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督不動(dòng)産登記工作、牽頭起草不動(dòng)産統(tǒng)一登記的地方性法規(guī)、推進(jìn)不動(dòng)産登記資訊基礎(chǔ)平臺(tái)建設(shè)。

　　“省級(jí)不動(dòng)産登記局的班子搭建起來之後，下一步各地州市也將成立地市級(jí)不動(dòng)産登記局。目前四川省的大部分市縣已完成了職責(zé)整合，有幾個(gè)設(shè)區(qū)市已建立不動(dòng)産登記局?！碑?dāng)?shù)匾晃婚_發(fā)商對(duì)

　　此前，北京市國(guó)土資源局局長(zhǎng)魏成林也公開表示，北京的不動(dòng)産統(tǒng)一登記今年將完成市區(qū)兩級(jí)不動(dòng)産登記機(jī)構(gòu)職責(zé)的整合。不動(dòng)産統(tǒng)一登記的機(jī)構(gòu)設(shè)置目前已有初步方案，正待市委市政府最後審定。

　　衝擊波未平

　　據(jù)記者調(diào)查，目前在幾個(gè)大的二手房交易網(wǎng)站上，標(biāo)明“不動(dòng)産登記急售”的房源越來越多，議價(jià)空間也相對(duì)較大。

　　“近期出現(xiàn)過不少‘神秘’業(yè)主，都要求房源資訊不能登記上網(wǎng)，只供門店諮詢購(gòu)買。”山東省濟(jì)南市一二手房仲介門店店長(zhǎng)表示，這類業(yè)主一般都只留下手機(jī)號(hào)碼，而不登記其他個(gè)人資訊，房源總價(jià)比周邊平均售價(jià)低大約10%。

　　“雖然不動(dòng)産登記難以對(duì)市場(chǎng)及房?jī)r(jià)産生直接影響，但是這一政策將使房地産市場(chǎng)透明化，也給擁有多套住宅的房主帶來一種心理暗示?！睆埿窀嬖V記者，尤其是部分二三線城市的官員，由於擔(dān)憂不動(dòng)産登記後自己手中的房産資訊被公開，因此選擇提前賣出部分房産。

　　就在今年年初，零點(diǎn)研究諮詢團(tuán)公佈了一項(xiàng)關(guān)於不動(dòng)産登記的調(diào)查報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，被調(diào)查者中兩成考慮拋售部分房産。二線城市居民因該政策出臺(tái)考慮賣掉部分房産的比例為28.7%，遠(yuǎn)高於一線城市的17.8%。二線城市居民打算延緩或放棄購(gòu)買房産的比例為32.7%，略高於一線城市的29.6%。

　　“不動(dòng)産登記制度的推進(jìn)，能否實(shí)現(xiàn)‘降房?jī)r(jià)’目的還不好説，但首先能讓不動(dòng)産資訊統(tǒng)計(jì)不再成為一本‘糊塗賬’?！蹦持俳闄C(jī)構(gòu)研究部人士認(rèn)為，不動(dòng)産登記制度最直接的作用就是，關(guān)於房産數(shù)量、空置率、土地使用情況等以往無法全面統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)有望摸清。

　　住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧雲(yún)昌表示，隨著不動(dòng)産統(tǒng)一登記制度的建立和投入使用，預(yù)計(jì)個(gè)人住房資訊聯(lián)網(wǎng)也將提速。按照國(guó)土部的工作計(jì)劃，2015年下半年開始提供不動(dòng)産登記資訊查詢服務(wù)，這將加速房地産稅及其他改革的推進(jìn)。

　　張大偉也表示，不動(dòng)産統(tǒng)一登記短期內(nèi)對(duì)樓市不會(huì)産生太大影響，因?yàn)槭袌?chǎng)已經(jīng)過較長(zhǎng)的消化期，政策效果已有所減弱。

　　一位業(yè)內(nèi)分析人士稱，不動(dòng)産統(tǒng)一登記的工作雖然在近期推進(jìn)較快，但落實(shí)到地方難免存在差異，需要一些因地制宜的具體辦法。雖然各地都在積極表態(tài)和行動(dòng)，但這項(xiàng)工作具有很大難度。

　　“由於這項(xiàng)工作需要七八個(gè)部門一起完成，如果要資訊互查就會(huì)顯得很困難，部門間需要反覆溝通才能解決問題，這樣效率非常低，只能慢慢來?！鄙鲜鍪屑?jí)國(guó)土局官員告訴記者。