幾名房産仲介人員以及一名業(yè)主,出於提升業(yè)績、賣出房屋等心理,惡意編造並傳播“上海9月起施行購房信貸新政”的謠言,竟掀起了近期上海房地産交易的一場“風波”,乃至一度造成所謂“離婚購房”的社會關(guān)注熱點。

　　有三個主要謠言版本

　　據(jù)上海市公安局網(wǎng)安總隊副總隊長魏榮敏介紹,警方于8月29日介入調(diào)查。彼時,網(wǎng)路和社交媒體中已經(jīng)留存有兩千多條各種版本的“上海9月房貸新政”的謠言。魏榮敏説:“我們動用了大量的警力以及大數(shù)據(jù)分析系統(tǒng),對海量的資訊進行梳理,終於梳理清楚了三個謠言版本的傳播情況?！?/p>

　　版本一:

　　上海將調(diào)整銀行貸款政策

　　上海浦東公安分局偵查員介紹,8月22日11時許,上海金豐易居房地産顧問有限公司銷售經(jīng)理沈某某(女,34歲)及其銷售團隊已經(jīng)同145位客戶訂立了銷售合同,不少客戶已經(jīng)支付了定金。但由於存在觀望情緒,有些客戶並沒有辦理貸款等業(yè)務(wù)。為完成銷售任務(wù),沈某某編造謠言稱:“已接到通知,由於最近土地拍賣價格過高,市委計劃于9月份起調(diào)整銀行貸款政策,未辦未審?fù)甑馁J款合同請催促儘快辦理,這次的信貸政策收緊力度很大?！鄙蚰衬吃谠摴締T工微信交流群中連續(xù)發(fā)佈了3遍,並要求其手下的18名銷售員告知各自客戶,加快簽約進度。該謠言被傳播至滬上知名論壇“籬笆網(wǎng)”後引起廣泛關(guān)注。之後的幾天,145名簽約客戶大多在幾天內(nèi)辦理完成了貸款業(yè)務(wù)。

　　版本二:

　　實行認房又認貸的限購政策

　　8月24日,“我愛我家”房地産經(jīng)紀公司區(qū)經(jīng)理趙某(男,27歲)為提高房産銷售業(yè)績,指使楊浦公園門店房産銷售員張某某(男,25歲)故意編造謠言:“緊急通知:接到總部通知,9月1日起上海實行新的限購政策。認房又認貸,凡在中國境內(nèi)有貸款記錄的首套房首付一律提高至五成,二套房一律提高至七成,不分本地外地,不分商住住宅,不管貸款還清或未還清,只要中國境內(nèi)有貸款記錄就算。以網(wǎng)簽時間為準,9月1日前買房不受該政策影響。”張某某會同楊浦公園店經(jīng)理余某某(男,27歲)對此謠言進行傳播。8月25日,太平洋房屋仲介員工蔡某某(男,28歲)通過同業(yè)朋友圈獲知上述謠言內(nèi)容後,在網(wǎng)路上進行轉(zhuǎn)發(fā)。

　　版本三:

　　9月後離婚一年內(nèi)限制購房

　　8月24日,上海某IT公司職員倪某某(男,42歲)為了能夠順利將自己名下的房産高價賣出,故意編造謠言稱:“9月最新限購政策:一是名下無房亦無貸款記錄的購房者,首付最低三成,基金利率無優(yōu)惠;二是名下無房但有過按揭貸款歷史的,首付最低五成,利率最低1.1倍;三是名下有一套房再次購買者(對戶籍而言),首付七成,利率最多1.1倍(政策無變化);四是離婚不足一年的購房者,限購及貸款政策按照離婚前的家庭情況處理?！痹谏虾Ｖ搲盎h笆網(wǎng)”上發(fā)佈,迅速被網(wǎng)民大量轉(zhuǎn)發(fā)。

　　警方調(diào)查還發(fā)現(xiàn),8月25日,上海金豐易居房地産顧問有限公司區(qū)域總監(jiān)姚某(男,46歲)在獲知上述相關(guān)謠言後,自己編造了所謂“新政核心內(nèi)容”,就謠言進行“解讀”,並要求其手下銷售員抓緊聯(lián)繫客戶,加快簽約進度,規(guī)避“新政”。

　　謠言病毒式傳播並衍化

　　到案後,沈某某、趙某、張某某、余某某、蔡某某、倪某某、姚某7人對自己編造傳播謠言的行為供認不諱。目前,7人已被依法刑事拘留。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),上述3個版本的謠言被發(fā)出後,謠言像病毒一般從最初的3個版本衍化生成了一系列不同的版本,大同小異,不下數(shù)百種。

　　8月25日,雖然上海市住建委對謠言進行了澄清,但“直擊上海樓市”、“魔都看樓市”等一批微信公眾號仍大量報道傳播上述謠言資訊,進一步擴大了傳播面。這些謠言在社交平臺被群發(fā)、轉(zhuǎn)載,以訛傳訛,直接導致消費者非理性搶房、市場情緒過熱,擾亂了房地産市場的秩序。

　　專家意見:

　　政府應(yīng)迅速澄清

　　嚴懲惡意造謠者

　　記者在追蹤調(diào)查中發(fā)現(xiàn),“謠言”一旦傳播擴散,要削減其影響力卻是難上加難。自8月23、24日關(guān)於“上海9月購房信貸新政”的謠言開始流傳後,一幕幕搶房“鬧劇”不斷上演;各區(qū)的民政局被擠爆,買房者紛紛“假離婚”;每日新房成交量屢超1000套……

　　“由於我國樓市存在盲目性和盲從性,購房者群體心理預(yù)期對房價的變化有著巨大的影響力?！鄙虾＝煌ù髮W文化産業(yè)教授淩金鑄認為,當前自媒體佔據(jù)大量網(wǎng)路輿論陣地,受到開發(fā)商和仲介機構(gòu)廣告投放的自媒體反覆誤導網(wǎng)民的房價預(yù)期,有的借謠言炒作樓市,製造漲價預(yù)期,影響了購房者行為。

　　復(fù)旦大學經(jīng)濟學院教授孫立堅建議,針對網(wǎng)路和社會上的傳言,政府宜立即回應(yīng)澄清,穩(wěn)定房地産市場預(yù)期;對那些惡意散佈謠言並利用謠言哄抬房價者,則應(yīng)對其進行嚴厲處罰?！胺€(wěn)定市場預(yù)期有賴於政府部門及時發(fā)佈權(quán)威、全面、真實的政策資訊和統(tǒng)計數(shù)據(jù),政府部門宜對樓市庫存、空置等情況展開有針對性的摸底,並及時公佈相關(guān)結(jié)果?！?/p>