全國20多個城市前不久陸續(xù)出臺房地産調(diào)控政策，為過熱的樓市踩下“剎車”。點(diǎn)剎降溫之下，市場會由此進(jìn)入“寒冬”嗎？投資面大、産業(yè)鏈長的房地産行業(yè)，未來的發(fā)展空間和機(jī)遇在哪？

　　1房地産進(jìn)入衰退期了嗎？

　　房産投資需求峰值已過

　　處於多方利益博弈下的房地産業(yè)，未來走勢牽動各方神經(jīng)。

　　中國發(fā)展研究基金會副理事長劉世錦認(rèn)為，房地産投資歷史需求峰值已過，這是一個大的判斷，是一個大的格局。過去15年，我國房地産業(yè)以超過20％的年均增速發(fā)展。而全國房地産開發(fā)投資增速在2015年降至2000年有數(shù)據(jù)記錄以來最低點(diǎn)，僅為1％。國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，今年前10個月，全國房地産開發(fā)投資同比名義增長6.6％。

　　劉世錦説，城鎮(zhèn)居民住宅構(gòu)成房地産投資70％，其歷史需求峰值是1200萬到1300萬住戶，2014年已經(jīng)達(dá)到峰值，之後房地産投資總量上就是持平，然後逐步回落。預(yù)計(jì)在今後不久時間內(nèi)就會回到正常的狀態(tài)。