6月2日，位於房山的金地朗悅推出58套房源，當天售罄。6月11日,該項目再次開盤推出218套房源。

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　　進入6月份，北京新房市場的供應(yīng)量開始明顯增加。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計，截至16日，6月已經(jīng)有22個項目開盤23次，僅6月10日——16日這一週，就有10個項目入市。供應(yīng)的激增，讓之前積累的需求得到釋放。據(jù)記者了解，6月開盤項目絕大多數(shù)取得熱銷，其中剛需項目表現(xiàn)尤為明顯。

　　需求釋放成交旺盛

　　據(jù)北京萬科相關(guān)部門提供的數(shù)據(jù)顯示，6月10日，位於房山的中糧萬科·長陽半島此次開盤推出174套房源，開盤當天全部售罄。

　　長陽半島開盤“日光”並非個例。據(jù)記者從開發(fā)商方面了解到的資訊，6月2日，位於房山的金地朗悅開盤推出58套房源，當天售罄。兩天后，位於房山的建邦華庭開盤推出的143套房源，同樣迅速售罄。

　　6月11日，金地朗悅項目再次開盤推出218套房源，當天去化率在80%左右。位於通州的金地·格林格林項目同日開盤，推出1140套房源，當日簽約率也達到了70%-80%。

　　房山某品牌開發(fā)商策劃人員對記者表示，由於預(yù)售證遲遲下不來，4、5月份市場上開盤項目很少，大量購房需求得不到釋放，因此6月份開盤項目普遍熱銷就比較順理成章了?！胺可?月份開盤的項目，蓄客都是從年初就開始了，甚至有些項目的客源是從去年年末積累的，經(jīng)過長達半年的蓄客時間，開盤熱銷也不奇怪?！?/p>

　　北京金地相關(guān)負責(zé)人也表達了同樣的看法：“我們6月11日兩個項目同時開盤，很多客源都是上次開盤沒有排上號，又延續(xù)到這一期的。蓄客的時間其實也不算短了，現(xiàn)在市場雖然不錯，但也説不上特別火爆。”

　　價格微漲成主流

　　從亞豪機構(gòu)統(tǒng)計與本報記者走訪了解的情況來看，6月份入市的剛需項目，大部分項目開盤出現(xiàn)了小幅上漲，只有少部分與調(diào)控之前價格持平。

　　位於房山的中糧萬科·長陽半島項目2012年12月開盤報價為18000元/平米-19000元/平米，此次開盤報價已經(jīng)是22000元/平米。

　　首開·國風(fēng)美侖此次開盤報價為16900元/平米，比2月份開盤的14000元/平米左右的報價有所上漲。而在其附近即將入市的富力·尚悅居，工作人員則表示：“我們項目是精裝修産品，預(yù)計開盤價格會在2萬元/平米以上。”

　　金地·格林格林此次報價18000-20000元/平米，今年３月份上期開盤時均價為18000元/平米，值得注意的是，上次開盤房源是毛坯房，而此次開盤的大部分為精裝修房源。合生·濱江帝景開盤價為22000元/平米，與上期持平。

　　房山、通州表現(xiàn)搶眼

　　統(tǒng)計顯示，6月份截至17日，共有12個剛需住宅項目開盤13次，其中位於房山和通州的項目有11個。中糧萬科·長陽半島、金地朗悅、建邦華庭、首創(chuàng)·芭蕾雨悅都N°5等6個項目都位於房山，佔據(jù)半壁江山。金地·格林格林、合生·濱江帝景、首開·國風(fēng)美侖5個項目位於通州。

　　在供應(yīng)套數(shù)上，這13次開盤總共推出3417套房源，其中房山項目推出房源1241套，佔比36%，而通州項目共推出2040套房源，佔比60%，其中金地·格林格林“貢獻”最大，一次性推盤1140套。

　　■ 購房者説

　　“越等買房夢越遠”

　　●龔女士，30歲，國企員工

　　從3月份開始，我就在房山的金地朗悅項目和大興的金融街·融匯、中國水電·雲(yún)立方排號，後來由於財力有限，放棄了金地朗悅，焦急地等待另外2個項目開盤。前些天金融街·融匯的銷售員給我打電話，説要準備60萬元驗資。我在售樓處看到的公示顯示，項目要推出600套房源，而排號的有4000多組，驗資之後，還剩下1300組。搖上號的概率仍然不到50%。

　　調(diào)控之後，我看到的最明顯的變化就是項目開盤都推遲了，而我有意向的項目價格都沒有降，甚至還有上漲，我覺得越等只能離買房的夢想越遠。

　　■ 業(yè)內(nèi)觀點

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　　●胡景暉，偉業(yè)我愛我家集團副總裁

　　開發(fā)企業(yè)基於上半年業(yè)績的考慮，集中推盤的情況在6月份明顯增多。而壓抑了近三個月的購房需求，也在此時得到集中釋放。預(yù)計未來1-3個月內(nèi)，新房成交量將會穩(wěn)步回漲。

　　房價環(huán)比繼續(xù)上漲，勢必會引來政策的繼續(xù)干預(yù)，北京6月初在資金監(jiān)管與預(yù)售證發(fā)放方面均出臺執(zhí)行細則便是最好的證明。如果房價繼續(xù)上漲，未來將會出臺更嚴格的市場監(jiān)管措施，繼續(xù)引導(dǎo)市場預(yù)期。

　　6月部分已開盤項目情況列表（價格單位：元/平米）

　　項目名稱 開盤時間 所在區(qū)縣 開盤均價 預(yù)售許可套數(shù) 上期開盤報價

　　金地朗悅 6月2日 房山 19000 58 18000-20000

　　首開·國風(fēng)美侖 6月3日 通州 16900 190 13700

　　建邦華庭 6月4日 房山 18000 143 17500

　　納帕瀾郡 6月6日 昌平 18800 79 15500

　　中鐵·花溪渡 6月6日 順義 20000 57 16000

　　金地·格林格林 6月11日 通州 18000-20000 1140 18000

　　合生·濱江帝景 6月15日 通州 22000 216 22000

　　數(shù)據(jù)來源：亞豪機構(gòu)和本報記者整理，以開發(fā)商公佈數(shù)據(jù)為準 本版采寫/新京報記者 劉狄

　　標簽：房源金地亞豪萬科日光

[責(zé)任編輯： 雍紫薇]