自去年以來，在美國很多城市，住宅樓市的復(fù)蘇勢(shì)頭已確立。但在各種聲音中，應(yīng)留意其中一種：其復(fù)蘇是由低價(jià)位樓房成交推動(dòng)的繁榮。華盛頓地區(qū)近期公佈的按郵編統(tǒng)計(jì)的樓房成交數(shù)據(jù)顯示，低價(jià)樓房補(bǔ)漲、高價(jià)樓房價(jià)穩(wěn)的跡象明顯，而這種跡象也並非僅在美國一個(gè)城市中上演。由於美國多數(shù)地方政府每年會(huì)根據(jù)各地段的房價(jià)估值來收取地産稅，因而根據(jù)郵編來統(tǒng)計(jì)的細(xì)分房價(jià)極具參考性。

　　首先，即便是在危機(jī)期間，交通便利、學(xué)區(qū)優(yōu)良、商鋪雲(yún)集的黃金住宅區(qū)的房價(jià)依舊巋然不動(dòng)；這種“穩(wěn)定”也表現(xiàn)在，其他地方房價(jià)普漲時(shí)，這裡百萬美元以上的住宅價(jià)格增長空間也依然緩慢。金融危機(jī)使美各地樓市風(fēng)聲鶴唳，華府部分地區(qū)也出現(xiàn)房價(jià)跳水，但國際組織、律師、教授、政府僱員雲(yún)集的華府城西喬治敦和城北的泰尼城地區(qū)房價(jià)在2008年卻逆勢(shì)走強(qiáng)。然而，在去年華盛頓部分地區(qū)房價(jià)出現(xiàn)較快增長的情況下，喬治敦和泰尼城地區(qū)的銷售均價(jià)皆保持2%的緩慢增幅。不論經(jīng)濟(jì)如何變化，在這些成熟社區(qū)裏，居民基本是收入穩(wěn)定的人群，隨著人口日益增多，這類地區(qū)房價(jià)顯示出較強(qiáng)的抗危機(jī)韌性。

　　其次，華府地區(qū)去年成交均價(jià)上漲最猛的城東地區(qū)恰好是金融危機(jī)期間價(jià)格跌幅最大的地區(qū)。該地區(qū)人口收入較低、公共交通不夠發(fā)達(dá)、學(xué)區(qū)一般、犯罪率較高等都是造成當(dāng)?shù)胤績r(jià)搖擺的重要原因。儘管去年華府城東房價(jià)同比上漲了兩成至25萬美元，但離2007年的均價(jià)38萬美元仍相去甚遠(yuǎn)，目前的房價(jià)仍處在樓市泡沫之後漫長的爬坡恢復(fù)階段。美國很多城市也是處在類似的買方市場(chǎng)之中，很多城市的平均房價(jià)比金融危機(jī)前仍然要低三成。

　　此外，樓市復(fù)蘇除價(jià)格回暖外，離不開成交量配合。華府地區(qū)2012年成交3175套，遠(yuǎn)超2008年的2239套，但未到2007年的3212套，也不及2011年的3577套。金融危機(jī)前後，華府地區(qū)成交最活躍的地段也發(fā)生“由高到低”的轉(zhuǎn)折。2007年成交最活躍地區(qū)是均價(jià)在40萬美元以上的地段，2012年則是介於15萬至30萬美元之間的中低價(jià)位住宅?！氨阋说姆孔硬粔蛸u?！倍辔蝗A府地産經(jīng)紀(jì)人説。

　　最後，有必要關(guān)心這輪樓市復(fù)蘇到底會(huì)持續(xù)多久，畢竟靠外國投資客很難助其走遠(yuǎn)。金融危機(jī)後，美就業(yè)市場(chǎng)復(fù)蘇，但新增就業(yè)崗位較多聚集在零售、教育、餐飲酒店業(yè)等低報(bào)酬行業(yè)，這不利於年輕人攢錢買房。找工作難、薪水不高是美國年輕人普遍面臨的難題。從全球角度來看，美國的房價(jià)處在合理區(qū)間，但“不敢想買房的事”是很多美國年輕人的真心想法，這也有理由讓人擔(dān)心此次樓市復(fù)蘇能否走遠(yuǎn)。(蔣旭峰)

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