■“領(lǐng)”悟市道

　　千呼萬喚始出來，已經(jīng)遲到了整整一個月的《不動産登記暫行條例（徵求意見稿）》即將掀開神秘面紗。據(jù)報道，我國將按照立法程式要求，將《不動産登記暫行條例（徵求意見稿）》面向社會公開徵求意見。

　　不動産登記，首先是財産權(quán)利的證明，這是物權(quán)法進(jìn)一步的落實。若制度建立，對中國具有劃時代的意義。據(jù)了解，在國外，每個城市市政廳的第一間辦公室就是不動産登記部門，可見其重要性。

　　作為普通老百姓，關(guān)注不動産登記，説白了就是關(guān)注房事兒，關(guān)注住房資訊聯(lián)網(wǎng)讓貪腐分子無處遁身，關(guān)注房産稅開徵打壓房價。顯然，不動産登記，讓人們感到“反腐”“控房價”的愉快感。

　　然而，不動産登記本身並不是房地産調(diào)控，目的也並非反腐。我國實施不動産統(tǒng)一登記的主要目的，是建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一、海陸統(tǒng)籌，涵蓋土地、房屋、林地、草原、海域等不動産的權(quán)利登記、確認(rèn)、保護(hù)體系。不動産登記是非常重要的一項制度性建設(shè)，“摸清家底”對於避免資源過度消耗以及浪費(fèi)非常重要。不動産登記主要目的是建立所有種類不動産的登記制度，本意不在房地産，客觀出發(fā)點(diǎn)也不是從反腐、抑制房價考慮，儘管客觀上可能多少有關(guān)聯(lián)。

　　只不過，對於老百姓，印象中的不動産那就是房産了，房産是家庭中重要的財産內(nèi)容。近年來，“房嬸”、“房叔”類新聞層出不窮，官員擁有多套房産的消息刺激公眾的神經(jīng)，這與不動産缺乏統(tǒng)一登記和聯(lián)網(wǎng)有著直接關(guān)係。只有不動産統(tǒng)一登記後，資訊全部聯(lián)網(wǎng)，房産稅才可能全面落地。當(dāng)然，這絕非一朝一夕可以完成的。

　　不能否認(rèn)，不動産登記制度在實際落實的過程中仍面臨巨大挑戰(zhàn)。我國不動産的性質(zhì)複雜，而且城鄉(xiāng)之間有較大差異，統(tǒng)一登記在細(xì)節(jié)上的難度非常大。減少多頭管理、推進(jìn)簡政放權(quán)，不動産登記制度改革需要“迎難而上”。

　　實行不動産登記是否會引發(fā)房價下降？有專家認(rèn)為，若實施不動産統(tǒng)一登記，房價馬上會跌。其實，這更多的是想當(dāng)然。不動産登記與房價並沒有直接關(guān)係。一些擁有多套房産的人有可能出於某種擔(dān)心而拋售房産，但是，這個數(shù)量有多大呢？這個拋售數(shù)量充其量也只會影響二手房價格。相信真正等到開始不動産登記之時，這些人已經(jīng)基本出貨完畢，對於房價還能有什麼影響呢？

　　對於低迷的樓市，有的地方政府已經(jīng)坐不住了。在其他城市陸續(xù)跟風(fēng)放開樓市限購的潮涌之下，四川則選擇在省級層面對下轄城市和地區(qū)的樓市刺激政策一步到位——對首套購房者進(jìn)行財政倒貼。雖然這是真刀真槍的救市行為，但是房價能夠就此重歸牛市嗎？我不想猜。

　　鄭州晚報記者 徐剛領(lǐng)