原標(biāo)題：廈門(mén)房?jī)r(jià)太高限購(gòu)暗中解禁 開(kāi)發(fā)商醞釀漲價(jià)

　　本報(bào)記者李星廈門(mén)報(bào)道

　　呼和浩特取消限購(gòu)的做法引起多地效倣，而房?jī)r(jià)可與一線(xiàn)城市比肩的廈門(mén)市也加入到這一行列中。

　　日前，《華夏時(shí)報(bào)》記者前往廈門(mén)實(shí)地調(diào)查得知，廈門(mén)島外限購(gòu)全部解除，購(gòu)買(mǎi)不限套數(shù)，且外地戶(hù)口可以不用再交社保證明；島內(nèi)，外地戶(hù)口限買(mǎi)1套住宅，但也無(wú)須再交社保證明。此外260平米以上住宅的限購(gòu)也有所放鬆。

　　“廈門(mén)已經(jīng)放鬆限購(gòu)，但沒(méi)有公開(kāi)發(fā)文，到辦事窗口可以得到答案?！?月1日，本報(bào)記者電話(huà)諮詢(xún)廈門(mén)市國(guó)土資源與房産管理局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房管局）時(shí)，房管局工作人員告訴記者。

　　這是廈門(mén)在今年做出的第二次暗中放鬆限購(gòu)嘗試。早在今年4月福建傳出“閩十條”救市文件時(shí)，廈門(mén)就曾經(jīng)醞釀放鬆限購(gòu)，但福建救市的消息很快被官方否認(rèn)，廈門(mén)限購(gòu)放鬆也就此夭折。

　　“廈門(mén)今年上半年房?jī)r(jià)同比漲幅超過(guò)20%，但成交量接近腰斬，土地也不好賣(mài)，廈門(mén)政府部門(mén)很著急，但迫於輿論壓力，放鬆限購(gòu)只能暗中執(zhí)行?！币晃唤咏鼜B門(mén)市建設(shè)與管理局的業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者説。

　　限購(gòu)“解禁”的利好似乎傳導(dǎo)得很快。一位正在廈門(mén)市房地産交易權(quán)籍登記中心辦理業(yè)務(wù)的房企內(nèi)勤人員向記者透露，公司已經(jīng)計(jì)劃對(duì)湖裏區(qū)的一個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行漲價(jià)，讓他來(lái)重新申請(qǐng)備案價(jià)格。

　　限購(gòu)名存實(shí)亡

　　“我們窗口還沒(méi)有接到放鬆限購(gòu)的通知，如果你非要提交材料，窗口也可以接收，能不能通過(guò)，要上面審核。”7月8日，廈門(mén)市房管局集美區(qū)分局辦事人員對(duì)記者説。

　　但就在當(dāng)天上午，一位在廈門(mén)市房管局集美區(qū)分局領(lǐng)取房産證的購(gòu)房者告訴記者，她不是廈門(mén)本地戶(hù)口，但房管局也沒(méi)有要求她提供社保證明，就給她辦理了購(gòu)房手續(xù)。

　　2011年2月，廈門(mén)出臺(tái)限購(gòu)令，要求廈門(mén)家庭禁止購(gòu)買(mǎi)第三套房，外地家庭禁止購(gòu)買(mǎi)第二套房，在廈門(mén)無(wú)一年以上個(gè)稅或社保證明的外地家庭禁止購(gòu)房。這一簡(jiǎn)單明瞭、不帶附加條件的限購(gòu)條文，當(dāng)時(shí)被業(yè)內(nèi)解讀為“最嚴(yán)格限購(gòu)令”。

　　“現(xiàn)在確實(shí)不再限購(gòu)了?！蓖?，上述房企內(nèi)勤人員向記者再次驗(yàn)證了廈門(mén)放鬆限購(gòu)的説法，“6月底我來(lái)備案時(shí)，就已經(jīng)不用再提交客戶(hù)的社保證明。房管局沒(méi)有對(duì)外説，只是私下通知了各個(gè)開(kāi)發(fā)商?！?/p>

　　與此同時(shí)，記者在廈門(mén)島外集美區(qū)多個(gè)售樓處都得到了關(guān)於限購(gòu)放鬆的確認(rèn)消息。位於杏林片區(qū)的鳳凰花城、夏商·新紀(jì)元、中航城、華潤(rùn)橡樹(shù)灣4個(gè)新盤(pán)銷(xiāo)售代表均告訴記者，外地人購(gòu)買(mǎi)島外的房子，不限制套數(shù)，也不需要再補(bǔ)交社保證明。

　　“我們接到公司內(nèi)部通知是從7月1日起取消限購(gòu)，房管局那邊不需要社保證明，如果客戶(hù)需要貸款，需繳納一年納稅證明給銀行，大概1萬(wàn)多元。”這4家新盤(pán)銷(xiāo)售代表回答如出一轍。

　　上述房企內(nèi)勤人員告訴記者，因?yàn)榉孔淤u(mài)不動(dòng)，政府只好想辦法放鬆，房管局已經(jīng)向包括他們公司在內(nèi)的廈門(mén)地産商高層口頭傳達(dá)過(guò)消息。

　　“島外房源較多，因此政策全面放開(kāi)，而島內(nèi)樓盤(pán)屈指可數(shù)，大部分是大戶(hù)型豪宅，放開(kāi)260平米以上住宅的限購(gòu)，其實(shí)多數(shù)樓盤(pán)會(huì)從中受益。”島內(nèi)湖裏區(qū)一新盤(pán)銷(xiāo)售人員向記者介紹，如建發(fā)央墅、萬(wàn)科湖心島、中鐵元灣、恒禾七尚等，主力戶(hù)型大多是260平米以上豪宅。

