英媒稱，中國領(lǐng)先的地産大亨之一警告稱，零售業(yè)的業(yè)主面臨嚴(yán)峻前景，原因是供過於求和電子商務(wù)快速增長打擊了世界第二大經(jīng)濟(jì)體的購物中心。

　　據(jù)英國《金融時(shí)報(bào)》網(wǎng)站8月19日?qǐng)?bào)道，SOHO中國首席執(zhí)行官和多數(shù)股股東張欣表示，這家專注于北京和上海的商業(yè)地産開發(fā)商差不多已經(jīng)把自己的所有零售空間都改造為辦公室，只有極少數(shù)例外。

　　“有一些真正經(jīng)營有方的高端零售商場(chǎng)會(huì)做得很好，”她表示?！暗牵嘟?jīng)營不善的高端商場(chǎng)的日子不會(huì)好過。而低端商場(chǎng)已被網(wǎng)上商場(chǎng)擊敗，所以它們?cè)诳焖傧??！?/p>

　　報(bào)道稱，在過去10年寬鬆信貸和經(jīng)濟(jì)快速增長的激動(dòng)人心的日子裏，中國開發(fā)商競(jìng)相建造商場(chǎng)。但在過去兩年裏，隨著實(shí)體商店銷售放緩，而線上商務(wù)加快增長，許多商店和百貨公司關(guān)門，不斷加劇的供應(yīng)過剩在全國各地導(dǎo)致了鬼城般的商場(chǎng)。

　　張欣和丈夫一起執(zhí)掌SOHO中國，她表示，該公司熱衷於利用辦公室空間的需求彈性。

　　她舉了最近在北京市中心完工的光華路SOHO2項(xiàng)目的例子，該項(xiàng)目的3萬平方米零售空間被改造成共用辦公室，使用該公司去年推出的3Q品牌。

　　“我們有自己設(shè)計(jì)的相當(dāng)不錯(cuò)的購物中心，但在意識(shí)到幾乎沒有市場(chǎng)後，我們把這裡變成了我們的旗艦3Q，提供3300個(gè)工位，”她在週四到香港宣佈半年度業(yè)績時(shí)表示。

　　張欣的公司是北京和上海的最大辦公空間開發(fā)商。她表示，新的服務(wù)式辦公室受到當(dāng)?shù)睾蛧H網(wǎng)際網(wǎng)路公司的歡迎，如優(yōu)步、新浪和美團(tuán)點(diǎn)評(píng)，這些公司往往需要在短時(shí)間內(nèi)獲得額外辦公空間。SOHO中國計(jì)劃今年在16個(gè)中心提供1.6萬個(gè)座位，並計(jì)劃擴(kuò)張至廣州、深圳和杭州等城市。

　　報(bào)道稱，此舉是轉(zhuǎn)變經(jīng)營模式的一部分，即從投資較大的“建造和銷售”模式，轉(zhuǎn)向“建造和持有”戰(zhàn)略，以産生更穩(wěn)定的租金收入。

　　但張欣表示，SOHO中國仍有可能出售一些非核心地産，尤其是鋻於中國許多資金充裕的保險(xiǎn)公司願(yuàn)意出高價(jià)買下租金收益率較好的資産。

　　報(bào)道稱，投資者最初對(duì)SOHO中國改變經(jīng)營模式感到懷疑，但該公司在香港上市的股票在去年大跌後已反彈40%。

　　瑞信分析師表示，上述資産出售應(yīng)當(dāng)能夠“釋放價(jià)值”，在SOHO中國努力提高其租金收入之際支援派息。

　　資料圖：在銀川市一家大型商場(chǎng)內(nèi)，顧客在選購商品（3月5日攝）。新華社記者 彭昭之 攝