聚焦房地産調(diào)控
主持人孫華: 進(jìn)入2016年以來(lái),在持續(xù)寬鬆趨穩(wěn)的政策導(dǎo)向下,一線城市以及熱點(diǎn)二線城市商品房銷售持續(xù)活躍,但隨著各城市強(qiáng)調(diào)“因城施政、分類調(diào)控”,熱點(diǎn)城市逐步收緊調(diào)控。目前一線、二線城市的房?jī)r(jià)如何?各地的調(diào)控措施相繼出臺(tái)對(duì)下半年房地産的走勢(shì)有何影響?
整體來(lái)看,二線城市房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)連續(xù)多月遠(yuǎn)超其他城市,特別是以合肥、廈門、南京等二線城市為代表
■本報(bào)見(jiàn)習(xí)記者 杜雨萌
在剛剛過(guò)去的前7個(gè)月,隨著政策向暖、地王頻繁出現(xiàn),今年上半年房?jī)r(jià)正由一線城市逐步向二線城市傳導(dǎo),並伴有升溫現(xiàn)象。而房?jī)r(jià)的持續(xù)走高、地王的接連出現(xiàn)也在一次又一次地挑戰(zhàn)人們的神經(jīng)。
稍早之前,中指院對(duì)全國(guó)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,2016年7月份,全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為12009元/平方米,環(huán)比上漲1.63%,漲幅較上月擴(kuò)大0.31個(gè)百分點(diǎn)。值得注意的是,目前百城價(jià)格指數(shù)已經(jīng)連續(xù)環(huán)比上漲15個(gè)月、連續(xù)同比上漲12個(gè)月。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者採(cǎi)訪時(shí)表示,本輪房?jī)r(jià)上漲其實(shí)是在整體去庫(kù)存的目標(biāo)下,各地政府特別是二線、三線、四線城市的地方政府為刺激樓市出臺(tái)了一系列政策,而在樓市整體成交量已經(jīng)恢復(fù)上行、去庫(kù)存得到了明顯成效之後,這些刺激性政策沒(méi)有及時(shí)收回,依然在執(zhí)行,所以整體來(lái)看,樓市上揚(yáng)的基礎(chǔ)已形成,進(jìn)而造成房?jī)r(jià)的上漲。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,今年2月份之前,房?jī)r(jià)漲幅領(lǐng)漲的城市均為深圳、上海、北京等一線城市,但此後,二線城市奮起直追。具體來(lái)看,3月份房?jī)r(jià)漲幅環(huán)比最高的3個(gè)城市為廈門5.4%、合肥4.6%、上海4.3%;4月份房?jī)r(jià)漲幅環(huán)比最高的3個(gè)城市為合肥5.8%、廈門5.3 %、南京4.4%;5月份房?jī)r(jià)漲幅環(huán)比最高的3個(gè)城市為廈門5.5%、合肥5.1%、南京4.1%;6月份房?jī)r(jià)漲幅環(huán)比最高的3個(gè)城市為合肥4.9%、廈門4.7%、南京4%。整體來(lái)看,二線城市房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)連續(xù)多月遠(yuǎn)超其他城市,特別是以合肥、廈門、南京等二線城市為代表。
另外,值得注意的是,據(jù)中原地産研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2016年前7個(gè)月,全國(guó)共出現(xiàn)了257宗地王地塊。從城市分佈來(lái)看,257宗高總價(jià)地塊中,北京13宗、成都8宗、廣州9宗、杭州30宗、合肥22宗、南京22宗、上海20宗、蘇州31宗、天津16宗。此外,從城市土地成交情況來(lái)看,杭州、蘇州、南京、合肥等城市由於地王的頻繁出現(xiàn),地價(jià)更是明顯上漲。截至昨日,在土地出讓金城市排名中,杭州同比上漲290.48%、合肥同比上漲258.22%、蘇州同比上漲206.36%、南京同比上漲123.03%。
郭毅認(rèn)為,目前二線城市主要處在城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展進(jìn)程中,特別是一線城市的資源與人口分流都在向二線城市集中過(guò)渡,在這種情況下,二線城市的購(gòu)房需求還是比較旺盛的。如果二線城市繼續(xù)保持此前的刺激政策,那這對(duì)於當(dāng)?shù)氐臉鞘邪l(fā)展來(lái)説,會(huì)起到一個(gè)提振作用的。
[責(zé)任編輯:葛新燕]