美籍華人陳女士辦理房産過戶有麻煩，怎麼證明護(hù)照上的“我”就是房産證上的“我”？

　　“入了美國(guó)籍以後，我的名字已經(jīng)和原來大不一樣了。要是過戶的話，我怎麼證明我是我？”不久前，早已移居海外的陳女士向記者諮詢，自己在移民的過程中，護(hù)照上的姓名經(jīng)過了不至一次的更改，而早年其在廣州名下還有一套房産，是用過去的第一代身份證登記的，近期想要辦理過戶手續(xù)的話，怎麼可以證明現(xiàn)在美國(guó)護(hù)照上的自己就是中國(guó)內(nèi)地房産證上的自己呢？

　　廣州市房地産交易登記相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日在接受記者採(cǎi)訪時(shí)透露，近年來隨著出境移民的內(nèi)地居民人數(shù)不斷增加，像陳女士這樣的情況已經(jīng)越來越多。由於部分人在出境時(shí)是循非正常渠道出境，也有部分人移民後並沒有到當(dāng)?shù)嘏沙鏊M(jìn)行銷戶登記，事實(shí)上存在雙重身份，所以這類人群在申請(qǐng)進(jìn)行房地産登記時(shí)，其實(shí)很難有明確的統(tǒng)一答案，交易登記部門有相關(guān)的技術(shù)規(guī)範(fàn)進(jìn)行指引，處理相關(guān)個(gè)案時(shí)更會(huì)慎之又慎。

　　很多年以前，陳女士的父母在廣州買了一套房子，並且出於種種考慮，房産證上用了陳女士母親和她兩個(gè)人的名字，而且當(dāng)時(shí)二代身份證還沒有推出，陳女士是用其一代身份證進(jìn)行登記的。

　　“房産證是我用一代身份證登記的。不過一代身份證現(xiàn)在失效了，我原來的中國(guó)護(hù)照上的身份證號(hào)碼現(xiàn)在也剪角失效了?！标惻坑悬c(diǎn)疑惑地表示，近期如果她想辦理過戶手續(xù)的話，究竟應(yīng)該怎麼證明自己的身份。

　　更值得一提的是，陳女士當(dāng)時(shí)的中國(guó)護(hù)照是按照拼音字母標(biāo)注了其名字的，而她後來嫁給了美國(guó)丈夫後，就把自己護(hù)照上的姓名在原來的基礎(chǔ)上，在後面加上了丈夫的英文姓氏，後來正式入籍美國(guó)，陳女士又把自己的中國(guó)姓氏只保留了姓，而把自己的中國(guó)名字改為了英文名?！艾F(xiàn)在我的美國(guó)護(hù)照上基本都是英文名了，在沒有中國(guó)有效證件的情況下，還能夠順利過戶嗎？”陳女士疑惑地表示。

　　無獨(dú)有偶。葉女士十多年前在海珠區(qū)買下了一套房産，由於自己後來嫁到香港並且獲得了香港身份，所以房子一直都是給弟弟居住，不過前一段時(shí)間因?yàn)樯馍闲枰L轉(zhuǎn)資金，所以她就決定把房子賣掉。結(jié)果一切談妥之後，在仲介的帶領(lǐng)下和買家一起到了房地産交易登記部門準(zhǔn)備辦理過戶手續(xù)。當(dāng)她拿出自己的香港身份證要辦理過戶時(shí)，就被告知這樣無法辦理，因?yàn)樗姆孔邮撬€具有內(nèi)地身份時(shí)購(gòu)買的，交易登記部門無法確定這個(gè)持有香港身份證的她和原來的她是否就是同一個(gè)人。

　　“交易登記部門要我們?nèi)ヅ沙鏊_一個(gè)證明，證明這個(gè)香港新身份的我和原來的我是同一個(gè)人?！比~女士告訴記者，為此，她還要到當(dāng)?shù)氐呐沙鏊倥芤惶恕?/p>

