京華時報訊昨天，海澱區(qū)住房保障和改革辦公室發(fā)佈消息，市場化租賃住房家庭補(bǔ)貼再出新政：被保障家庭所租房屋享受補(bǔ)貼範(fàn)圍不再局限在海澱區(qū)而是鋪開到城六區(qū)。

　　有別於政府投資建設(shè)的保障房，2012年底，海淀在全市率先試點市場化租賃補(bǔ)貼模式，一種是被保障家庭自行到市場租房，按標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)取租金補(bǔ)貼；另一種是政府籌集社會存量房進(jìn)行整修，租給被保障家庭。

　　試點工作已逾半年，昨晚，海淀發(fā)佈《關(guān)於全面推進(jìn)海澱區(qū)市場化租賃補(bǔ)貼模式有關(guān)工作》公告，擴(kuò)大被保障家庭覆蓋面、擴(kuò)大房源認(rèn)定範(fàn)圍、適當(dāng)上調(diào)部分租金補(bǔ)貼比例。

　　據(jù)了解，截至目前，海澱區(qū)已有400余戶保障家庭領(lǐng)取市場化租賃補(bǔ)貼，發(fā)放補(bǔ)貼金額達(dá)100余萬元；籌集的社會存量房源300余套，全部進(jìn)入房屋整修階段，已面向社會啟動五批公開配租工作。

　　變化1

　　保障家庭

　　2011年底前無房家庭可申請

　　海淀市場化租賃補(bǔ)貼模式此次變化之一，是擴(kuò)大了保障家庭的範(fàn)圍。

　　根據(jù)此前政策，從市場上租房獲得補(bǔ)貼的被保障家庭限定為海澱區(qū)已通過市級備案且尚未配租配售的廉租房家庭及經(jīng)適房、限價房中大病、重殘、老齡的無房家庭。

　　此次新政明確，凡2011年12月31日（含）前已通過市級備案且尚未配售經(jīng)適房、限價房的無房家庭以及2012年12月31日（含）前已通過市級備案且尚未配租配售的廉租房家庭及經(jīng)適房、限價房中大病、重殘、老齡的無房家庭，可以申請市場化租賃補(bǔ)貼。

　　海澱區(qū)住保辦相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，根據(jù)此前政策，必須是滿足大病、重殘、老齡的無房家庭才能獲得補(bǔ)貼資格，政策調(diào)整後，2011年年底前的無房家庭不再受大病、重殘、老齡這些限制，只要是符合條件的無房家庭即可申請補(bǔ)貼。而2012年年底前通過備案的家庭則仍需滿足大病、重殘、老齡等要求。

　　變化2

　　保障房源

　　城六區(qū)內(nèi)租房均可補(bǔ)貼租金

　　新政還打破居民租房的“邊界”，使可租的範(fàn)圍擴(kuò)大，提供給租房家庭更多的空間。

　　此前政策規(guī)定，被保障家庭在市場上承租的房屋同時具備房屋坐落在海澱區(qū)內(nèi)、建築面積在70平米（含）以內(nèi)、符合規(guī)定可用於出租的成套住房等三項條件，方可以申請租金補(bǔ)貼。

　　但有居民反映，海淀大部分區(qū)域寸土寸金，房租較高且房源有限，希望能擴(kuò)大可租賃房屋的範(fàn)圍。

　　對此，新政認(rèn)定條件更寬鬆，符合條件的家庭，可自行在市場上承租住房，房源不再局限在海澱區(qū)內(nèi)，只要房屋位於城六區(qū)（東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山），且符合規(guī)定的出租的住宅，居民租房後均可享受補(bǔ)貼。

　　海淀相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此舉可以讓租房的居民自由選房租房，選擇餘地更大、更方便。

　　打破租房面積70平米上限

　　記者注意到，此前政策有“兩道坎兒”，一是被保障家庭在市場上承租的房屋建築面積須在70平米（含）以內(nèi)，也就是説，居民租賃的房屋，最大面積不能超過70平米；二是在租金補(bǔ)貼中設(shè)有租金補(bǔ)貼建築面積上限，其中，廉租房配租家庭租金補(bǔ)貼上限為50平米，其他家庭為60平米。

　　海澱區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人舉例説，一個取得廉租房配租資格的家庭租房，根據(jù)老政策，所租房屋不得超過70平米。如果這戶家庭租房面積為44平米，其租金補(bǔ)貼則是實際租房面積（44平方米）乘以核定租金標(biāo)準(zhǔn)得出的數(shù)字，根據(jù)七檔租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)乘以相應(yīng)百分比，得到的數(shù)字是其獲得的補(bǔ)貼。

