證券時(shí)報(bào)記者 徐歡

　　今年以來(lái)香港大型房地産開(kāi)發(fā)商紛紛大幅度降價(jià)，在部分地區(qū)，堅(jiān)挺的二手樓市也開(kāi)始出現(xiàn)向下調(diào)整的趨勢(shì)。但業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，香港樓市出現(xiàn)牛熊轉(zhuǎn)折依然言之過(guò)早。

　　新鴻基地産大幅降價(jià)形成“爾巒效應(yīng)”，觸發(fā)新一輪新界二手樓減價(jià)潮。祥益地産最新發(fā)佈的“屯門樓市尺價(jià)領(lǐng)先指數(shù)”在2月3日至2月9日一週僅錄255.91點(diǎn)，按周下跌2.57%，反映屯門區(qū)二手樓價(jià)持續(xù)下跌。若與5周之前比較，更大跌逾一成。屯門地産代理預(yù)計(jì)，屯門區(qū)二手樓價(jià)仍有5%下調(diào)空間。此外，繼天水圍天榮站項(xiàng)目流標(biāo)後，兩幅屯門地皮近日揭標(biāo)，樓面尺價(jià)僅2139港元及2571港元，低市場(chǎng)預(yù)期24%及8.1%，比同區(qū)地價(jià)最近4個(gè)月數(shù)字低四成，創(chuàng)出該區(qū)12年來(lái)最低賣地紀(jì)錄。

　　戴德梁行香港區(qū)董事總經(jīng)理陶汝鴻表示，今年一、二手市場(chǎng)減價(jià)將是大趨勢(shì)，中等價(jià)位的樓盤及豪宅所受壓力較大，新盤推出的大幅減價(jià)不可避免地對(duì)二手樓價(jià)産生相應(yīng)壓力，二手樓價(jià)將會(huì)下調(diào)約5%至10%。

　　然而事實(shí)上，在利率尚未上調(diào)的情況下，香港的樓市難以産生大的調(diào)整。有銷售經(jīng)紀(jì)對(duì)記者説：“其實(shí)現(xiàn)在香港能夠負(fù)擔(dān)樓價(jià)的家庭很多，只是在對(duì)樓市或向下調(diào)整的預(yù)期下，大多目前還處?kù)队^望階段?！?中原地産研究部高級(jí)聯(lián)席董事黃良升指出，熊市是不論樓價(jià)高低，都沒(méi)有人買，但現(xiàn)在需求依然旺盛，並且七八成左右都是香港本地人的需求。

　　而根據(jù)經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介進(jìn)行的一項(xiàng)“馬年置業(yè)意向調(diào)查”顯示，在調(diào)查的320位客戶中，有51%受訪者預(yù)期馬年樓價(jià)走勢(shì)平穩(wěn)，而預(yù)期樓價(jià)會(huì)下跌的受訪者則佔(zhàn)近40%，只有餘下的10%認(rèn)為樓價(jià)向上。調(diào)查顯示大部分人認(rèn)為今年影響香港樓市的主要因素將是樓市政策，而香港特區(qū)政府官員此前已多次表明立場(chǎng)，認(rèn)為香港樓市情況仍不明朗，存在不確定因素，暫不會(huì)取消調(diào)控措施。

　　利嘉閣地産研究部主管周滿傑表示，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、新鴻基樓盤降價(jià)尚未産生連鎖效應(yīng)，不排除未來(lái)會(huì)有其他開(kāi)發(fā)商降價(jià)跟進(jìn)，但是就目前情況看，判斷香港樓市進(jìn)入熊市為時(shí)尚早。他指出，衡量香港樓市表現(xiàn)有兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，即中原城市領(lǐng)先指數(shù)和屋苑租金，目前中原城市領(lǐng)先指數(shù)尚未跌破上輪熊市的低位100點(diǎn)，而私人住宅租金亦高於去年同期每平方英尺22.7港元的水準(zhǔn)。