新華網(wǎng)南京９月１９日電（記者楊紹功）嚴(yán)查炒房號(hào)、加強(qiáng)定價(jià)管理……面對(duì)連續(xù)多月火爆的樓市，１７日南京市通過下發(fā)《關(guān)於進(jìn)一步規(guī)範(fàn)商品房銷售秩序的通知》等形式出手加強(qiáng)樓市管理。然而，這些舉措是應(yīng)急之舉能否真正遏制快速上漲的房價(jià)，仍有待進(jìn)一步觀察。

　　通知再次重申，房産商與購房者簽訂認(rèn)購協(xié)議前，須查驗(yàn)預(yù)購人的購房資格；參加搖號(hào)認(rèn)購的購房人，須具備購房資格。通知還要求預(yù)售合同中的預(yù)購人與認(rèn)購協(xié)議中的預(yù)購人須保持一致，除配偶外，一律不得改名字。

　　“地王”“日光碟”“炒號(hào)團(tuán)”……關(guān)注南京樓市的人對(duì)這些熱詞並不陌生，正是這些關(guān)鍵詞構(gòu)成了業(yè)內(nèi)稱為“１．５線城市”的南京這半年來的樓市“主旋律”。據(jù)了解，幾個(gè)月來南京不少樓盤未開盤先熱銷，甚至接連爆出“日光碟”，有炒家一次性繳納數(shù)百萬元誠意金炒賣房號(hào)，南京樓市早在六七月間便呈現(xiàn)“金九銀十”的景象。

　　國家統(tǒng)計(jì)局１８日發(fā)佈的數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，８月７０個(gè)大中城市新建住宅價(jià)格僅有２個(gè)價(jià)格下降，２個(gè)持平，剩下的６６個(gè)全部繼續(xù)上漲；環(huán)比漲幅最高１．７％。其中南京新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲１％，同比上漲１３．５％。

　　至此，南京房價(jià)已連續(xù)上漲１６個(gè)月，今年前８個(gè)月累計(jì)漲幅已達(dá)１１．８７％。不少業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，２０１２年南京城市居民每人平均可支配收入增幅為１２．８％，比照往年情況今年居民收入的增幅相差不會(huì)太大，因此南京市距離年度房價(jià)目標(biāo)只有一個(gè)百分點(diǎn)之遙。

　?。冈孪卵?，住建部曾召集包括南京、鄭州在內(nèi)的７個(gè)二線城市進(jìn)行座談，了解前期政策的執(zhí)行情況，並要求各地採取措施保證年度房價(jià)控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。上周，江蘇省住建廳也對(duì)南京房地産市場的調(diào)控情況展開了專題調(diào)研，要求南京市住建委分析房價(jià)過快上漲的原因，促進(jìn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。

　　在此背景下，南京市房管局緊急下發(fā)了該通知。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，嚴(yán)查炒房號(hào)直指當(dāng)前部分人為製造的樓市火爆景象，表明南京希望穩(wěn)定市場秩序。同時(shí)，舊舉措重申表明南京市希望通過嚴(yán)查堵住交易環(huán)節(jié)的漏洞，遏制投機(jī)性購房，給剛需留出更多空間。但是，南京市房管局無法抑制火爆的樓市，因?yàn)榫唧w實(shí)施還是要看開發(fā)商的配合。

　　面對(duì)外界上述舉措“不著調(diào)”的質(zhì)疑，１７日，南京市有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)在媒體見面會(huì)上開出了更具體的“藥方”——今年接下來的幾個(gè)月，南京市將適當(dāng)加大土地供應(yīng)量，增加限價(jià)商品房和中低價(jià)商品房的供應(yīng)量，加強(qiáng)定價(jià)管理，以努力控制房價(jià)上漲。

　　接受採訪的業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這些措施指向了競拍“地王”、毛坯改精裝提價(jià)、定價(jià)機(jī)制不健全等樓市亂象，具有很強(qiáng)的針對(duì)性，但是效果難以在短期內(nèi)得到體現(xiàn)。今年最後一個(gè)季度的調(diào)控壓力仍然較大，調(diào)控措施必須更加細(xì)化。

　　中國房地産研究會(huì)副會(huì)長胡志剛認(rèn)為，近期南京等多地有關(guān)部門為應(yīng)對(duì)樓市過快上漲陸續(xù)出臺(tái)措施，這表明各地都明確房價(jià)是最大的民生關(guān)切之一。然而，連調(diào)連漲的局面和各地面臨的巨大壓力錶明，市場需要逐步建立長效機(jī)制，行政化措施逐步讓位於市場化調(diào)節(jié)。另外，應(yīng)當(dāng)儘快推進(jìn)房産稅試點(diǎn)等長效舉措。