本月底，北京首個(gè)自住型商品房項(xiàng)目——恒大豆各莊自住房將啟動(dòng)搖號(hào)登記。購房家庭該如何申請(qǐng)？如何分配？如何確保公平等問題更是備受關(guān)注。昨天，《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規(guī)定（徵求意見稿）》（以下簡(jiǎn)稱《徵求意見稿》）向社會(huì)公開徵求意見。自住型商品房採用全市統(tǒng)一搖號(hào)軟體分配房源。另外，與保障房一樣，通過非法手段騙購自住型商品房的家庭，5年內(nèi)不得在京購房。

　　□申請(qǐng)購房

　　>>獲取資訊

　　房源資訊統(tǒng)一公佈

　　想購買自住型商品房的家庭首先要知道什麼地方在賣房。

　　《徵求意見稿》規(guī)定，房地産開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，將在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官方網(wǎng)站及銷售現(xiàn)場(chǎng)公示項(xiàng)目名稱、企業(yè)名稱、項(xiàng)目位置、套數(shù)、戶型面積、銷售均價(jià)等資訊，公示期不少於15天。

　　據(jù)了解，本市首個(gè)此類項(xiàng)目——恒大豆各莊項(xiàng)目將於本月底啟動(dòng)申購登記工作，目前，市住建委與相關(guān)部門正在協(xié)調(diào)加快推進(jìn)建設(shè)、銷售進(jìn)度。其他自住型商品住房項(xiàng)目也將陸續(xù)推出。

　　>>提出申請(qǐng)

　　可多項(xiàng)目同時(shí)申請(qǐng)

　　《徵求意見稿》規(guī)定，購房人可以在多個(gè)項(xiàng)目同時(shí)申請(qǐng)自住型商品房，但是符合條件的購房家庭成員只能購買一套該類商品房。

　　根據(jù)《徵求意見稿》規(guī)定，在本市具有購房資格的家庭，可在項(xiàng)目公示期內(nèi)，向房地産開發(fā)企業(yè)提出購房申請(qǐng)，並按照北京限購政策相關(guān)要求，現(xiàn)場(chǎng)提交購房家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和複印件。

　　非本市戶籍居民家庭，提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和複印件，購房申請(qǐng)人簽字的《家庭購房申請(qǐng)表》、《購房承諾書》，有效暫住證等材料。其中，經(jīng)適房、限價(jià)房輪候家庭申請(qǐng)購買自住型商品住房的，應(yīng)提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》和申請(qǐng)人的身份證明材料。

　　>>資格審核

　　房企住建委兩審核

　　意見規(guī)定，房地産開發(fā)企業(yè)對(duì)購房家庭的申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，符合條件的，在本市自住型商品房資格審核系統(tǒng)中填報(bào)家庭資訊，並將連線列印的《家庭購房申請(qǐng)表》和《承諾書》經(jīng)由購房家庭簽字確認(rèn)後，在審核系統(tǒng)中提交資格審核申請(qǐng)?！都彝ベ彿可暾?qǐng)表》一式兩份，購房家庭和開發(fā)企業(yè)各留存一份。開發(fā)企業(yè)應(yīng)留存相關(guān)申請(qǐng)材料複印件和經(jīng)家庭簽字確認(rèn)的《家庭購房申請(qǐng)表》、《承諾書》原件。前述材料將作為購房合同附件，在辦理房屋登記時(shí)提交登記部門。

　　市住建委會(huì)同相關(guān)部門在20個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)購房家庭的資格進(jìn)行審核。購房家庭可登錄市住建委官網(wǎng)查詢資格審核結(jié)果。通過審核的申請(qǐng)家庭，方可參加搖號(hào)。對(duì)審核結(jié)果有異議的，可自資格審核完成之日起10個(gè)工作日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委申請(qǐng)復(fù)核。

　　□房源分配

　　>>選房搖號(hào)

　　全市統(tǒng)一軟體借鑒購車搖號(hào)

