北京土地市場年底翹尾今年以來，北京土地出讓總收入達(dá)1610.03億元，同比增長超2倍

　　接近年末，房企對於居住類用地的爭奪更加激烈。11月4日，北京國土資源局土地拍賣中心拍出了8宗地塊。記者 王叔坤 攝

　　從年中以來，北京土地市場持續(xù)升溫，到了年底，亦是高潮疊起。11月份，房企對於居住類用地的爭奪更加激烈，恒大53.5億元拿下的東壩地塊，更是刷新了今年北京的總價地王紀(jì)錄。與此同時，自住房供地面積也大幅上揚(yáng)，土地市場出現(xiàn)自住房、商品房兩頭熱的情況。

　　土地收入創(chuàng)新高

　　據(jù)統(tǒng)計機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至11月21日，北京11月份土地出讓收入達(dá)370.58億元。其中，居住類土地出讓收入252.98億元。

　　從今年年初開始計算，北京土地出讓總收入達(dá)1610.03億元，同比上漲205.65%。其中，居住類土地出讓收入為1098.25億元，同比上漲253.01%，創(chuàng)下近年來的土地收入新紀(jì)錄。

　　而從熱點(diǎn)板塊來看，就在恒大拿下東壩地王7天后，11月28日，東壩區(qū)域又一塊規(guī)劃建築面積約9.2萬平米的地塊出讓，最終首城置業(yè)以21.45億元，現(xiàn)場競報自住房面積4.2萬平米競得該地。據(jù)現(xiàn)場開發(fā)商粗略測算，該地塊樓面價達(dá)5萬元/平米。

　　而隨著“京七條”的出臺，北京市為滿足中端需求和夾心層家庭需求，明顯加大了對自住型商品房土地的供應(yīng)力度，11月以來推出的住宅土地中，幾乎90%都有配建自住型商品房的指標(biāo)，記者初步統(tǒng)計，目前自住房用地已達(dá)142萬平米。

　　眾房企押寶北京市場

　　“夏天時還説哪塊地是地王，現(xiàn)在大家不提了，因?yàn)槊颗囊粔K地價格都幾乎是區(qū)域最高價”，金融街控股副總經(jīng)理王志剛對新京報記者表示，今年北京土地市場確實(shí)太熱，超出了很多房企的預(yù)料。

　　房企高價拿地，引發(fā)外界對項(xiàng)目後續(xù)操作風(fēng)險的擔(dān)憂，但不補(bǔ)充土地，現(xiàn)有項(xiàng)目銷售完後就有“斷供”風(fēng)險，這也是房企“再貴都要買地”的無奈；此外三中全會後樓市走向爭議較大，也成為不少房企將重金押寶在北京市場的原因。

　　“現(xiàn)在大家對地産未來的走勢有分歧，但也有共識，比如北京核心地段的優(yōu)質(zhì)土地資源至少抗跌性會更強(qiáng)一些”，此前拿下孫河一高價地塊的房企行銷負(fù)責(zé)人對新京報記者表示，如果能在北京做出一個成功的高端項(xiàng)目，意味著在全國打響名號，如方興地産的金茂府和融創(chuàng)地産的西山壹號院等，對公司後續(xù)的發(fā)展都有很大幫助。

　　上述孫河項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，這也是該房企當(dāng)時願意在孫河拿下高價地的最大原因。

　　■ 熱點(diǎn)

　　自住房供地飆漲 已達(dá)142萬平米

　　記者根據(jù)北京市土地整理儲備中心顯示的資料統(tǒng)計，11月份出讓的居住類土地，大多數(shù)都帶有大面積的自住型商品房配建條件。不包括11月28日競拍的東壩南區(qū)地塊在內(nèi)，11月以來，北京已有10塊配建限價商品住房的地塊成交。截至目前，在已成交的住宅用地中，可建自住型商品住房面積已達(dá)到142萬平米。其中11月份增加91萬平米。

　　記者了解到，由於市國土局提出的“限地價，競建自住型商品房”的措施存在，在地價達(dá)到競價上限之後，眾多房企往往會在競配建自住型商品房面積這一階段展開白熱化爭奪，無形中又加大了自住型商品房土地的供應(yīng)力度。