　　交易登記部門：身份變更再認(rèn)證需提交資料

　　“這類涉及身份資訊變更的情況近年來越來越多，一些在境外獲得了新身份的人，甚至什麼資料都沒有提供，就想辦理新的登記手續(xù)?！睆V州市房地産交易中心相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者介紹，像陳女士和葉女士這樣的個(gè)案其實(shí)非常普遍。本著確保個(gè)人財(cái)産安全的原則，交易登記部門對(duì)相關(guān)的申請(qǐng)都嚴(yán)格把關(guān)。

　　“除了出生年、月、日之外，我們要核對(duì)的資訊非常之多，以確保提供新身份資訊的人和原來辦理房地産登記的是同一個(gè)人。”這位負(fù)責(zé)人介紹，一般而言，只要循正常渠道出境，都應(yīng)該會(huì)到原戶籍所在地派出所進(jìn)行銷戶手續(xù)，在入境地也會(huì)有相關(guān)的入境證明。如果要辦理新的登記手續(xù)，需要有原派出所提供的證明、以及其本人的出境證明和遷入地的入境證明，如果涉及變更姓名等情況的，甚至需要遷入地的一些證明文書。因?yàn)楦鱾€(gè)國(guó)家和地區(qū)的情況都不一樣，所以其實(shí)很難有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的答案，只有拿到登記申請(qǐng)人提供的資料後，才能看看是否需要補(bǔ)充資料。

　　據(jù)介紹，在實(shí)際操作中，房地産交易登記部門工作人員還經(jīng)常遇到一些當(dāng)時(shí)是通過非正常途徑出境，並且獲得了新身份的申請(qǐng)者，由於這類人群很難提供原居住地的銷戶證明，所以交易登記部門在處理時(shí)會(huì)更加嚴(yán)格，要求提供更多證明材料。

　　七類權(quán)利人：身份資訊變更要提供變更證明

　　廣州市房地産交易登記中心透露，去年出臺(tái)的《廣州市城鎮(zhèn)房地産登記技術(shù)規(guī)範(fàn)》已經(jīng)對(duì)房地産權(quán)利人的身份資訊變更後的登記作出了進(jìn)一步的明確，要求取得境外居民身份的內(nèi)地人，應(yīng)提交經(jīng)公證或認(rèn)證的身份變更證明材料，如無法提供的，應(yīng)提交原戶口所在地戶籍管理部門出具的出境前歷史身份記錄或身份變更的宣誓聲明等其他足以證明變更前後為同一人的材料。

　　據(jù)悉，以下七種情況中，房地産權(quán)利人的身份資訊發(fā)生變更，當(dāng)其申請(qǐng)辦理已登記房地産的新登記事項(xiàng)時(shí)，提供證明申請(qǐng)主體與登記簿記載的主體為同一人的材料，應(yīng)符合下列規(guī)定：

　　(一)境內(nèi)自然人應(yīng)提交其戶籍所在地公安機(jī)關(guān)出具的身份變更證明材料；

　　(二)軍人退役或轉(zhuǎn)業(yè)，房地産以原軍官證等身份證件登記的，應(yīng)提交原軍人身份證件核發(fā)部門、現(xiàn)戶籍所在地公安機(jī)關(guān)或民政部門出具的身份變更證明材料；

　　(三)境內(nèi)自然人取得境外居民身份的，應(yīng)提交經(jīng)公證或認(rèn)證的身份變更證明材料，如無法提供的，應(yīng)提交原戶口所在地戶籍管理部門出具的出境前歷史身份記錄或身份變更的宣誓聲明等其他足以證明變更前後為同一人的材料；

　　(四)境外自然人取得境內(nèi)居民身份，應(yīng)提交經(jīng)公證的身份變更證明材料；

　　(五)境外自然人應(yīng)提交經(jīng)認(rèn)證的身份變更證明材料；

　　(六)境內(nèi)法人、其他組織應(yīng)提交其主體登記機(jī)構(gòu)出具的相應(yīng)身份變更證明材料；

　　(七)境外法人、其他組織應(yīng)提交其批準(zhǔn)和註冊(cè)機(jī)構(gòu)出具的身份變更證明材料。