　　與一般商品房不同，自住型商品房與保障房一樣，需搖號(hào)分配房源。但是，開發(fā)商搖號(hào)可能造成分配不公的問題，所以自住型商品房雖然由開發(fā)商搖號(hào)，但使用全市統(tǒng)一搖號(hào)軟體。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這套軟體是在總結(jié)保障房搖號(hào)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，借鑒北京市小客車指標(biāo)搖號(hào)系統(tǒng)和辦法研發(fā)的，盡最大限度排除人為因素。

　　每個(gè)申請(qǐng)家庭只能選擇一套自住型商品住房。優(yōu)先家庭選房後還有剩餘房源的，其他申請(qǐng)家庭繼續(xù)依次選房。已通過購房資格審核的申請(qǐng)家庭放棄選房，或已完成選房的申請(qǐng)家庭放棄購房的，由未選房的申請(qǐng)家庭按照搖號(hào)確定的順序依次遞補(bǔ)選房。未按照選房公告要求參加選房的，視為放棄。

　　>>優(yōu)先原則

　　保障房輪候家庭可優(yōu)先搖號(hào)

　　根據(jù)規(guī)定，本市自住型商品房針對(duì)本市無房家庭（含年滿25周歲的單身無房人士）、保障房輪候家庭可優(yōu)先購買，保證優(yōu)先家庭按照搖號(hào)順序選房，再組織非優(yōu)先家庭進(jìn)行順序選房。

　　以恒大豆各莊項(xiàng)目為例，本次搖號(hào)房源2000個(gè)，如通過審核的優(yōu)先家庭為1500個(gè)，要優(yōu)先這些家庭選房。如有家庭因戶型等原因放棄選房，則這部分房源由非優(yōu)先家庭按照搖號(hào)順序依次選房。

　　>>監(jiān)督機(jī)制

　　搖號(hào)選房全程公開接受監(jiān)督

　　根據(jù)《徵求意見稿》規(guī)定，自住型商品房搖號(hào)結(jié)果在北京市住建委網(wǎng)站和項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)公示3天，並在選房之日5個(gè)工作日前，在銷售現(xiàn)場(chǎng)和市住建委官方網(wǎng)站發(fā)佈選房公告，明確選房時(shí)間、地點(diǎn)、批次安排等。

　　搖號(hào)、選房過程將由公證機(jī)關(guān)全程公證，接受屬地區(qū)、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門監(jiān)督，並可邀請(qǐng)社會(huì)公眾現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。搖號(hào)結(jié)果及選房公告等均要求開發(fā)企業(yè)在住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官方網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場(chǎng)公示公告，確保程式的公正性和透明性。

　　□政策問答

　　問

　　如果一個(gè)家庭購得了自住型商品房，以其中一名家庭成員名字簽約，其他家庭成員是否還可能申請(qǐng)購買自住型商品房？

　　答

　　《徵求意見稿》規(guī)定，開發(fā)企業(yè)與購房家庭簽訂購房合同後，購房家庭的成員今後不得再申請(qǐng)購買自住型商品房；屬經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房輪候家庭的，與開發(fā)企業(yè)簽訂自住型商品房購房合同後，自動(dòng)放棄輪候資格。

　　據(jù)介紹，雖然購買自住型商品房時(shí)簽約人可以只是一個(gè)人，也就是説房産證上只有一個(gè)人名字，但在簽約系統(tǒng)中，會(huì)有家庭成員資訊。這樣可避免同一家庭重復(fù)購買自住型商品房。

　　問

　　自住型商品房雖屬商品房，但與保障房一樣，也嚴(yán)格規(guī)定了申請(qǐng)流程，如造假取得購房資格有無懲罰？

　　答

　　《徵求意見稿》規(guī)定，對(duì)通過隱瞞家庭資訊，偽造證明材料等方式，弄虛作假，騙購自住型商品房的家庭，一經(jīng)查實(shí)，房企應(yīng)與其解除購房合同，購房家庭承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，且5年內(nèi)不得在本市購買住房。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　另外，自住型商品住房取得房屋所有權(quán)證後，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。購房人取得房屋所有權(quán)證5年以後轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住型商品住房購買時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益。

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