新華網(wǎng)昆明4月2日專電（記者 王研）打欠條起訴到法院、簽訂陰陽合同……對個人轉(zhuǎn)讓住房所得徵稅20％的條款，有些網(wǎng)友給出了這樣的規(guī)避建議。但專業(yè)律師指出，這樣的做法風險很大，而且有的根本無法操作，實不可取。

　　如一個網(wǎng)傳攻略中，提出利用法院實現(xiàn)避稅目的，“買方先把房款給賣方，賣方按房款打欠條給買方，以房産做抵押。然後買方以賣方欠款不還起訴到法院，賣方承認欠款，表示無力償還，願意以房産抵償，最後買方拿著法院判決書去房産中心過戶，不論是否限購，都可以過戶，而且不用扣稅”。

　　對此雲(yún)南淩雲(yún)律師事務所不動産及建設工程法律事務部律師沈宗緊分析，按照合同法第五十二條之規(guī)定，這完全屬於以合法的形式掩蓋非法的目的；雙方惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益。這在法律上屬於無效合同的法定情形之一。雖然賣方出具的有欠條，但在法律上仍可以視欠條無效。若金額巨大，還可以通過公安機關追究相關詐騙罪的刑事責任。而且，法院判決也只會確認債權債務的數(shù)額和還款日期，不會直接判決“以房抵債”。

　　在另外一個“攻略”中，則提出了“陰陽合同”的概念：即二手房買賣雙方簽署兩份合同，一份合同是真實成交價格，另一份合同是為了規(guī)避個稅的虛假成交價格。按細則要求，出售二手房時要對比房屋原值收取轉(zhuǎn)讓所得的20％的個人所得稅，以一套原價30萬元，成交價80萬元的二手房為例，如果按照新政計徵20％的個稅，那麼應該繳納10萬元的個稅。但是如果簽訂陰陽合同，把實際成交的價格改成30萬元，那麼這套二手房的差額部分就是零，不需要繳納任何個人所得稅。

　　對此沈宗緊分析，這種“避稅方法”不僅違法，還存在巨大的法律風險，同時，該方式也不可能達到避稅目的。首先，根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第五條之規(guī)定“財産轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財産的收入額減除財産原值和合理費用後的餘額，為應納稅所得額”，這種以故意做低轉(zhuǎn)讓財産收入額的行為明顯違反了法律規(guī)定；其次，如一方當事人在履行合同的過程中出現(xiàn)違約，守約方維權難度將大大增加；另外，房屋管理部門在辦理過戶登記的過程中，會嚴格審查房屋的市場價值，甚至可以要求提供房屋價值評估報告，從而避免通過“陰陽合同”避稅。

[責任編輯： 王君飛]