福州新聞網(wǎng)10月9日訊(福州日?qǐng)?bào)記者歐陽進(jìn)權(quán))“十一”黃金周前夕,人民銀行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)佈《關(guān)於進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》,指出在不實(shí)施限購的城市,對(duì)居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,最低首付款比例降至25%。記者昨日從在榕多家銀行獲悉,福州已執(zhí)行此項(xiàng)新政,購買價(jià)值百萬元的住房,可少備5萬元首付款。

　　此前,福州首套房商貸最低首付比例為30%。首付款下降將直接降低購房者的首付壓力,在一定程度上能起到刺激購房消費(fèi)的作用。

　　不過,根據(jù)新政,25%的首付比例並無強(qiáng)制性。央行、銀監(jiān)會(huì)通知指出,各派出機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“分類指導(dǎo),因地施策”的原則,根據(jù)不同城市情況,在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上,指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制,結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況自主確定商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例。也就是説,福州是否降低首付款比例此前有待確定。

　　昨日上午,榕城銀行表示已接到總行通知,但是否執(zhí)行25%的首付政策仍需等待細(xì)則出臺(tái)。到昨日下午4時(shí)許,福州二手房仲介收到了來自建行網(wǎng)點(diǎn)的短信,稱建行開始執(zhí)行2.5成首付。記者隨後向建行網(wǎng)點(diǎn)核實(shí)了該資訊。

　　在榕中行網(wǎng)點(diǎn)昨日下午也表示開始執(zhí)行2.5成首付。農(nóng)行等在榕銀行表示按照新政執(zhí)行。

　　首付比例下調(diào)5個(gè)百分點(diǎn),對(duì)購房者來説意味著什麼?

　　福州地産界為此算了一筆賬:購買一套總價(jià)100萬元的住房,原來至少需要準(zhǔn)備30萬元的首付款,現(xiàn)在則是25萬元,直接減輕5萬元的首付壓力。

　　記者從福州市統(tǒng)計(jì)局獲悉,去年福州城鎮(zhèn)居民每人平均可支配收入為32451元,省下的首付比福州人一年的可支配收入還高,因此對(duì)年輕購房者的負(fù)擔(dān)減輕還是很明顯的。

　　另外值得一提的是,央行多次降息後,目前5年期以上的長期貸款基準(zhǔn)利率為5.15%,已是歷史最低水準(zhǔn)。

　　為此榕城銀行理財(cái)師建議,資金寬裕的購房者,可以用省下的首付款進(jìn)行投資,只需選擇年化收益率高於5.15%的理財(cái)産品,就能小賺一筆。