根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)佈的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，9月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比和同比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為65個(gè)和69個(gè)，無論是環(huán)比還是同比平均價(jià)格指數(shù)，上漲幅度均處於歷史的高位。

　　三個(gè)季度之後，部分城市房?jī)r(jià)上漲的幅度已讓年初制定的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)成為“不可能完成的任務(wù)”。而在全國(guó)房地産市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯冷熱不均的大背景下，人們對(duì)更具針對(duì)性和長(zhǎng)效性的市場(chǎng)化調(diào)控機(jī)制出臺(tái)的呼聲也越來越高。

　　部分城市房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)完成無望

　　儘管大部分城市限購(gòu)、限貸等行政調(diào)控措施仍在繼續(xù)，但房?jī)r(jià)的漲幅依然驚人。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)佈的9月全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅的價(jià)格顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有2個(gè)，持平的城市有3個(gè)，上漲的城市有65個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅達(dá)到了1.9%；而與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有1個(gè)，上漲的城市有69個(gè)。9月，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為20.6%。

　　與價(jià)格的普遍看漲相對(duì)應(yīng)的是市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)熱度，在剛剛過去的9月，一二線城市“日光碟”迭出，數(shù)十人搶一套房子的情況在北京、上海、廣州等地屢屢出現(xiàn)。數(shù)據(jù)也清楚顯示，在新建住宅價(jià)格方面，同比上漲超過10%的城市已經(jīng)達(dá)到了15個(gè)。在中原地産市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉看來，這15個(gè)城市完成年度調(diào)控任務(wù)已經(jīng)基本無望。除此之外，還有24個(gè)城市漲幅在8%到10%之間。這些城市完成年度調(diào)控任務(wù)的難度也都非常大。今年年初國(guó)務(wù)院要求各地制定的年度房地産調(diào)控目標(biāo)，在主要城市已經(jīng)無法壓制房?jī)r(jià)的高歌猛進(jìn)。

　　屢調(diào)屢漲導(dǎo)致民眾預(yù)期改變

　　樓市的持續(xù)火熱讓所有現(xiàn)行的房産調(diào)控政策黯然失色。在眾多的業(yè)內(nèi)人士看來，目前的中國(guó)房地産市場(chǎng)已經(jīng)到了必須出臺(tái)長(zhǎng)效機(jī)制的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。

　　“強(qiáng)調(diào)房地産調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制，是對(duì)市場(chǎng)手段的注重?！睆埓髠ケ硎?，當(dāng)前行政調(diào)控的作用毋庸置疑，但屢調(diào)屢漲已經(jīng)導(dǎo)致民眾對(duì)政策預(yù)期的改變，房地産最終走向健康發(fā)展之路還是要讓市場(chǎng)規(guī)律發(fā)揮更大的作用。

　　事實(shí)上，進(jìn)入三季度以來，房地産市場(chǎng)的火熱已經(jīng)受到中央多個(gè)部門的關(guān)注。

　　面對(duì)火熱的土地市場(chǎng)，國(guó)土部于9月底召集多城市國(guó)土資源部門負(fù)責(zé)人，研究四季度土地市場(chǎng)調(diào)控，著重強(qiáng)調(diào)了供需緊張的一線城市應(yīng)加大住宅用地供應(yīng)，平抑地價(jià)，務(wù)必做到年內(nèi)不再出“地王”，確保四季度土地市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)作。而住建部將與國(guó)家工商總局成立督查組，對(duì)地方房地産市場(chǎng)的違法行為進(jìn)行調(diào)研督導(dǎo)。