年初京城土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)持續(xù)激烈。昨天，豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)一地塊入市，吸引魯能、龍湖等5家企業(yè)競(jìng)逐。最終，魯能以42.4億元，配建自住商品房6.9萬(wàn)平方米的條件摘得該地塊。

　　南苑地塊42.4億元的成交價(jià)相比28.3億元的起始價(jià)，溢價(jià)率約49.8%。業(yè)內(nèi)人士表示，綜合測(cè)算，扣除自住商品房、學(xué)校面積等，純商品房部分樓面價(jià)約2萬(wàn)元/平方米。

　　昨天出讓的這宗南苑鄉(xiāng)石榴莊村地塊位於南三環(huán)外，蒲黃榆路東側(cè)，規(guī)劃建築面積28.25萬(wàn)平方米，其中可售商業(yè)金融面積、住宅面積合計(jì)約16.6萬(wàn)平方米。參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的共有5家房企，分別為魯能、龍湖、合生、鑫苑和K2地産。5家房企競(jìng)爭(zhēng)激烈，報(bào)價(jià)很快觸及合理土地價(jià)格上限42.4億元。進(jìn)入競(jìng)報(bào)配建自住房面積後，龍湖和魯能展開(kāi)白熱化爭(zhēng)奪。最終經(jīng)過(guò)46輪競(jìng)報(bào)，魯能以42.4億元，配建6.9萬(wàn)平方米自住型商品房為條件，摘地成功。

　　競(jìng)地現(xiàn)場(chǎng)有開(kāi)發(fā)商表示，南苑地塊位置優(yōu)越，吸引房企激烈競(jìng)爭(zhēng)也是意料之中。

　　南苑地塊自住房銷售限價(jià)為2.2萬(wàn)元/平方米。南苑地塊也成為北京第26宗建設(shè)有自住商品房的地塊。

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　　今日北京集中出讓六地塊

　　新京報(bào)訊 （記者張旭 實(shí)習(xí)生陳禹銘）今天，北京將迎來(lái)今年首個(gè)土地集中出讓日。6宗經(jīng)營(yíng)性用地將在下午集中出讓。6宗地塊包括門頭溝新城3宗商業(yè)金融等用地、平谷大興莊鎮(zhèn)一宗居住用地、順義一宗宅地和一宗商業(yè)金融用地。

　　值得一提的是，平谷大興莊鎮(zhèn)地塊為去年旭輝集團(tuán)退地。2013年11月4日，旭輝地産以7.2億元，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)自住商品房11.0299萬(wàn)平方米的條件摘得該地塊。11月底，市國(guó)土局公告稱，旭輝對(duì)平谷地塊掛牌文件存在重大誤解，經(jīng)雙方協(xié)商一致，取消旭輝競(jìng)得資格，並退回旭輝已繳納的1.3億元競(jìng)買保證金。

　　重新入市，平谷地塊11萬(wàn)平方米的居住規(guī)模，直接調(diào)整為全部建設(shè)自住商品房，限價(jià)1.1萬(wàn)元/平方米，套型面積在140平方米以內(nèi)。截至昨天下午，該地塊已獲得6次網(wǎng)上報(bào)價(jià)。

　　根據(jù)新京報(bào)記者測(cè)算，今天出讓的六宗地起價(jià)合計(jì)已達(dá)63.62億元。截至昨天，北京半個(gè)月土地出讓金已達(dá)257.73億元。北京中原地産預(yù)計(jì)，今年1月，北京土地出讓金有望達(dá)到400億元。北京土地市場(chǎng)開(kāi)年行情火熱。