　　不只是新房，二手房市場(chǎng)也同時(shí)被解禁。

　　“我們這裡上周已經(jīng)有客戶(hù)去過(guò)戶(hù)了，外地人確實(shí)不需要提交社保證明?！睆B門(mén)島內(nèi)湖裏區(qū)鐘宅西三路某仲介人員小林對(duì)記者稱(chēng)，“限不限購(gòu)，仲介沒(méi)必要騙客戶(hù)，如果成交不了，我們也是白費(fèi)功夫?！?/p>

　　“限購(gòu)取消，但是限貸沒(méi)變，雖然房管局不需要，但銀行仍需要個(gè)人納稅證明?！毙×指嬖V記者，仲介可替客戶(hù)代辦，只需8000元左右。

　　不過(guò)，當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政府部門(mén)對(duì)此仍然十分謹(jǐn)慎。當(dāng)記者向廈門(mén)市房地産交易權(quán)籍登記中心辦證大廳諮詢(xún)外地人是否可以買(mǎi)房時(shí)，工作人員立即答覆，限購(gòu)沒(méi)有取消，還是按以前所需材料審核。

　　房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó)

　　一面是實(shí)際審核時(shí)已經(jīng)放行，另一面卻是官方對(duì)外仍守口如瓶，這背後隱藏的則是廈門(mén)樓市價(jià)漲量跌的尷尬局面。

　　據(jù)廈門(mén)市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2014年上半年，廈門(mén)全市住宅共成交14348套，與去年同期的26901套相比，下跌了46.67%。

　　但廈門(mén)的住宅成交價(jià)格卻居高不下，根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)，廈門(mén)6月新建住宅平均價(jià)格為20365元/平米，環(huán)比上漲1.64%，位列全國(guó)第三，同比漲幅12.65%，居全國(guó)第一，且這已經(jīng)是廈門(mén)房?jī)r(jià)連續(xù)25個(gè)月上漲。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廈門(mén)房?jī)r(jià)已與一線(xiàn)城市比肩，遠(yuǎn)未到救市時(shí)刻。且廈門(mén)的庫(kù)存並不大，來(lái)自廈門(mén)房管局的數(shù)據(jù)顯示，截至7月8日，廈門(mén)可售住宅套數(shù)為21946套，去化週期只有9個(gè)月。

　　“這正是廈門(mén)不敢公開(kāi)取消限購(gòu)的原因，房?jī)r(jià)太高了，公開(kāi)發(fā)文輿論壓力太大，而口頭傳達(dá)則要好些，也能達(dá)到放鬆的效果?！鄙鲜鼋咏鼜B門(mén)建設(shè)局的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，廈門(mén)放鬆限購(gòu)是由福建省裏統(tǒng)一拍板決定的。

　　“從2009年以來(lái)，廈門(mén)房?jī)r(jià)就沒(méi)跌過(guò)，最近3年房?jī)r(jià)普遍翻番，廈門(mén)對(duì)外來(lái)人口吸附力強(qiáng)，尤其是島內(nèi)土地稀缺?！币晃粡B門(mén)本地的投資客對(duì)記者説，儘管今年整體樓市下行，但廈門(mén)房?jī)r(jià)也只是滯漲不前，與前期開(kāi)盤(pán)價(jià)格比，並未真正下跌。

　　上述接近廈門(mén)建設(shè)局的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廈門(mén)並不缺購(gòu)房需求，但令政府著急的是，今年很多購(gòu)房人都持幣觀(guān)望，成交量上不去，開(kāi)發(fā)商就不買(mǎi)地，“不僅政府財(cái)政收入下降，當(dāng)?shù)赝顿Y也要下滑，經(jīng)濟(jì)無(wú)疑受到影響?！?/p>

　　據(jù)戴德梁行統(tǒng)計(jì)，2014年上半年，廈門(mén)共出讓13幅土地，僅完成全年土地出讓計(jì)劃的12%。其中，5幅商住用地競(jìng)得每人平均為廈門(mén)當(dāng)?shù)貒?guó)企托市，綜合溢價(jià)率約55.3%，只有去年117.3%的一半水準(zhǔn)。

　　上述接近廈門(mén)建設(shè)局的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，放鬆限購(gòu)改變的是購(gòu)房者心理預(yù)期，尤其是廈門(mén)90%以上住宅靠外地人購(gòu)買(mǎi)，在供給量穩(wěn)定的前提下，外地人恢復(fù)對(duì)廈門(mén)樓市的信心，意味著房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲，而購(gòu)房者都是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌。

　　廈門(mén)限購(gòu)放鬆的消息傳出後，開(kāi)發(fā)商們信心重燃。上述房企內(nèi)勤人員就告訴記者，公司在島內(nèi)外都有項(xiàng)目，島內(nèi)項(xiàng)目目前均價(jià)2.8萬(wàn)元/平米，而周邊二手房?jī)r(jià)普遍在3萬(wàn)元以上，項(xiàng)目確有漲價(jià)空間，但島外銷(xiāo)售壓力較大，暫時(shí)不考慮提價(jià)。

　　“現(xiàn)在有客戶(hù)來(lái)，我們都勸他們等兩個(gè)月後新開(kāi)盤(pán)再買(mǎi)，到時(shí)候肯定漲價(jià)一兩千元。”上述杏林片區(qū)中一樓盤(pán)銷(xiāo)售人員對(duì)記者宣稱(chēng)，一旦限購(gòu)放開(kāi)，價(jià)格肯定還要上去。