北京一商住樓盤售樓中心。中新網(wǎng)種卿 攝

　　近期，北京商住房市場掀起了一股交易熱潮。據(jù)鏈家研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，6月第二周(6月6日-6月12日)商住項目共成交3702套，比去年同期增長11.3倍。中新網(wǎng)(微信公眾號：cns2012)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前來看，部分商住樓盤售價看漲，房山、大興等郊區(qū)項目還推出“10%”的超低首付優(yōu)惠，吸引購房者。

　　限購消息被辟謠 商住房“火爆”卻是真

　　近期，北京商住房市場著實(shí)“火”了一把。自5月5日通州對商務(wù)型公寓和商業(yè)、辦公項目銷售限購以後，“商住房在全市範(fàn)圍內(nèi)限購”的傳言就不絕於耳。

　　6月14日晚間，甚至傳出了“15日00：00點(diǎn)起北京將全部暫停網(wǎng)簽”的消息。當(dāng)時一位鏈家地産仲介告訴中新網(wǎng)記者，當(dāng)晚有多個商住房開發(fā)商連夜推盤，通宵打網(wǎng)簽。“為了趕在限購之前售房，有的開發(fā)商宣稱提供24小時內(nèi)完成簽約、付款和網(wǎng)簽的服務(wù)”。

　　上述傳言隨後得到了北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的辟謠，明確表示全市暫停商住房網(wǎng)簽消息並不屬實(shí)。

資料圖。中新社記者 杜洋 攝

　　然而，北京商住房市場還是在“忐忑”中迎來一波銷售高潮。位於西三環(huán)的一個商住房項目銷售人員在接受記者採訪時稱，14日當(dāng)晚放出的幾十套房源，在三、四天內(nèi)就全部賣空。據(jù)記者了解，該樓盤周邊配套已很完善，均價在66000元-70000元不等。

　　根據(jù)鏈家研究院統(tǒng)計，6月第二周(6月6日-6月12日)新建商品住宅網(wǎng)簽664套，環(huán)比降幅達(dá)為50.9%，網(wǎng)簽量係春節(jié)後最低水準(zhǔn)；與之形成鮮明對比的是，當(dāng)周商住項目共成交3702套，比去年同期增長11.3倍。

　　開發(fā)商推盤打出“超低首付”優(yōu)惠 底氣何在？

　　中新網(wǎng)記者20日來到位於房山區(qū)長陽鎮(zhèn)的萬科中央城項目，由於是工作日看房、諮詢的人流並不多，售樓大廳裏只有兩三個坐下來洽談的客戶。

　　據(jù)記者了解，該樓盤將於本週五(6月26日)正式開盤，所售商住房均價已經(jīng)從今年3月份的24000元上漲至29000元。

北京一商住樓盤售樓中心。中新網(wǎng)種卿 攝

　　“該項目還打出了‘10%’的超低首付優(yōu)惠?！庇浾邚逆溂业禺b一位負(fù)責(zé)新房業(yè)務(wù)的仲介人員處了解到，目前位於大興、順義、房山等郊區(qū)的多個商住房樓盤，均推出了類似的“超低首付”優(yōu)惠，以此來吸引更多購房者。

　　“通州商住限購就是個實(shí)例，當(dāng)時有樓盤靠低首付和集中網(wǎng)簽，3天售出300多套房源?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士稱，大體量的成交數(shù)據(jù)不排除有炒作和內(nèi)購的可能，因?yàn)榧词贯崂m(xù)交易出現(xiàn)問題，商住房也能順利流入二手房市場，再通過過戶賣給個人。

　　商住房成交大增有開發(fā)商推盤炒作因素

　　一位從事北京市場地産諮詢的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，傳言之所以能引發(fā)成交“暴漲”有兩方面原因：一方面通州正式限購的案例在先，商住需求被擠壓到其他區(qū)域；另一方面，也有開發(fā)商為了推盤自我炒作的因素。

　　銷量大增的同時，房價也迅速攀升。“以位於大興區(qū)的華遠(yuǎn)西紅世、天恒世界集項目為例，地處南五環(huán)外，如今均價都在40000元以上，而在半年前，華遠(yuǎn)西紅世項目均價僅為30000元左右?！痹摌I(yè)內(nèi)人士直言。