中新社香港1月6日電 (記者 黃旖琦)美聯(lián)儲今年開始啟動退市，對香港樓市的影響將逐漸浮現(xiàn)。市場人士認為，美國退市及加息預(yù)期，香港特區(qū)政府樓市宏觀調(diào)控措施持續(xù)，加上香港房屋供應(yīng)量增加，今年香港樓價易跌難升，甚至可能比美國更早調(diào)高房貸利率。

　　香港地産代理公司香港置業(yè)高級執(zhí)行董事伍創(chuàng)業(yè)表示，展望2014年，美聯(lián)儲1月開始減少買債規(guī)模，雖然目前利率水準仍偏低，但是加息是大趨勢。相信利率水準會逐漸上調(diào)，影響香港樓價走勢。

　　市場預(yù)期美國將於2015年才開始加息。伍創(chuàng)業(yè)指出，雖然美國2008年以來一直維持低息，但是香港的利率水準並非完全跟著美國市場走，香港房貸利率已經(jīng)經(jīng)歷了加息潮。房貸平均利率由早前低谷的少於1%，升至現(xiàn)時的2.3%，升幅超過一倍，但仍然低於歷史平均水準的6.1%，利率有上升壓力。今年香港有可能早于美國加息，銀行會相應(yīng)上調(diào)房貸利率，但相信因要顧及市場反應(yīng)，調(diào)整幅度不會太大。

　　他又稱，除了加息預(yù)期因素影響外，香港特區(qū)政府的樓市調(diào)控措施今年將持續(xù)，同時房屋的供應(yīng)量增加，三項因素作用下，香港整體二手樓樓價今年將跌10%。

　　香港中原地産創(chuàng)辦人施永青表示，反映香港二手樓價走勢的中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL 2013年同比升2.84%，遠低於2012年19.75%的升幅。今年特區(qū)政府若維持樓市調(diào)控措施，樓價易跌難升，但預(yù)計跌得不多。因為房屋供應(yīng)增加幅度有限，而且香港經(jīng)濟增長、失業(yè)率、居民收入增長等數(shù)據(jù)較好，支援樓價。香港整體樓宇空置率只有4%，沒有供過於求，也沒有過度借貸，所以樓價難大跌。

　　施永青預(yù)料，以二手樓價格為基準，香港樓價今年下跌5%至20%，小型單位跌5%至10%，大型單位、新樓盤及豪宅則跌5%至20%。

　　東亞銀行副行政總裁李民橋表示，香港特區(qū)政府推出一系列措施調(diào)控樓市，樓價升勢放緩，但現(xiàn)時樓價仍處於高位，容易出現(xiàn)調(diào)整。(完)