溫哥華房?jī)r(jià)高居北美第一，高得令人咋舌，連美國(guó)著名雜誌《紐約客》和業(yè)內(nèi)知名房産網(wǎng)H ousingw ire也不否認(rèn)這一點(diǎn)。

　　美國(guó)房産網(wǎng)最近在一篇文章中就酸溜溜地説，北美最貴的房地産不是在紐約或華盛頓D C，也不是在舊金山或洛杉磯，而是在“美國(guó)的閣樓上”，即加拿大。具體來(lái)説，是加拿大的西部城市溫哥華。

　　溫哥華房?jī)r(jià)為何如此昂貴，連紐約大都會(huì)和好萊塢附近的洛杉磯都被比下去了？美國(guó)人心裏總有點(diǎn)不服氣。他們於是找原因，找來(lái)找去找到了：原來(lái)是來(lái)自中國(guó)的投資者推高了溫哥華的房?jī)r(jià)。統(tǒng)計(jì)顯示，溫哥華的豪宅中，一半以上是被國(guó)外投資者買走的。

　　多數(shù)美國(guó)人都不看好溫哥華的房地産市場(chǎng)，認(rèn)為遠(yuǎn)不如美國(guó)大城市的房地産市場(chǎng)穩(wěn)定，因?yàn)闇馗缛A的房地産市場(chǎng)是由外來(lái)投資撐起來(lái)的。溫哥華因?yàn)槿A人多，位於靠近亞洲的西海岸，而且氣候溫和，因此“像磁鐵一樣吸引著中國(guó)投資者”。

　　內(nèi)需也罷，外需也好，溫哥華的房地産市場(chǎng)日趨繁榮是鐵的事實(shí)。加拿大地産協(xié)會(huì)6月16日公佈的資料顯示，溫哥華所處的不列顛哥倫比亞省今年頭5個(gè)月的住宅成交量和平均房?jī)r(jià)比去年同期分別上漲了8.3%和5.6%。

　　那麼，溫哥華房地産市場(chǎng)是否存在泡沫？不少外國(guó)機(jī)構(gòu)都看衰溫哥華地産市場(chǎng)。國(guó)際貨幣基金組織不久前發(fā)表的“全球房?jī)r(jià)指數(shù)”報(bào)告就指出，在全球房?jī)r(jià)被危險(xiǎn)高估的名單上加拿大名列前茅。加拿大的“房?jī)r(jià)與收入的性價(jià)比”較長(zhǎng)期平均值高出33%；“房?jī)r(jià)與租金比”更高出87%。經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展組織最近也稱，溫哥華、多倫多和卡爾加裏的房?jī)r(jià)飛漲，住房市場(chǎng)被嚴(yán)重高估，使越來(lái)越多的人買不起房。

　　面對(duì)外界壓力，加拿大聯(lián)邦財(cái)政部長(zhǎng)奧利弗不得不在最近正式辟謠，稱加拿大樓市沒(méi)有出現(xiàn)“泡沫”，並相信房?jī)r(jià)將實(shí)現(xiàn)“軟著陸”。當(dāng)?shù)氐姆康禺b商也認(rèn)為，溫哥華已是國(guó)際城市，與紐約、倫敦一樣，不能單純用當(dāng)?shù)氐摹胺績(jī)r(jià)與收入的性價(jià)比”來(lái)衡量負(fù)擔(dān)能力。連美國(guó)房産網(wǎng)的文章都承認(rèn)，只要有足夠的外來(lái)資金不斷注入，溫哥華的房地産就不存在泡沫。

　　只是房?jī)r(jià)被不斷炒高後，誰(shuí)家歡樂(lè)誰(shuí)家愁呢？對(duì)那些擁有一套以上住房的人來(lái)説，自然是心中竊喜，因?yàn)榉績(jī)r(jià)上升意味著自己的財(cái)産在增值。其次，市政府也是喜出望外，因?yàn)槌朔康禺b交易稅外，房地産稅在年年增加，財(cái)政收入自然越來(lái)越多。另外，外國(guó)人買房，等於為溫哥華注入大批免費(fèi)資金，帶動(dòng)了地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與繁榮。此外，得利的還有房地産開(kāi)發(fā)商，以及相關(guān)的上下游産業(yè)。

　　但愁家也不少。首先是年輕人買不起房子了，因?yàn)榉績(jī)r(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)這些剛參加工作的年輕人的承受能力，這意味著今後的年輕人永遠(yuǎn)無(wú)法在城區(qū)內(nèi)擁有一套自己喜歡的住房。其次是房?jī)r(jià)的上漲帶來(lái)地産稅的上漲。在沒(méi)賣掉之前，你的住房成本是不斷上升的。這就難怪當(dāng)?shù)氐钠胀ò傩斩鄶?shù)對(duì)外國(guó)投資者持?jǐn)骋晳B(tài)度，因?yàn)樗麄兊慕?jīng)濟(jì)實(shí)力不敵外國(guó)“土豪”，漸漸被排擠出原來(lái)屬於他們的家園。

　　更關(guān)鍵的是，隨著房?jī)r(jià)升值，有房的人越來(lái)越有錢，無(wú)房的人越來(lái)越?jīng)]錢，這將加大貧富差距，導(dǎo)致社會(huì)矛盾加劇。麥當(dāng)勞地産集團(tuán)策略副總史卡羅指出，這些海外資金對(duì)加拿大經(jīng)濟(jì)絕對(duì)是好事，可以促進(jìn)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展。問(wèn)題是如何通過(guò)制定相關(guān)政策，對(duì)房地産帶來(lái)的利益進(jìn)行合理分配，讓所有的人都得益。他主張溫哥華市民對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行充分討論，而不是滋生盲目的怨恨情緒，對(duì)外資進(jìn)行限制。他説，抵制外來(lái)投資將給溫哥華帶來(lái)許多意想不到的負(fù)面效果，甚至帶來(lái)經(jīng)濟(jì)危機(jī)，後果不能小覷?！　　　　　　　　　?江亞平)