新華社溫哥華5月8日專電 最新統(tǒng)計(jì)顯示,過(guò)去一年溫哥華地區(qū)獨(dú)棟住宅平均價(jià)格上漲30%,4月份每套均價(jià)達(dá)140萬(wàn)美元。去年溫哥華約三分之一的房子被中國(guó)買家買走。
據(jù)大溫哥華地産局日前發(fā)佈的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),房?jī)r(jià)最高區(qū)域位於溫哥華西部,獨(dú)棟住宅平均價(jià)高達(dá)320萬(wàn)美元,過(guò)去一年漲幅為28.4%,過(guò)去10年的漲幅則高達(dá)172%。
漲幅最大的區(qū)域是屬於大溫哥華地區(qū)的措瓦森,其獨(dú)棟住宅平均價(jià)過(guò)去一年漲了41%,達(dá)116萬(wàn)美元;裏士滿漲了36.5%,至150萬(wàn)美元;拉德納漲了35%,至97.15萬(wàn)美元。
大溫哥華區(qū)地産委員會(huì)會(huì)長(zhǎng)丹·莫裏森説,多個(gè)因素助推溫哥華樓市火爆,例如人口增加、房屋供給有限和經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇等。他表示,儘管最近幾個(gè)月上市銷售的房屋增多,但供應(yīng)依然趕不上史無(wú)前例的需求飆升。
今年4月,溫哥華市區(qū)所有房屋的銷量,比過(guò)去10年銷量的平均水準(zhǔn)高出41.7%。而房屋供應(yīng)卻同比下滑38.3%。
投資加拿大大城市房産往往回報(bào)不錯(cuò)。摩根士丹利的數(shù)據(jù)顯示,投資溫哥華房産2015年的凈回報(bào)率達(dá)11%,高出加拿大整體樓市三個(gè)百分點(diǎn)。
加拿大國(guó)家銀行金融分析師彼得·勞特利奇在一份報(bào)告中稱,中國(guó)買家去年共花費(fèi)127億加元(約合96億美元)在溫哥華購(gòu)置房産,佔(zhàn)當(dāng)?shù)胤慨b銷售總額的33%。
西蒙·弗雷澤大學(xué)公共政策學(xué)院助教喬希·戈登説:“中國(guó)買家給溫哥華西部獨(dú)棟住宅價(jià)格帶來(lái)上漲壓力,並在溫哥華樓市形成連鎖反應(yīng)。海外買家需求是(房?jī)r(jià)上漲的)主要因素。”
長(zhǎng)期以來(lái),溫哥華房屋市場(chǎng)存在大量海外買家,其中很多海外購(gòu)房者以投資目的買入,但之後長(zhǎng)期閒置,從而導(dǎo)致了“鬼城”社區(qū)出現(xiàn)。而不斷走高的房?jī)r(jià)更令當(dāng)?shù)鼐用耠y以承受。據(jù)統(tǒng)計(jì),溫哥華市區(qū)家庭年均收入約7萬(wàn)多美元,按照目前的獨(dú)棟住宅均價(jià),一個(gè)當(dāng)?shù)丶彝ゲ怀圆缓?0年才能買一套房。
上月底,加拿大聯(lián)邦政府所有的全國(guó)性住房機(jī)構(gòu)—加拿大抵押貸款和住房公司(CMHC)表示,在溫哥華地區(qū),“獨(dú)棟住宅目前的價(jià)格水準(zhǔn),已經(jīng)高於基於金融、經(jīng)濟(jì)和人口基本面狀況應(yīng)有的水準(zhǔn)”。據(jù)悉,該機(jī)構(gòu)已開始對(duì)海外買家數(shù)量進(jìn)行調(diào)查。
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