　　如果這個家庭的實際租房面積小于70平米，大於50平米，則在計算租金補(bǔ)貼時，將公式中實際租房面積替換為政策中規(guī)定的上限（50平米）計算。

　　此次政策調(diào)整後，海澱區(qū)取消了租房面積必須小于70平米方可獲補(bǔ)貼的規(guī)定，只沿用補(bǔ)貼上限。換言之，符合條件的家庭，可以根據(jù)實際情況租賃70平米以上的房屋，但其補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)仍按50平米或60平米的上限計算。

　　變化3

　　租金

　　據(jù)上年度平均租金確定標(biāo)準(zhǔn)

　　據(jù)原來的試點政策，房屋租金標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)委託具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)估價機(jī)構(gòu)測定房屋所在區(qū)域的市場租金，同時結(jié)合北京房地産仲介行業(yè)協(xié)會發(fā)佈的上一年度區(qū)域住房平均租金報告綜合確定。

　　新政策中簡化了核定標(biāo)準(zhǔn)，房屋租金水準(zhǔn)以北京房地産仲介行業(yè)協(xié)會發(fā)佈的上一年度房屋住房平均租金價格為基準(zhǔn)予以核定即可。

　　提高兩檔租金補(bǔ)貼比例5%

　　比起此前政策的“七檔”租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，新政策仍是“七檔”不變，但結(jié)合保障家庭的實際情況及試點工作經(jīng)驗，進(jìn)一步加大租金補(bǔ)貼力度，適當(dāng)調(diào)整海澱區(qū)市場化租賃補(bǔ)貼模式的租金補(bǔ)貼比例，其中有兩檔發(fā)生變化。

　　記者注意到，“七檔”租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)在政策調(diào)整後，租金補(bǔ)貼佔核定房屋租金的比例有兩項上調(diào)了5%。

　　海澱區(qū)房管局有關(guān)

　　負(fù)責(zé)人表示，要嚴(yán)格按照核定的租金水準(zhǔn)和租金補(bǔ)貼建築面積上限原則確定租金補(bǔ)貼發(fā)放數(shù)額，超出的房屋租金不予補(bǔ)貼。

　　對已簽訂《保障家庭住房租金補(bǔ)貼協(xié)議》且租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)有所調(diào)整的保障家庭，可向戶籍所在地街（鎮(zhèn)）住房保障管理部門提出變更申請。對補(bǔ)貼協(xié)議有效期內(nèi)已領(lǐng)取的租金補(bǔ)貼不做調(diào)整；完成變更的按照調(diào)整後的租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)貼。

　　>>算賬

　　提高補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)貼可多百餘元

　　以一戶每人平均月收入為2000元的三口家庭為例，該家庭租住一套政府核準(zhǔn)月租金為2700元的75平米的房屋。按七檔的補(bǔ)貼規(guī)定，其租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為政府核準(zhǔn)租金的30%，即900元，而比起此前的政策，可以多獲得135元的補(bǔ)貼。

　　□監(jiān)管方法

　　海淀外租房也要入戶查

　　此次市場化租房補(bǔ)貼中，將符合條件家庭可租房源從原來的海淀轄區(qū)內(nèi)租房擴(kuò)大到了城六區(qū)，那麼，海澱區(qū)住保辦將如何對這些租賃“外區(qū)”房源的保障家庭進(jìn)行監(jiān)管呢？

　　海澱區(qū)住保辦相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，海澱區(qū)有一套動態(tài)監(jiān)管機(jī)制，所有保障家庭都有備案。這一監(jiān)管包含兩個層面，一是對其資格進(jìn)行審核，每年還要對通過審查的家庭進(jìn)行資格復(fù)核，一旦該家庭收入超過標(biāo)準(zhǔn)，將不再享受租房租金補(bǔ)貼的優(yōu)惠。

　　第二項監(jiān)管措施是對保障家庭的居住情況進(jìn)行核查，即便該家庭離開海澱區(qū)到其他區(qū)縣租房，海澱區(qū)還將組織監(jiān)管小組，每個月到所租房源進(jìn)行入戶查房，如果發(fā)現(xiàn)保障家庭有轉(zhuǎn)租等違規(guī)情況，立即停止對其的租金補(bǔ)貼。

　　市場化租賃補(bǔ)貼模式，是指海澱區(qū)住房保障管理部門向符合條件並已自行在市場上租賃住房的保障家庭，按照核定的租金水準(zhǔn)和規(guī)定的租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放住房租金補(bǔ)貼的保障方式。

　　□名詞解釋

　　市場化租賃補(bǔ)貼

　　京華時報記者韓旭

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