近日，杭州一宗地塊以2.05億元總價(jià)成功出讓，折合樓面價(jià)6138元/平方米，溢價(jià)率為42.7%。業(yè)內(nèi)分析指出，經(jīng)過此輪密集的房地産政策調(diào)控之後，此前一度火熱的一二線城市土地市場(chǎng)正在明顯降溫，高價(jià)地?cái)?shù)量、溢價(jià)率紛紛銳減。

　　11月16日，北京土地市場(chǎng)出讓兩宗“限價(jià)”住宅用地，當(dāng)企業(yè)報(bào)價(jià)觸及最高限制地價(jià)時(shí)，地塊拍賣進(jìn)入企業(yè)競(jìng)投自持商品住房面積比例程式。不僅如此，從土地出讓前多個(gè)設(shè)置條件看，北京為避免出現(xiàn)高價(jià)地做了各種準(zhǔn)備。包括限銷售價(jià)格、限戶型面積、限二手房銷售時(shí)間、限持有面積等。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，此次北京出臺(tái)的調(diào)控政策中，政府明確要求強(qiáng)化控地價(jià)、限房?jī)r(jià)的交易方式，在嚴(yán)控地價(jià)的同時(shí)，對(duì)項(xiàng)目未來房?jī)r(jià)進(jìn)行預(yù)測(cè)，試點(diǎn)採(cǎi)取限定銷售價(jià)格並將其作為土地招拍掛條件的措施，有效控制房地産價(jià)格快速上漲。

　　胡景暉認(rèn)為，由於土地資源日益稀少，去年以來，北京土地價(jià)格不斷攀升，高價(jià)地頻繁出現(xiàn)，樓市日趨豪宅化、高端化，這對(duì)穩(wěn)定房地産市場(chǎng)、滿足廣大中低端住房需求形成了挑戰(zhàn)。強(qiáng)化“控地價(jià)、限房?jī)r(jià)”的政策，將有利於推進(jìn)土地供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定房?jī)r(jià)，從而使樓市新增供應(yīng)更多滿足首次置業(yè)和自住型需求人群。

　　中原地産研究中心最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在各地調(diào)控政策持續(xù)作用下，8、9月各地高價(jià)地頻繁出現(xiàn)的現(xiàn)象在10、11月開始明顯減少。11月前兩周，全國(guó)合計(jì)出現(xiàn)26宗超過10億元單宗金額地塊，其中溢價(jià)率超過100%的高價(jià)地只有11宗。相比二季度，10月份高溢價(jià)率地塊就開始明顯減少。