北京市住建委公佈的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，今年“五一”假期，北京新建商品住宅和二手住宅網(wǎng)簽量分別為803套和172套，總計975套。其中新建商品住宅由於保障房拉動，同比上漲了53.8%，二手住宅則下降了50.4%。

　　二手住宅成交比去年少一半

　　今年“五一”假期，北京二手住宅網(wǎng)簽量為172套，比去年同期的347套少了一半，也是近五年來的最低成交量。其中，從客源變化上看，“五一”期間，新增客源日均量比放假前三天有小幅上漲，但房源量下降了約15.3%。

　　鏈家地産市場研究部張旭分析，新政的落地使二手住宅市場在短期內(nèi)陷入深度觀望，目前成交的主要支撐也都來自剛需。經(jīng)過新一輪調(diào)控，一部分購房群體預期不穩(wěn)，短期內(nèi)觀望情緒仍將持續(xù)，但從新增客源量的趨勢看，預計5月份二手住宅成交量將有所恢復,但依然會維持低量，可能低於今年一二月份的平均水準。

　　排名前十樓盤均價2萬以下

　　“五一”假期，北京新建商品住宅成交803套，同比大幅上漲超過5成，扣除保障房的純商品住宅成交量上漲24.1%。

　　根據(jù)亞豪機構(gòu)的監(jiān)測，支撐一手房成交的主要力量仍然來自剛需項目。從這三天的樓市成交量排行來看，除了西山國際城外，排名前十的項目中有九個項目成交均價都在每平方米2萬元以下，其中排名第一與第二的中建國際城、珠江國際公館為4月中旬入市的純新盤。

　　新開盤項目僅3個

　　5月一直是樓市的銷售旺季，也是項目開盤最為集中的階段，但是今年“五一”期間，在成交量上漲的同時，新增供應量並沒有增加。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計，在剛剛過去的三天小長假期間，北京樓市僅有首創(chuàng)·瀾茵山、亞奧·金茂悅、玉蘭灣三個項目開盤，新增供量618套，新增供應面積7萬平方米。同比去年五一小長假，供應套數(shù)、供應面積雙雙大幅重挫七成。

　　亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍認為，有了一季度的成交火爆與購房客戶需求迫切做鋪墊，一些高品質(zhì)樓盤或剛需項目仍然需求旺盛、開盤熱銷，雖然有了國五條的打壓，但穩(wěn)定市場尚需一個比較長的階段，目前大勢仍是供不應求，開發(fā)商的漲價動力強勁。雖經(jīng)限價令直接管控，這些謀求漲價的項目難以取得預售證，但並不願輕易妥協(xié)以降低項目的利潤，因此大量項目尚處在取得預售許可證過程中不斷試探漲價底限的階段，但預售價格過關(guān)的項目並不多，導致當前開盤項目大幅減少，樓市增量供給嚴重不足。

　　對於未來樓市走勢，高姍分析，房企中報的時間窗口臨近，為了衝刺業(yè)績，一些開發(fā)商必須要加快推盤，以實現(xiàn)良好的銷量和銷售額。因此，五一期間的低迷局面不會持續(xù)下去，樓市供應量有望在近期有所增加。（記者李海霞）

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