原標題：北京東三環(huán)再現(xiàn)豪宅樓盤 最高報價將達40萬元每平

　　6月18日，北京農(nóng)展館地王項目亮相，孫宏斌等融創(chuàng)高層出席發(fā)佈會。

　　編者按：北京城市核心區(qū)土地資源日臻稀缺，熱點地塊往往成為開發(fā)商爭搶的香餑餑，催生出一個又一個“地王”項目。從曾經(jīng)的萬柳地王、夏家衚同地王，農(nóng)展館及近期的海淀高價地，備受矚目的背後是“麵粉貴過麵包”的現(xiàn)實，拉動房價上漲。為此，中新網(wǎng)房産頻道將通過實地探訪，逐一揭開昔日“地王”項目的神秘面紗，解讀眾多高價地的“前世今生”。

　　融創(chuàng)北京壹號院7號樓取證資訊

　　時下，北京豪宅市場可謂群雄並起。如今，北京東三環(huán)核心區(qū)，又一全新高端項目高調進場，該樓盤即為昔日名噪一時的北京農(nóng)展館地王項目，今天的融創(chuàng)北京壹號院。

　　昨天下午，“融創(chuàng)中國北京壹號院全球發(fā)佈會”在北京國貿(mào)大酒店舉行。至此，距拿地近兩年時間的農(nóng)展館地塊項目終於正式展現(xiàn)在世人面前，不過，這並不是它的第一次露面。

　　2014年12月13日，融創(chuàng)農(nóng)展館地塊7號樓51套房源取得預售許可證。想必連融創(chuàng)自己也沒有想到，這批房源能在短時間內(nèi)順利拿證，在北京對新入市樓盤價格管控日漸寬鬆的時候，融創(chuàng)北京壹號院提前邁出了一步。

　　據(jù)北京市住建委官網(wǎng)公開資訊顯示，取證住宅的擬售均價為16.5023萬元/平米，其中3單元701房最高，達到190821元/平方米，而4單元602房的總價最高，達到7107萬元一套。

　　此前，融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌談到農(nóng)展館地塊和産品定價曾這樣表述：“這塊地(農(nóng)展館地塊)與朝陽公園的距離只有450米，與農(nóng)展後湖只有一墻之隔，我們會做成‘皇冠上的明珠’，一定會全力以赴打造好的東西，售價不止15萬/平方米，靠近湖的兩棟獨樓可能會賣30萬/平方米?！?/p>

　　如今看來，30萬元每平的最高報價顯然有點偏保守，“皇冠上的明珠”可不止這個價錢。昨天的發(fā)佈會現(xiàn)場，融創(chuàng)方面給出的最高報價，即臨湖樓棟的産品價格將達到40萬元/平米，堪稱國內(nèi)住宅報價最高的豪宅。

　　如此高的價格，産品設計必然與眾不同，但是，想一睹北京壹號院的芳容卻不那麼容易。據(jù)融創(chuàng)中國北京區(qū)域公司副總經(jīng)理樓艷青介紹，北京壹號院設置了嚴格的看房門檻，想看房需提前預約，同時項目每天將限量接待看房客戶。這無疑令大部分人無緣目睹豪宅的真容。

　　不可否認，在寸土寸金的北京中心城區(qū)，東三環(huán)農(nóng)展館地塊從一誕生便備受矚目。這宗註定誕生豪宅的地塊，地段優(yōu)勢構成其不可複製的價值基礎，也成為開發(fā)商們的搶手貨。2013年9月4日，經(jīng)過多家房企的激烈角逐，北京市朝陽區(qū)農(nóng)展館北路8號0304-622地塊住宅混合公建用地被融創(chuàng)地産摘得，合計樓面價高達7.3萬元/平米。據(jù)融創(chuàng)方面透露，北京壹號院或將在九、十月份入市，不排除延後的可能。

　　中新網(wǎng)房産頻道記者從現(xiàn)場獲悉，本次發(fā)佈會同期亮相的還有另外一個産品——使館壹號院，這是融創(chuàng)聯(lián)手南昌市政開發(fā)的另一個高端項目，二環(huán)的地理區(qū)位，價值優(yōu)勢更加明顯。據(jù)了解，使館壹號院與北京壹號院同為融創(chuàng)“壹號院”産品係中的代表力作，也是首次佈局二環(huán)和三環(huán)的高端項目。

　　2015年，北京豪宅市場可謂精品迭出，市場競爭也必將異常激烈。融創(chuàng)北京壹號院一改往日高調的推銷策略，以頂豪的姿態(tài)欲將成為代言中國豪宅的名片，未來的銷售前景如何，我們唯有拭目以待。(房産頻道 孫建永)