公積金政策提振預(yù)期 樓市再現(xiàn)“日光碟”

　　□記者 高偉 北京報(bào)道

　　兩會期間針對房地産市場的利好信號，以及多地調(diào)整公積金政策，正在提振樓市預(yù)期，重點(diǎn)城市推盤量和成交量均呈現(xiàn)上漲之勢。

　　23日，中國指數(shù)研究院發(fā)佈的最新數(shù)據(jù)顯示，上周包括一線城市在內(nèi)的十大重點(diǎn)城市共開盤51個(gè)項(xiàng)目，累計(jì)推出超6000套房源。數(shù)據(jù)還顯示，上周受監(jiān)測的城市中，一線城市成交面積環(huán)比上漲12.7%，二線代表城市中近七成成交量環(huán)比上漲。

　　在價(jià)格方面，新開盤項(xiàng)目整體價(jià)格平均上漲6%。51個(gè)開盤項(xiàng)目中，過半數(shù)的項(xiàng)目開盤價(jià)格上漲，僅16%的項(xiàng)目價(jià)格下跌。純新項(xiàng)目價(jià)格全部上漲，平均漲幅高達(dá)13%。

　　中指院分析認(rèn)為，住建部提出增加公積金貸款額度，促使市場剛性需求進(jìn)一步釋放。在地方層面，多地調(diào)整公積金政策，支援自住和改善性住房需求，開啟地方新一輪政策寬鬆週期。

　　20日，住建部在全國電視電話會議上提出，各地要進(jìn)一步降低門檻，增加公積金貸款額度，簡化手續(xù)，建立方便快捷的業(yè)務(wù)流程，縮短辦理時(shí)限。同日，福建省三部門出臺穩(wěn)定住房消費(fèi)支援剛性住房需求的相關(guān)指導(dǎo)意見，提出放寬全省首套房、首改房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，首次申請公積金貸款的首付比例降至20%。廣州、濟(jì)南方面也表示，利用公積金貸款購買首套房時(shí)，首付比例最低為20%。

　　中原地産首席分析師張大偉認(rèn)為，繼限購鬆綁、央行降息、各地購房補(bǔ)貼政策之後，2014年以來房地産市場的第四輪救市政策正在開啟。“福建的救市政策是兩會後首個(gè)省級救市政策，預(yù)計(jì)後續(xù)起碼會有10個(gè)左右的省市發(fā)佈類似政策，房地産政策面將繼續(xù)寬鬆?！?/p>

　　隨著“救市”聲音傳出，廣州市場也再現(xiàn)“日光碟”項(xiàng)目。經(jīng)緯行研究中心監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，上周開盤的某房地産項(xiàng)目，總計(jì)100套房源在開盤當(dāng)天售罄。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉告訴記者，隨著各地執(zhí)行細(xì)則逐步出臺和落地，2015年首次置業(yè)和自住改善型需求將隨著公積金政策利好進(jìn)一步加速釋放，購房人在享受公積金政策利好的同時(shí)，也將促使樓市交易從2014年的清淡轉(zhuǎn)向活躍，促進(jìn)消化市場存量。

　　不過，胡景暉同時(shí)表示，各地公積金政策細(xì)則逐步落地，其對樓市的作用也因地而異。在公積金制度建設(shè)和發(fā)展方面相對健全的一、二線重點(diǎn)城市的寬鬆效應(yīng)將更大，隨著“剛需”和“剛改”人群的入市，市場交易將進(jìn)一步活躍，市場價(jià)格也將企穩(wěn)；而對於三、四線城市來説，實(shí)際的作用可能並不理想。