中新社香港5月10日電 (記者 王勇)國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪10日發(fā)佈的報(bào)告指出，儘管香港經(jīng)濟(jì)面臨增速放緩的壓力，但在香港零售地産市場(chǎng)收入佔(zhàn)比較高的受評(píng)房地産公司仍將保持其信用品質(zhì)或評(píng)級(jí)。

　　穆迪分析了包括新鴻基、領(lǐng)展和太古地産在內(nèi)的7家香港房地産公司。

　　穆迪助理副總裁、分析師劉致伶表示，憑藉出色的資産品質(zhì)和管理，受評(píng)公司長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)出租率高、總體EBITDA利潤(rùn)率高的優(yōu)質(zhì)零售地産項(xiàng)目，為其應(yīng)對(duì)宏觀不利環(huán)境提供強(qiáng)而有力的財(cái)務(wù)緩衝。

　　香港特區(qū)政府統(tǒng)計(jì)處日前發(fā)佈的最新零售業(yè)銷貨額數(shù)字顯示，今年首季度的零售業(yè)總銷貨價(jià)值同比下跌12.5%。自去年3月開(kāi)始，香港零售業(yè)總銷貨價(jià)值已連續(xù)13個(gè)月下跌。

　　劉致伶指出，雖然零售額放緩，但受評(píng)公司的零售物業(yè)組合仍將保持穩(wěn)健，因?yàn)檫@些公司有較分散的租約到期時(shí)間，並注重保持基準(zhǔn)租金收費(fèi)率和多元化的租戶結(jié)構(gòu)。受評(píng)公司的零售物業(yè)出租率預(yù)計(jì)會(huì)保持穩(wěn)定，除非經(jīng)濟(jì)形勢(shì)持續(xù)顯著惡化。

　　劉致伶説，香港零售業(yè)將面臨客流量減緩局面，但零售狀況轉(zhuǎn)弱，更多地是影響黃金地段商鋪，而不是購(gòu)物商場(chǎng)的租金。受評(píng)公司主要從事購(gòu)物商場(chǎng)店面租賃業(yè)務(wù)。此外，香港甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的低空置率和緊張的未來(lái)供應(yīng)，將支援受評(píng)公司租賃業(yè)務(wù)的總體穩(wěn)定性。

　　在流動(dòng)性方面，劉致伶認(rèn)為，受評(píng)公司的流動(dòng)性狀況充裕，得益於其可控的債務(wù)到期狀況、良好的現(xiàn)金狀況和穩(wěn)定的運(yùn)營(yíng)現(xiàn)金流。若沒(méi)有不能預(yù)計(jì)的衝擊發(fā)生，受評(píng)公司未來(lái)12至18個(gè)月將保持其投資級(jí)別評(píng)級(jí)和穩(wěn)定展望。(完)