　　如在21日出讓的兩宗配建有自住商品房的土地，有拿地意願的房企，均在地價達(dá)到競價上限之後，在競報配建自住型商品房面積階段展開激烈爭奪。

　　其中，中弘與合景泰富針對平谷區(qū)夏各莊地塊進(jìn)行了40余輪的激烈競拍，最終中弘將該地塊約9.1萬平米建築面積全部競報為自住型商品房贏得了競拍。東壩南區(qū)地塊，在競價達(dá)到51.35億元的競拍上限之後，恒大與保利首開聯(lián)合體也在競報配建自住型商品房面積階段爆發(fā)奪地大戰(zhàn)。最終恒大以競報11.2萬平米配建的條件擊敗保利首開聯(lián)合體，奪得該地塊。

　　■ 業(yè)內(nèi)看法

　　看多派 地價高，未來房價更高

　　“（土地）競拍現(xiàn)場是一個讓人無法理智的場所”，參與11月21日土地大戰(zhàn)競拍的融創(chuàng)住總聯(lián)合體有關(guān)人員對記者表示：“競價最後已經(jīng)發(fā)展到有些不計成本的地步了?！?/p>

　　然而高漲的商品住宅價格依然難以抑制住地産開發(fā)商們的拿地?zé)崆椤?1月21日，恒大以53.5億元奪下東壩南區(qū)地塊，更刷新了北京土地市場的總價地王紀(jì)錄。

　　首開董秘王怡在隨後的採訪中向記者表示，相對於近期出讓的其他幾塊住宅用地，東壩地區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢顯著。再加上首開在此地已經(jīng)開發(fā)有首開·常青藤項(xiàng)目，所以會對東壩這一區(qū)域的土地出讓情況進(jìn)行“持續(xù)關(guān)注”。

　　此前11月19日，圍繞著魏各莊村一地塊，國開東方與萬科兩家企業(yè)展開了近40輪的激烈拼搶，最終國開東方以25.1億元的出價力挫萬科，奪得該地塊?，F(xiàn)場有國開東方參與競拍人員向記者表示，因?yàn)樗麄冊谠摰貐^(qū)已經(jīng)有所投入，所以對於這一地塊必須“志在必得”。

　　業(yè)內(nèi)人士分析道，從今年拍出的幾個地王來看，無論是從懋源的夏家衚同地塊、融創(chuàng)的農(nóng)展館地塊、中糧的孫河地塊、恒大的東壩地塊來看，都意味著房企對北京優(yōu)質(zhì)土地資源的信心極大，雖然地價高，但預(yù)期到未來的房屋售價將更高。

　　看空派 市場過熱，拿地風(fēng)險大

　　在這一波高燒不退的土地?zé)岢敝校瑑H有少數(shù)房企保持了冷靜，並未加入土地混戰(zhàn)。記者了解到，北京傳統(tǒng)銷售排行榜單的前十強(qiáng)中的遠(yuǎn)洋地産、金融街控股今年都未在北京拿住宅用地，而中海地産除了1月中標(biāo)的石景山老古城地塊（樓面價約15000元/平米）外，也並未再拿地。

　　金融街控股副總經(jīng)理王志剛透露，今年北京土地市場太熱，公司在運(yùn)營思路上一貫謹(jǐn)慎，拿住宅地是為了操作快銷型産品來補(bǔ)充現(xiàn)金流，但目前市場風(fēng)險較高，公司不願意去追逐高價地。

　　“目前北京的地價過高，還需配建保障性住房，出售時還要被政府限價”，此前7月，遠(yuǎn)洋地産董事長李明曾公開對北京土地市場“看空”，認(rèn)為現(xiàn)有的樓市規(guī)則下，高價地的項(xiàng)目在操作中會成為房企長久的包袱。

　　“不是説地賣得高，區(qū)域樓盤的售價就能跟著漲”，近期開盤的一樓盤的負(fù)責(zé)人11月28日對記者表示，舊宮土地成交價格已突破每平米2萬多元，但該項(xiàng)目售價也在28000元/平米左右，而且由於年底住建委對“限價令”審批從嚴(yán)，今年必須完成銷售任務(wù)的項(xiàng)目只能平價入市，這也增加了房企把握行銷節(jié)點(diǎn)的難度。（記者 張旭 自曾暉 實(shí)習(xí)生 陳禹銘）